南国置业竞得武汉临江悦城80%股权 土地储备战略再进

1月24日晚间，南国置业（002305）公告称，公司控股子公司明涛地产以4.6亿元竞得武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权。

据公开资料显示，竞得该公司股权后，公司将获取武汉市新洲区阳逻开发区马山村P[2015]2007号地块，丰富自身土地储备，拓展公司的资源项目，全国多点布局战略再进一步。

巩固武汉市场地位

公告称，南国置业控股子公司明涛地产于2018年1月3日参与了武汉临江悦城80%股权转让竞拍；1月24日，明涛地产收到北京产权交易所下发的《网络竞价结果通知书》：明涛地产以4.6亿元竞得上述股权。竞拍得该公司股权后，公司将获取武汉市新洲区阳逻开发区马山村P[2015]2007号地块，该地块为城镇住宅用地，土地面积为89786.53㎡，规划容积率低于2.1，建筑密度小于20%。

武汉阳逻经济开发区处于长江中游北岸，是武汉通向沿海地区的水路咽喉和华中地区对外联络的水上门户，也是长江经济带的重要组成部分。未来，阳逻开发区有望发展成华中地区重要物流中心、现代港口工业新城。综上而言，该地块地理位置优越，且涉及商品房销售、建筑工程、物业服务等多种经营范围，符合公司土地储备战略要求。此次竞拍成功，巩固了公司在武汉市场的地位，丰富了公司的资源项目储备。

加大土地储备力度

2017年12月，住建部再度提出“满足首套刚需、支持改善性需求”这一目标。2018年初，中央对地产政策的定调较上年有所好转，部分二线城市如南京、武汉、兰州政策边际松动，落户政策趋于宽松，人才购房逐步落实。随着向保障合理需求状态的逐步修正，土地市场呈现出供需两旺的态势，房地产市场火热。而房地产调控政策的接连出台，使市场意识到土地储备较多的房企在未来发展中更具优势。

据南国置业2017年半年度报告显示，公司当前的土地储备项目主要位于武汉、南京、重庆等城市的核心枢纽区域及重要节点。2015年到2018年间，公司接连在武汉拿下多个核心项目。去年至今，公司先后参与了小龟山产业园项目及重庆巴南区项目。此次，公司再度布局武汉，瞄准阳逻开发区，一方面是考虑到土地储备战略的继续布局，以获取重要节点，另一方面旨在巩固自身在武汉市场的地位，持续提升公司核心竞争力。

在政策趋松的情况下，房企的土地储备及销售能力将更重要。回看往年各大房企的土地储备及销售情况，也能在一定程度上解释其业绩的强盛。南国置业基于前期的土地储备战略，再度落子武汉，加快拿地进程，增强公司核心竞争力，为未来持续发展积极布局。