加快多点布局步伐 南国置业西南版图再拓展

1月2日，南国置业（002305）发布公告称，公司与控股股东电建地产于当日以25.1亿的价格成功竞得位于重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区17152号地块的国有建设用地使用权。

该地块属商住用地，净用地面积171831㎡，总计容面积525043㎡，楼面价4761.5元/㎡，其地理位置优越，周边生活配套设施完善，路网通达性好。获得本项目将进一步巩固公司在西南区域的布局，进一步加快全国多点布局步伐。

巩固西南区域版图

公告称，公司此次以25.1亿的价格竞得的地块属于商住用地，净用地面积171831㎡，总计容面积525043㎡。该项目东至规划待建路，临公交交通枢纽；西连今年公司在8月份已获得的巴南项目地块及三甲医院；南至规划待建路、协信敬澜山项目；北至公共配套地块。此地块地理位置优越，周边区域交通便捷，周边生活配套设施完善，路网通达性好，对于公司在重庆巴南区域的综合建设起到良好的连接作用。

重庆巴南区是重庆主城的九大城区之一，是行政占地面积广、城市公共建设及第三产业最集中的区域，发展空间广阔。公司方面称，该项目周边环境优质，规模及投资额适中，符合公司投资战略要求。公司连续竞得重庆巴南地区地块，有望形成协同效应以打造出该区域的精品项目。同时，也将进一步巩固公司在西南区域的布局，进一步加快公司全国多点布局的步伐。

加快多点布局步伐

根据国泰君安行业分析显示，房地产行业在2018年将受到货币环境的边际收紧及调控政策两大影响。行业集中度及利润将同时提升，TOP50房企分别按金额/面积计的市场份额从2012年的24.6%/14.2%分别提升至2017年11月的37.3%/25.6%。房屋销售预计在一二线城市反弹但可能在低线城市下降。拥有品牌和产品线、项目开发能力、融资能力和拿地能力的房企能够获得持续增长预期。

在一线城市和重点二线城市内实行多点布局是南国置业近年来的核心战略，继完成长江经济带的核心战略布局后，南国置业便开始迅速不断向西南区域发展。公司近年来以武汉为核心先后布局成都、南京、荆州、襄阳等城市，尤其在武汉和南京的项目都位于城市核心区域，区位优势非常明显。早在2017年8月，公司先后成功竞得重庆市江北区大石坝组团G分区G20-1-2/02号纯住宅项目地块及重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号地块的国有建设用地使用权，落子西南，进一步完善了公司的“成渝城市群”布局,使公司全国业务版图更加全面。

行业分析师表示，预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,最新数据统计，今年千亿房企数量已达到17家，CR10的市占率为24.1%，各梯队的集中度均呈现上升趋势，持续看好龙头，而非龙头企业通过区域城市深耕及并购等方式将发展为成长型新贵。南国置业在成渝区域的深耕无疑为公司业绩及战略的落地提供了有力支撑。该项目区位优势明显,在政策调控影响及外来投资客带动下,有望继续保持较高热度，而早早完善了“成渝城市群”布局的南国置业，已独占鳌头。