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西安新鸿业50%股权交易疑云:万泽股份跨时3年3次出售定价标准却一致

2018-04-20 17:15:17
来源：每日经济新闻

原标题：西安新鸿业50%股权交易疑云:万泽股份跨时3年3次出售定价标准却一致每经记者张静任钢

原标题：西安新鸿业50%股权交易疑云:万泽股份跨时3年3次出售定价标准却一致

每经记者张静任钢刘玲每经编辑张海妮

时隔数年，谋划战略转型剥离房地产业务的万泽股份（000534,SZ），谋划再次出售西安新鸿业投资发展有限公司（以下简称西安新鸿业）股权，却仍难逃资产定价疑云。

1月26日，万泽股份公告披露，拟向北京绿城投资有限公司（以下简称绿城投资）出售西安新鸿业15%股权，而此前其已向绿城投资出售西安新鸿业35%股权。因累计出售西安新鸿业股权对应资产额，超过万泽股份上年度资产总额的50%，构成重大资产重组，万泽股份自1月26日开市起停牌。目前，公司股票仍处于停牌中。

事实上，在向绿城投资出售前，万泽股份曾欲将西安新鸿业50%股权卖给标的股东之一深圳市赛德隆投资发展有限公司（以下简称赛德隆），但未果。而万泽股份跨越3年的3次转让西安新鸿业股权的定价标准居然一致，也遭到深交所问询。

追溯西安新鸿业股权交易，《每日经济新闻》记者发现，无论是最初万泽股份购入，还是此后波折卖出，均存诸多悬疑之处。

普益兴转手就赚1%股份

万泽股份持有西安新鸿业50%股权的故事，要从7年前说起。

2010年8月24日，万泽股份公告称，拟2.1亿元从深圳市普益兴投资开发有限公司（以下简称普益兴）手中购买西安新鸿业50%股权。

西安新鸿业资料显示，普益兴所持西安新鸿业股权则是2010年7月从赛德隆那里购买的，51%股权的交易价格为2.1亿元。

短短一个月，普益兴所持股权还没捂热，就将其中50%股权卖给万泽股份，普益兴在资产转让中的角色颇让人费解。

《每日经济新闻》记者查询工商资料发现，普益兴也是2010年4月才注册成立，原始股东为两个自然人：黄金国（10%）和杨进辉（90%），注册资本仅100万元。然而，3个月后，普益兴居然斥资2.1亿元收购了西安新鸿业51%股权。目前，普益兴有3个股东：黄金国、杨进辉分别持股1%、9%，深圳市国经财商投资开发有限公司（以下简称国经财商）持股90%。

对于这宗交易，万泽股份称其与普益兴不存在关联关系，目的是为做大、做强房地产业务，打开在西安地区的开发市场。

但事实上，记者梳理发现，事实可能并不像万泽股份所说的那样。

工商资料变更信息显示，2006年3月~2009年8月，黄金国曾任万泽集团旗下深圳市纳隆投资有限公司董事长；2010年10月~2013年8月，黄金国任万泽集团子公司深圳万泽碧轩房地产开发有限公司董事长。

2005年，汕电力A（万泽股份前身）曾将国经财商50%股权转给黄金国，而国经财商正是普益兴当前的股东之一。

上述黄金国是否为同一个人，目前尚无法证实。

记者注意到，深圳市中兴德宏房地产开发有限公司（以下简称中兴德宏），与万泽集团共同成立深圳市万宏投资有限公司。从2015年开始，万泽股份将旗下多处房地产资产卖给了中兴德宏及其子公司。万泽股份将深圳市玉龙宫实业发展有限公司、常州万泽置地房产开发有限公司90%股权、深圳市万泽碧轩贸易有限公司，均出售给了中兴德宏；万泽股份将深圳市万泽地产开发集团有限公司则出售给了深圳市万宏投资有限公司。工商资料显示，中兴德宏的法定代表人及董事长为杨进辉。更早之前的2012年，万泽股份曾从杨进辉手中竞得深圳市中住房地产开发有限公司6%的股权。

在万泽股份的公告中，杨进辉这个名字多次以万泽地产董事长助理的身份出现。2012年，杨进辉还曾出现在上市公司限制性股票激励计划激励对象名单中，获配60万股。

两个杨进辉是否为同一个人，尚无法证实。

普益兴到底在西安新鸿业股权转让中扮演了怎样的角色？其与万泽股份到底真实关系如何？带着诸多疑问，《每日经济新闻》记者实地走访了普益兴工商注册地址深圳罗湖区东门湖贝路南坊656号3栋2楼202房间，但并未找到该公司。

记者实地走访发现，202房间仅有普通租户居住并未有公司办公，记者联系到房子的承租方，其向记者表示，因时间太久并不记得普益兴这家公司，当时的（租赁）合同也没有存档。“太多公司用我们的地址注册，但很多都不在这里办公。”

记者亦联系了万泽股份试图采访，不过截至发稿未收到对方回复。

4年后卖回赛德隆未果

在绿城投资接手西安新鸿业部分股权前，万泽股份差点就成功地将西安新鸿业50%股权卖回给原股东赛德隆。

在持有西安新鸿业50%股权近4年后，2014年7月，万泽股份对外公告拟转让西安新鸿业股权给赛德隆，50%股权作价4.2亿元（后改为4.75亿元）。

相比其从普益兴手里购买股权的交易价2.1亿元，此次交易价格高出1倍多。有意思的是，就在2014年6月26日，赛德隆刚刚将所持49%西安新鸿业股权中的48%，卖给了深圳市华荣丰实业（集团）有限公司，但具体交易价格不知。卖出后，赛德隆仍持有西安新鸿业1%的股权。

前一个月才卖出48%西安新鸿业股权，后一个月又拟从万泽股份手中接手50%西安新鸿业股权。如果是因为不看好才卖出，又何来之后的拟买入？而如果是因为看好才拟入手，那么又何来之前的卖出？

万泽股份后继公告披露，赛德隆一直未能按时支付原股权转让协议项下的收购价款。

万泽股份2017年半年报显示，万泽股份已收到相关协议约定偿付的部分财务资助款5800万元、股权转让定金9500万元及股权转让款项3000万元，共计1.83亿元，相关协议仍在履行中。由于资金短缺，赛德隆及西安新鸿业未按照相关协议足额、及时付款，公司已多次催款并与其磋商后续付款事宜。

不过，直到2017年11月，万泽股份要将所持西安新鸿业股权改卖绿城投资时，才披露其此前出让股权并未成功，赛德隆毁约未接手。

已经签了协议，最终为何没接手？万泽股份回复深交所问询函称，由于赛德隆公司及西安新鸿业公司资金未能及时筹措到位，又在项目开发中存在支付瓶颈，赛德隆公司及西安新鸿业公司未能按照相关协议足额、及时付款。赛德隆主动放弃收购。

就上述疑问，记者亦曾试图向赛德隆求证，但未联系到对方。记者在赛德隆注册地深圳市福田区滨河路联合广场A4501现场看到，上班时间却未有工作人员办公，办公室仅有几张办公桌和椅子。

记者找到了赛德隆，却没看到工作人员每经记者刘玲/摄

随后，记者联系了写字楼物业，管理处表示，查询的信息显示塞德隆并没有搬走，物业费也正常在交，但这家公司的确经常没有人在。

三次出售交易定价未变

2014年，万泽股份曾与赛德隆签署协议：将西安新鸿业50%股权作价4.75亿元转让给后者。时隔3年，2017年万泽股份与绿城投资的协议仍为50%股权将以4.75亿元转让。

后来，虽然万泽股份与绿城投资的交易变为：35%股权转让价为3.325亿元、15%股权转让价为1.425亿元，但西安新鸿业100%股权的价值均为9.5亿元。

为什么相隔3年时间，西安新鸿业股权出售定价却依然未变呢？

在回复深交所问询函时，万泽股份称，虽然3次评估价值不同，但经与各方协商，是为快速推进出售，尽快盘活低效资产并回笼资金、推进转型所做出的安排。

虽然万泽股份强调了“快速”、“尽快”，但绿城投资却似乎有所犹豫——先是2017年11月，绿城投资将收购西安新鸿业50%股权变更为收购35%股权。2018年3月27日，绿城投资又向万泽股份发来《通知函》称，鉴于对项目开发进度及项目整体风险控制的考虑，绿城投资将原来西安新鸿业15%股权的收购计划，变更为5%。

绿城投资所称的项目即西安“鸿基新城”经适房项目，是西安新鸿业唯一开发的房地产项目，也是西北最大的经适房项目。资料显示，项目规划总用地近3800亩，分三期开发。大一期五个地块（20#、23#、24#、26#和27#）1053.88亩建设用地已全部取得土地证。