卖房保壳：贝因美准备卖出22套房 预计能赚3千万

房地产拯救上市公司：一家卖奶粉的准备卖22套房保壳，能赚3千万？

见习记者乔麦

21日晚，一则上市公司的公告成功引起了基金君的注意。

贝因美发布公告称，公司拟将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售给非关联方，建筑面积合计3398.47平方米，本次房产处置事项评估总价合计1.04亿元，预计产生收益约3560万元。

贝因美卖房保壳

卖奶粉的贝因美，什么时候涉足房地产了？看了下公司的财务状况，基金君终于明白贝因美为何出售房产。

最新的三季报显示，贝因美今年前三季度实现营收20.07亿元，净利润亏损达3.83亿元。业绩预告称今年净利将再度亏损，说明第四季度也不会逆袭。再看看股价，更是一路跳水，就在21日早间更是跌至本年度最低谷——7块/股，同时市值也跌破80亿。而在2013年，贝因美最高市值曾达280亿！

种种迹象表明，这家“国产奶粉老大”离“披星戴帽”越来越近。面临严重亏损的窘境，啥都别说先把上市公司名头保住过了年再说，算了下手里能卖的房产，北京有两套09年买的住宅房，竟然还都是学区房，当时1万1一平米，现在卖10万也有孩儿妈抢着要，加起来160多平米能卖好几千万。

再仔细一看，深圳、杭州、重庆、广州、武汉这几个地方现在也是寸金寸土，一合计一起卖了吧。基金君注意到，此次贝因美出售的房产中，杭州的两套加起来接近2327平方米，按照公告中的评估总价，这两套非住宅房就能卖7000多万。

这并非贝因美第一次出售房产。今年10月28日贝因美发布过一则出售部分房产的公告，出售的7套房产位于杭州、上海等地，预计产生收益约2300万元。

作为一家奶粉企业，别忘了贝因美还有养殖场。7月11日遭遇“闪跌停”后，贝因美就曾卖过黑龙江的两大牧场，带来数千万收益，当时贝因美称“出售亏损资产可改善业绩”。

“卖房保壳”非新招

有人曾将出售房产来拯救陷于上市公司退市危机的举动赐名为“上帝之手”，使用“上帝之手”的公司还真不少。

据统计， 2016年就有过百家上市公司加入卖房大军，房产转让价合计超过20亿元。多数上市公司在公告中表示卖房“为盘活资产，提高资产运营效率”，但其实一看业绩就知道，这些公司中不少是为保壳或使年终业绩不那么难看。

在这批踊跃卖房的公司中，央企普天集团的下属子公司“ST宁通B” 靠卖学区房实现保壳一鸣惊人。去年上半年，“ST宁通B”亏损约1661万元。

再来看看它当时出售的2处房产，都属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。通过出售这两套学区房，\*ST宁通B 顺利实现扭亏保壳。

上演卖房“保壳”大戏的，还有*ST瓦轴B、*ST人乐。*ST人乐将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东。此举直接让公司扭亏为盈。公司已于今年4月28日摘帽，成功更名为“人人乐”。

到了2017年，卖房仍然是*ST上市公司保壳的重要招数。\*ST三泰就于2017年4月份公告称，公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房。

上市公司保壳还有哪些姿势

A股市场不会轻易放过任何一个壳资源。除了卖房保壳，上市公司保壳还有很多招数。

卖子求生法：出售资产、剥离旗下亏损资产以变现、降低成本是十分常见的保壳手段。今年11月9日，\*ST昌鱼就发布公告，拟将控股子公司大鹏畜禽99.9%股权，以1.05亿元的价格转让。前不久，1元甩卖孙公司的*ST慧球也是这类。

股东支援法：有些公司虽然没钱还没本事，但是有后台有背景。危急时刻，大股东也会出来拉一把。\*ST东数大股东就曾不惜通过窗口期违规买卖股票的方式“奋力救子”。

“腾笼换鸟”法：是一种“跑了和尚留下庙”的保壳方式，换股东不换名头。当大股东自身也无力扭转局面时，外来资本便等到了“杀价买壳”的机会。曾因涉嫌欺诈发行股票停牌一年多的万福生科，就因实际控制人的突然变更而出现转机。

朋友相助法：人脉关系也能在保壳中起到关键作用。在艰难时刻，*ST博元发布公告称，董事长许佳明的高中同学郑伟斌愿意无偿捐赠8.59亿元。一位普通小股东，看在同学情谊份上，就无偿捐赠巨额资产，因此，郑伟斌被资本市场上的投资者称为“中国好同学”。

砸锅卖铁法：在没钱没背景又无贵人相助时此法便会派上用场。典型代表为\*ST三维，在无资产可卖的背景下，靠卖无形的技术许可填补了巨额亏损窟窿，还由之前的预亏变为盈利2082万元。

曲线自救法：有上市公司针对政策规定，为自己量身打造保壳方案。比如天龙光电，就曾设计了针对性保壳方案，在扭亏的同时将自身壳资源曲线卖给了外人，从而绕过了创业板借壳上市禁区。