上海楼市住宅供应再现零供应 多盘认筹被按“暂停键”

毛中楠，杨玲玲

经历5月末的销量冲高后，上海楼市6月初出现回落。据上海中原地产数据显示，上周（6.4~6.10）新建商品住宅成交面积11.02万平方米，环比减少26.84%，供应方面，再度出现零供应。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初低开符合预期，并且起步超过10万平方米，是比较稳定的量。“同时，近期外部环境有较大干扰因素存在，一些买房摇号的城市出现乱象，违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。加上6月本就是淡季，预计后续成交或还有向下滑落的可能，本月成交再度缩水或是大概率事件。”

近日，《中国经营报》记者走访沪上多个已获得住宅预售证的新房项目发现，金地玺湾、复兴珑御等原定认筹时间延迟，何时重启认筹需等政府部门通知。同时，高端项目上海长滩销售人员表示，政府暂缓了预售证发放，认筹工作亦有所延迟。

地王项目一直备受业界关注。记者采访中了解到，龙湖地产位于上海市嘉定区的地王项目龙湖天璞已在近日领取预售许可证。不过，龙湖地产上海公司有关负责人表示：“预售证已经领到，但是项目的认筹尚未启动，具体时间需等政府部门通知。”

多楼盘认筹工作被“暂停”

上海中原地产研究报告显示，近期中高端产品进入稳定签约期，成交排名前十榜单中保持较高比例，上周有4个项目是均价超过6万元/平方米的中高端项目。值得关注的是，尽管中低价项目排名靠前，但是成交量都没有超过百套。可见远郊区域尽管价格上有优势，但吸引力有所减弱。

近日，记者走访沪上多个已获得住宅预售证的新房项目发现，认筹工作被按下“暂停键”。

6月9日，记者联系上海市松江区泗泾板块新房项目金地玺湾，项目销售人员表示：“目前还没开始认筹，正在排队验资，已有七八百组客户排队验资。预售证已经下来，什么时间启动认筹需要等政府相关部门通知。”而据此前消息，金地玺湾的认筹时间是从2018年6月4日~2018年6月10日，地点是金地玺湾销售中心。

金地华东区相关负责人对记者表示：“认筹暂停的具体原因并不清楚，启动时间在等政府通知。”记者就延迟认筹的说法致电松江区房管局，相关科室负责人士回复称：“市里边统一延期开盘，不是项目上的问题，何时开始认筹需要等市里通知。”

同时，记者6月7日走访位于上海市宝山区牡丹江路上的上海长滩了解到，原本即将拿到预售证的长滩项目，认筹工作被按下暂停键。销售人员告诉记者：“预计很快就会发放到位，前期准备工作已准备就绪，只不过是西安公正摇号一事影响较大，因此暂缓了预售证的发放。”

而在黄浦区盐城路20号的复兴陇御售楼处，记者发现其销售人员对于楼盘“一问三不知”，虽已取得预售证，但具体的认筹时间、验资数额等情况，销售人员一概不知情。至于售价，该销售称，预计会在12万~13万元/每平方米。记者还注意到，在楼盘周边有许多中介，在与其交流过程中，中介人士称也不知道什么时候开盘，只是在此等待客户。

克而瑞研究报告指出，近日，西安“摇号门”事件持续发酵，西安市政府紧急开展商品房销售秩序专项检查，涉及未公正摇号等事项。而以上海为代表的热点城市现已局部叫停摇号，并建立合规程序标准，严堵摇号监管漏洞，防止此类猫腻事件重演。

“外界认为上海暂停楼盘认筹工作与西安‘摇号门’事件有一定关联性，个人觉得还是等政府部门回应比较好。至于网传的暂停原因，或有一定合理性，上海最先启动公证摇号，外地出现违规动作，上海可能要评估流程等一系列相关工作，判定是否有出现违规现象的可能。如果没有问题应该很快会恢复开盘。”卢文曦指出。

地王入市“博弈战”

地王项目的入市进度颇受业界关注。记者注意到，在持续数年的地王拉锯战后，龙湖地产位于上海的地王项目龙湖天璞终于正式取得预售证。据悉，龙湖天璞本次推出956套房源，建筑面积约为80~117平方米，精装交付。

近日，记者走访位于上海市嘉定区海波路与嘉涛路交汇处的龙湖天璞了解到，项目领取预售证后，正在进行验资排号。记者在售楼处看到，各大银行的工作人员已经准备就绪，不时有购房者上前咨询。销售人员介绍称：“目前验资金额为200万元，目前登记客户已有3000余组，由于政府限价等原因，均价或在51800元/平方米。”

时间回溯到2015年12月，龙湖地产以46.5亿元夺得上海嘉定区江桥镇北社区地块，溢价108.34%，楼板价27084元/平方米，刷新区域楼板价纪录。

记者梳理发现，除了龙湖天璞项目，金辉海上铭著、滨江公园壹号等地王当前未有入市消息。近日，记者实地走访位于上海市闵行区莘朱路上的金辉海上铭著时，销售人员介绍称：“项目一拖再拖，到目前还未开盘，最主要的原因还是受限价政策影响。”销售人员表示，目前正在积极申请预售证，预计均价会在7万元/平方米左右，至于开盘时间尚未确定。

在样板间，记者注意到，新风系统等处被标注“非交付标准”字样。销售人员解释道：“考虑到成本问题，只能减配入市。”金辉集团相关工作人员对记者表示：“海上铭著是我们的一个高端标杆项目，肯定不会出现减配，但是项目具体推进情况并不是特别清楚。”

另外，记者实地走访滨江公园壹号项目了解到，项目也出现了减配现象。销售人员表示，项目原本计划装新风系统，但由于压缩成本，只能换成中央空调。与此同时，以物业出名的滨江物业也配合做了“减法”，原计划每平方米12元左右的物业费，现阶段也被压缩到了6元左右。

滨江集团上海公司相关负责人对记者表示：“项目正在申报预售证的阶段，具体的领取时间还不确定，价格也未出来，预计会在5.3万元/平方米左右。”至于外界对项目减配的质疑，他称，主要是在精装修上根据价格做了一定的调整，不过目前装修成本也没有统一的对外报价，以样板房展示为准。

同时，另一地王项目在近期传出即将开盘的消息，6月12 日，在华润华发静安府售楼处，记者得知，项目正在申请预售证的为东区房源，购房需提供500万元验资。至于销售均价、开盘时间以及认筹详情，销售人员表示：“目前开盘时间待定，预计均价将在8万~9万元/平方米。”记者联系华润置地华东大区相关负责人，对方表示暂未获知领证消息。

此前，华润华发静安府东区7幢楼400余套房源进行集中交付。业主汪先生介绍称，原本精装修交付的房屋，被发现多处大理石破裂、设备阳台空缺等与宣传不相符问题，此外，地下车库存在漏水现象。对于质量问题和减配问题的解决进度，华润置地华东大区相关负责人表示，暂不清楚。

克而瑞的研究报告显示，2016~2017年购入高价地的企业，基本按照正常周期都会在2017年入市，但全国严格的限价政策，导致大部分项目都出现了入市难，在这背景下，除了2015年及2016年上半年的部分地块，在2017年上半年前入市，最近大部分项目都处于停滞状态。

针对多项目认筹延迟以及高地价项目入市情况，记者致电致函上海市住建委，截至发稿暂未获回应。

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