新思路，新景象，云南城投多元化之路值得期待

原标题：新思路，新景象，云南城投多元化之路值得期待

近年来，随着中国经济的发展升级，房地产行业也在加速奔腾，而置身新时代房地产企业，正在以一场深刻的质量变革、效益变革、动力变革践行高质量发展要求，以铿锵步伐成为新时代转型升级的追逐者。地处春城的云南城投置业股份有限公司就是其中之一。

4月16日，云南城投的产业多元化之路再下一城，公司发布公告称，拟与北京银泰置地商业管理有限公司、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业共同在天津滨海东疆保税区设立云泰商业管理(天津)有限公司。同时拟以下属3家公司各自所持的购物中心作为底层资产，采用资产证券化的方式向上海证券交易所申请发行商业房地产抵押贷款资产支持(CMBS)，发行规模不超过36亿元。

公告显示，云南城投、银泰商管双方目前所持、及在云泰商业存续期间新设、新购公司的商业物业，优先交由云泰商业管理，届时就每一商业物业管理签署具体管理协议或服务协议。而对于出资成立商管公司的裨益，云南城投表示由专业的管理团队对旗下现有和未来新增的商业物业进行统一经营管理，有助于提升资源整合效应和整体经营收益，同时云泰商业未来还将择机发展资产管理业务，最大化提升商业物业资产价值。

安信证券黄守宏指出，公司自16 年进军商业地产领域以来，先后收购中国银泰投资有限公司持有的持有天津银润等公司股权，此次云泰商业的设立有助于公司对旗下商业部分的持续运营能力、进一步整合现有资源，提升效益。而CMBS不仅有利于降低公司融资成本，优化融资结构，同时CMBS 是商业物业去库存和轻资产化的枢纽， CMBS 或是公司追求轻资产运营策略的路径之一。

资料显示，自16年11月收购银泰旗下8家股权开始，公司已前后完成了对银泰16个项目的收购整合，把成熟的商业模式与本身的住宅、休闲养老、医疗、旅游、教育等结合形成全方位综合性的产品服务链。打破了之前城投单一住宅项目的开发模式，协同集团大健康、大休闲资源优势像康养、文旅、会展产业转型，结合公司现有产品线，形成传统地产、康养文旅产业板块、未来城板块三大产品模块的多元化升级。

公司的战略转型很快便收到了成效，据2017年年报显示，云南城投营业收入143.91亿元，同比增长47.30%，更值得注意的是，公司2017年扣非净利润1.12亿元，成功扭负为正，同比大增130.72%。

商业模式的转型让城投的产业发展更加多元化，而公司轻资产运营的策略让公司的发展更加稳定健康，新思路，新景象，云南城投未来的发展值得市场期待。