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业绩同比暴增4000%!严控之下,房企上演最后的疯狂?


来源:北青财经

原标题:业绩同比暴增4000%!严控之下,房企上演最后的疯狂? 4月接近尾声之际,上市房企2017年

原标题:业绩同比暴增4000%!严控之下,房企上演最后的疯狂?

4月接近尾声之际,上市房企2017年成绩单新鲜出炉。

截至4月24日,除ST公司之外,A股市场有近百家房企公布了2017年财报。其中近70家公司实现了业绩增长,占比达75.8%,另有20多家公司业绩下滑。

图片来自网络


值得注意的是,世荣兆业这家深耕“粤港澳大湾区”的房企,今年一季度预计实现净利4.04亿元至4.09亿元,同比增长率高达4060%至4109%。

据悉,世荣兆业于2004年7月8日在深圳证券交易所挂牌上市。2008年,主营业务由医疗器械业务成功转型为房地产开发与经营。

年报显示,世荣兆业2017年实现营业收入31.05亿元,较上年同期增长116.7%;归属于母公司所有者的净利润为9.13亿元,较上年同期增长875.09%。

对此,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对记者说:“粤港澳大湾区”借政策利好,吸引了大量的人才、人口、产业进入,基础建设也在如火如荼的进行,很多房企已经转型为城市服务商、运营商,为粤港澳大湾区等城市群或城市建设提供各种服务,所以,产品销售情况良好,房企也实现了盈利增长。”

此外,《财镜》(微信ID:news_cj)注意到,近些时日,地产板块异动拉升。


4月24日,光明地产强势涨停,泰禾集团涨逾6%,保利地产、世荣兆业涨逾5%,阳光城、新城控股、南都物业、荣盛发展等个股亦跟随上涨。

面对如此火热的场面,楼市是真的要破冰了吗?还是在上演最后的狂欢...

图片来自新华社


众所周知,就北京而言,“317新政”实施后对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性,起到了显著的效果。


据悉,2018年第一季度北京二手房成交均价在60000元/平方米左右,成交28996套,成交量呈现同比下降,环比上升的趋势。其中3月网签量达11108套,为去年4月份以来最高值。

链家地产分析师许小乐认为,3月二手房成交的小高峰并不意味着市场真正变热。3月份的成交量主要由低总价的首置刚需推动,3月份的成交量难以带动价格快速上涨。

思源地产首席分析师郭毅表示,北京二手房市场成交量已活跃起来,三个月销售量都已过万,说明二手房市场处在相对回暖的状态,可保证市场正常的交易量和活跃度,并带动新房市场。

一定程度上,北上广深是购置房产的主力,但严控之下,房企销售额不减反增。

易居智库研究总监严跃进表示,从后续我国房地产市场走势来看,降温将成为一种趋势,但不代表上市房企销售规模会绝对下滑,更多地会体现为上市房企销售增幅的收窄。

“房地产交易量暴增的背后,说明房地产还是有大量的市场需求的。一方面,在我国,还处于城市化中期阶段,每年有1300万人口进城,大量的住房刚需需求还是存在的;另一方面,随着人们收入的提高,住房的需求水平也在不断提高,大量的改善性需求还是存在的。在城市化完成之前,这个大趋势不会改变。”赵秀池表示。

实际上,近几年房企的日子却不怎么好过...

据了解,去年业绩下滑的房企中,宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超过700%,凤凰股份、绿景控股、京滨发展的业绩降幅也在300%以上。

而八大房企中的诸多企业,除一线城市必要的维护外,主力均往二三线市场转移。

此外,《财镜》(微信ID:news_cj)还注意到,近两年,国家大力推举建设集体租赁住房,此举正是“租售并举”政策的落地,吸引金融机构、房企纷纷加入租赁市场。


图片来自新华社


对于目前火热的租赁市场,赵秀池认为,在高房价下租房划算,如果租房居住也能得到均等化的公共服务,就刚需而言,租赁住房完全可以替代产权房。购买商品房不在是惟一解决住房问题的渠道,房价的涨幅会越来越小。

从长远来看,房企收益爆炸式增长的黄金期已经结束

赵秀池对《财镜》说:“住房限购政策的目的实为平抑房价的快速上涨,通过限购平衡供求关系,保障基本住房需求,抑制投机需求。只要各城市有房价上涨过快的现象或可能,国家就会采取限购政策。或许,未来会有更多城市加入限购的行列。”

在如此一个“后房地产时代”的经济路径中,房企如何生存才是需要更深思考的话题。

版权信息

| 本文来源:文章部分内容综合自《证券时报》、《中国新闻网》、《北京晨报》、《财经》

| 文:米兰

| 主编:杨国华

| 统筹:陈勇敢

编辑:米兰

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