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未来10年,农村的房子会有价值吗?


来源: 小白读财经4

开门见山,我的观点是:农村房子到底值多少钱,要分情况来看。处于城郊的农村房子(准确来说是宅基地)会更值钱。而偏远的农村,房子可能会得益于镇和县的发展而一定程度的升值。

总的来说,参照日本的话,未来10年还将是中国城镇化的加速阶段,2015年我国城镇化率为56.10%,2017年为58.52%。可能由于国情不一样,城镇化的加速阶段有长有短,但无疑目前国内来看还没有放缓的迹象,未来农村的房子还会升值。

中国城镇化率

日本城镇化率

1、城郊的农村:宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”,认为大城市永远是中心,周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心,未来也是中心。这个观点本身没错,但却忽视了重要一点:正是因为大城市的不断发展,才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展,这种吸附的作用会慢慢减弱。

比如日本在城市化过程中,高度紧张的国土空间资源促使日本的城市、人口、经济增长高度集中在东京附近的关东平原、名古屋附近的浓尾平原和京都、大阪附近的畿内平原。东京、京阪神(京都、大阪、神户)、名古屋三大都市圈,占地面积10万平方公里,约占日本国土面积的20%,2011年人口将近7000万,占日本总人口的61%,同时集聚了日本工业企业和工业就业人数的2/3,工业产值的3/4和80%的经济总量,是日本政治、经济、文化活动的中枢地带。

先以深圳为例。深圳建市比较年轻,但在龙岗、宝安、龙华等区依然存在大量农村。可是城市要发展,市区和附近地区已趋近饱和,那必然得往周边延展。很明显,地铁11号线几乎把整个宝安靠海地区全部串了起来,之后还有12号线、还有深惠线把坪山串起来等等。而这些地方农村的宅基地价格无疑是会暴涨的,地价涨了,房价难道还不会涨吗?

再以内陆二线城市南昌为例。南昌的历史比深圳久得很,所以存在着更多无地规划、城中村等城市病。而南昌的主要做法就是:撤县设区、打造新城、兄弟城市一体化。撤掉新建县,设立新建区;在远离市区的荒地开垦出来,把政府搬过去、修路网、通地铁;与九江抱团发展,昌九一体化。这一系列的举措背后,这些新区新城中的农村,受益是最大的,因为他们咸鱼翻身了。

所以说,由于大城市的发展,周边农村都会升值,但主要价值不在房子,而是宅基地。这也就是为什么最近农村户口变得越来越吃香,因为你如果将户口从农村迁出,便等同于放弃了宅基地的继承权。

2、偏远的农村:看镇县和高铁的造化。我身边一朋友,老家是江西南康市(县级市)的某一个小村,然而幸运的是村子和镇上正好离京九高铁赣州西站很近。无疑,镇上的房价也是蹭蹭蹭地涨,村子上据说也要拆迁。他自己也说,趁着这波涨价潮也在镇上花了27万多买了套90平的房子。

再举一个例子——广西阳朔县。这是我五一去旅游的地方。下了高铁站后,从高铁站到县城,当地政府专门修建了一条宽宽的大马路,并用高档大巴作为公交接驳县城与车站,可以看出当地非常重视高铁。显然,高铁可以说很大程度上带动了阳朔县的旅游经济,在返程时,几乎所有的人都在往高铁站跑,自驾和乘坐大巴的极少。当地的农村几乎都弄了农家餐馆,有院子的弄个自行车、电动车出租什么的。显然,当地的农村非常受益。

3、大型项目的选址会带动周边村镇的兴起。以上这些小地方都是得益于高铁和旅游,那还有其他的因素吗?有!比如一些大型的项目一般都会选址在偏远地方农村,比如航天城、旅游城、综合主题公园、大型赛车场、特种设备试验场等。像前面列举的一些,很明显都会为当地农村带来经济效益,从而带动基建,最终推升地价和房价。

最后再多说几句。俗话说,三十年河东三十年河西。古时候的经济活动主要以陆路为主,从而促使了像洛阳、西安等这样的中原要地和古都,到了现代,大国重视全球贸易和海洋经济,沿海又发展了起来。不过我发表一下个人意见:我认为到未来,中西部凭借着天然气、风能、稀土等更多清洁能源和资源,会朝着区域特色经济方向发展,东部的增速会放缓,而中西部不只是产业承接,更是慢慢学会走自己的路,就像美国的城市产业族群一样。我看好未来中西部,更看好其广大的农村。

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