那些有钱有资格的人，是如何一步步错过买房的！

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平时，经常有朋友通过微信来问些问题，像买什么股票，房子啥看法，再到后来个人找工作、子女出国留学，也都有人问。但问的最多的，还是买房。其实，经常看米筐文章的，也都知道这类文章写的太多了，房产无非就那点东西。我们看空的不是价格，而是房市。刚需该买就买，投资需要边走边看。

在诸多询问中，有一类人，让我非常好奇，他们明明“挺有钱”，或者说曾经是能拿得出首付，最终却落得三房变两房，或者踏空买不起的人。你说没钱也就算了，错过房子还情有可原，可是这种原本能拿得出首付，落得这种结果，无不让人惋惜。

相信这情况，一定很有普遍性和代表性。于是，上周我挑了几位朋友，详细聊了聊。最终，我总结出几条规律，很有代表性。屏幕前的各位，您也可以对照着，看看中了哪条。

1、用个人的微观认知，去套宏观趋势；

为什么把这一条放在第一？因为不止一位朋友在聊天中这样提到“俺这城市工资、房租很低，房价这么涨，不合理、太夸张了”。各位，要知道，房价的涨跌综合了政策、土地、财政、税收、人口结构、经济发展甚至金融系统，是一个复杂结构催生的结果。

您只用一个工资就来衡量它，是不是有点太单一了？等于是用自己骑自行车的经验去估算高铁的结构。

2、把政府调控和个人想要的混为一谈；

很多人说，我以后再也不相信政府能调控房价了，因为之前就是信了他，吃了大亏。其实如果认真分析政策，你会发现政府的调控一直都是有效的。只是它调控要的效果，和你想要的效果不一样。

中国房地产过去一直是拉动经济的重臣，对于这种“治世”能臣，当群情激奋时，最好的处理方式是“贬职撤官”，而不是“立即处死”。因为万一下一次再有危机，还是需要他的。所以历来的中央调控，都是要冷却房地产，而不是杀死房地产。

希望这个预期差异，您能从自己骨子里认知清楚。

3、迷信大V，找心理慰藉；

这个很容易理解，比如看了牛刀，或者网上看了某篇“深度雄文”的，看空房价各种猛烈的分析。看大V、迷信大V，最终都还是自己内心的映射，为自己的看法找心里慰藉，拼命找同伙，最终达成共识“不是我一个人这么想，安全了”。

其实，看了任志强的，这会也别跳出来炫耀，大家的本质都是一样。找心理认同，就是缺乏独立思考能力。而缺乏独立思考能力，需要各种正反观点的不断碰撞，而不是单一的找认同。

有时候看米筐后台就想笑，很奇怪，有时候我们想简单点直接列结果，会有人说“逻辑在哪？别光说结果，骗傻子呐”。当我们深入分析楼市逻辑时，留言就会有人说，别吧啦吧啦说那么多，太累，你就告诉我“买？还是不买？”，其他都是废话。（甚至很多文章也不看，只看标题、或者只看加粗字体的）

尽管您骂我们，我们也希望您做第一类人，不要当第二种抄笔记的。就像很多人说学炒股，炒着炒着就是到处找大神要六位数代码，你说这可能赚钱么？

4、二元思维，认为价格非涨即跌；

不仅是和我私聊的人，我相信不少朋友也一定会有这种想法。对啊，难道不是非涨即跌么？

横盘？怎么可能横在一个价格不动呐？

这种想法，对，也不对。不过我只能说，朋友，您不懂交易。在金融交易中，价格分为上涨，盘整，下跌，三种趋势。而盘整又分别包含着上涨和下跌。什么意思呢？比如房价短时间内从1万涨到2万，而在2万附近，偶尔2万1，有时1万9这里震荡停留，这个1万9和2万1 的价格就是盘整。这里的下跌的1千，并不能就意味着上涨结束，只能算是短期波动。

炒过股的应该深有体会，说大盘短线该调整了，并不影响将来涨更高。但理解不了的，就认为不能涨了，马上就清仓卖光。

每一轮的房价调控也是如此，总有人会认为房价涨不动就该跌了，也许，只是在这里做短线盘整而已。

5、听讲话，却不看行动的

在和几位聊天过程中，我还发现一件事，也挺有意思的。我能感受到人们对政府、政策的不屑、不信任，但是每当出台文件、高层讲话时，他们又赶紧拿出来去看，显得非常矛盾。经常也会问我“财政部长谈到房产税了，这就马上要开征了”、 “住建部说住房改革，看来房子要变天了”。

理性点，不说一个高层官员，就我们一个普通人讲话，都是要考虑场合的，说的肯定都是场面话，听听就算了。千万别靠听别人的几句话就去做决策、做投资。

请大家务必记住：看政策分析政策，一定要看出台的红头文件。没盖章的都不算数。

因为一个庞大的体制，执行力的贯彻必然是要靠文件的。不论是搞不搞基建，都会写在文件里。就算他前天公布文件不搞房地产，第二天反悔，也是必然要出台文件的。总不能挨个打电话说吧。

实在想不通的，建议多看几遍贾跃亭的照片，“记住哈，我下周回国”。

以上五条，是给我感触最深的。错过房产浪潮，表面是行动出了问题，归根结底还是思路有问题。同时，当您看完以上五条，请问：我是在说房价永远涨么？说的又仅仅关乎房产投资么？

时代滚滚向前，泛起无数机会浪花。但是，绣花要得手绵巧，打铁还需自身硬。

我们每个人何其渺小，在人生路上总要错过一些、失去一些。有些是难免的，有些却是可以避免的。

最好是少一些错过，多一些把握。

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