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优客工场估值突破90亿元 联合办公空间如何“自我造血”


来源:证券时报

原标题:优客工场估值突破90亿元 联合办公空间如何“自我造血” 证券时报网(www.stcn.com

原标题:优客工场估值突破90亿元 联合办公空间如何“自我造血”

证券时报网(www.stcn.com)02月13日讯

证券时报记者 张国锋

在创业如火如荼、90后逐渐成为就业主力的当下,以灵活、零散为主要特色的联合办公空间已然在冲击原有的固定办公场所的地位。这种起源于美国硅谷的新型办公模式,对小型的创业公司而言,能够极大节约办公租赁成本,也能够扩展自己的业务链条,可谓一举多得。

前些年,当国内刚刚兴起“双创”的热潮时,联合办公空间的前身——众多孵化器如雨后春笋般诞生,但由于缺乏自我造血能力,在过去两年出现了一波倒闭潮。从去年开始,这些联合办公空间开始与商业地产合作,做起了解决存量空间问题的生意。而到了今年,联合办公空间在自我发展完善的前提下,开始要迎接创新研发、构建生态的道路了。

联合办公有助去库存

在实践中,由于具有诸多的便利,联合办公空间受到了创业者和中小企业的认可,头部企业更是取得良好的发展。

根据科技部发布的数据显示,目前国内联合办公空间数量超过4000家,其中百分之三十以上集中在北上广深这些一线城市。

除了创业者和中小企业外,资本也用自己的行动表达了对这个行业的看好。

日前,作为国内联合办公行业首家达到独角兽水平的企业,优客工场在继2017年12月22日获得前海梧桐并购基金领投的3亿元C轮融资后,不到两个月时间,再次宣布获得前海梧桐并购基金追加的1.1亿元战略投资。本次增资完成后,优客工场估值已经突破90亿元人民币。

与业内其他玩家相比,优客工场目前已在全国30多个城市设有联合办公空间。在谈到2018年的计划时,优客工场方面表示,将进一步深入二线城市,在夯实现有社区运营基础的同时,探索多种社区运营方式及场地利用手段。

在业内人士看来,联合办公空间之所以能够受到资本关注,最关键的因素还是基于需求:联合办公空间的专业化办公设施服务要比居家办公氛围优越很多;共享办公可以与不同专业的人士交流。此外,与传统的办公室租赁相比,联合办公空间形式更加灵活,并且配套更加齐全,且价格也比较低廉。

而从优客工场此次的表述来看,进入2018年,原本竞争激烈、创业者和办公空间数量都十分密集的一线城市将不再是行业竞争的主战场,向二三线城市延伸或许才是主流。

这与商业地产去库存的走势相符。公开资料显示,2017年前三季度全国商品房待售面积61140平方米,同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。

据世邦魏理仕预测,未来三年,绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰,期间一线城市空置率将攀升,部分二线城市将创历史新高。

库存压力巨大,商业地产商也在寻找解决办法,联合办公空间在商业模式上的灵活,正好能让二者完美结合。

裸心社中国区商业拓展总监宋紫靖在接受媒体采访时表示,联合办公的受益者不光是租户,业主同时也是受益者,它使得写字楼对于发展型客户或需要灵活办公空间及时间的客户门槛大大降低,客户租赁成本亦随之降低;同时,联合办公的存在,为写字楼业主提供了良好的配套,如会议功能,活动功能等。

“联合办公并不是业主的竞争对手,相反,联合办公吸收了大量资质良好但不满足传统办公条件的客户,这些客户常常会成长为写字楼的客户,同时写字楼内传统客户的大量会议,活动场地需求也通过联合办公的存在得以解决,联合办公替写字楼业主留住了大量现有客户,并不断的输送更好的客户。”宋紫靖说。

寻找自我造血能力

不过,上一波孵化器的倒闭潮的警示仍在生效——缺乏自我造血能力,迟早会被市场淘汰。在这种情况下,越来越多的联合办公空间正在寻求这种“活下来”的“特殊能力”。

以优客工场为例,在成立至今两年半时间里,优客工场不断对联合办公这一新物种进行升级进化。在上一轮融资消息宣布时,优客工场就宣布引入场景实验室作为合作伙伴,助其在联合办公场景模式规划方面实现更多新鲜有趣、有建设性的想法建议,有益于优客工场自身IP内含的升级优化。

近日,优客工场还通过战略投资入股了北文时代,后者是国内优秀的文化产业内容专业运营商。此次合作,优客工场方面表示,将进一步升级优客工场在空间业务上的全要素、全生态服务链条,也将为全行业做好内容共享生态带来深远影响,为国内联合办公2.0时代的深化发展探索新的模式和方向。

从成立至今,优客工场通过股权投资加大联合办公的服务生态体系,增强每一个投资板块之间的强连接,已战略入股了包括共享办公空间、教育、高端医疗、互联网+体育、文化传媒等多个领域。此次战略投资入股北文时代,标志着优客工场的生态圈构建全面涉足文化产业,进一步为其“加载”文化产业发展行业孵化功能,同时也是在“空间+孵化”模式基础上的又一次战略布局。

此前,优客工场创始人毛大庆在优客工场年会上发表讲话时指出,未来,优客工场将从八个方向入手。一是要大力推进科技化智慧化的管理。二是要多点多维度的精细化运营服务。三是要持续提升场地规模和面积。四是要进一步形成学习型组织,在不同岗位的员工要进行有逻辑、有系统、有针对性的多维度的培训。五是要进一步强化科技成果转化力度。六是要探索多元化的资本市场。七是要我们要打造开源的知识分享平台。八是要完善公司风险控制体系。

共享办公正在经历快速迭代。从最初以解决利用存量空间为驱动,而今,它已发展到了以创新研发、生态构建为主导的阶段。

业内人士指出,共享经济本质上就是基于移动互联网、智能化等条件逐渐成熟,而实现更加高效的资源分配,同时提升需求者的体验。而联合办办公空间的出发点,不仅是将空间从资源转化为服务,同时也能够通过智能、数据管理等手段双向提升运营者、使用者的效率。

(证券时报网快讯中心)

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