房企半年报收官:31%企业利润同比上涨翻倍
2018-09-01 07:46:09
来源:
21世纪经济报道
作者:
王营
房企半年报发布已经接近尾声,从数据上看,房地产行业迎来财务数据最好的半年。数据显示,在已经发布年报的126家A股上市房企中,净利润同比翻倍的企业占到39家,占比高达31%。
其中,包括世荣兆业、中交地产、国创高新、我爱我家、万通地产、长春经开、广宇发展、合肥城建、中洲控股、首开股份、广宇集团、新光圆成、中粮地产、浙江广厦、光明地产、阳光城以及新湖中宝这17家企业上半年净利润涨幅高达200%。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出,利润上涨部分因素和会计计算方式有关,由于房地产采取预售制度,销售收入反映到报表上具有一定滞后性,当前利润上涨更多反映的是前期市场销售情况。前期尤其是2017年房地产项目在今年上半年进行销售结转收入,对2018年房企年中报产生一定影响。
张波认为,调控背景之下,房企利润上涨并不奇怪。行业的集中度不断提升也导致头部房企的利润上升明显,碧桂园、恒大、万科、保利等头部房企的净利润都得到明显提升,其中碧桂园的净利润接近翻番。利润上升也和房企的加块周转有关,受融资不断收紧影响,为了应对资金成本不断上涨、现金流短缺等问题,房企非常重视回款速度,尤其是在销售环节的现金回流。
“过去有一种说法,即房地产行业暴利时代过去了。但这两年一个新变化是,很多中小城市房价起来了,很多都是翻倍上涨,所以销售方面的表现非常好。做个最简单的对比,这几年很多城市房价至少上涨了3000元以上,这部分其实都带来很大的利润。很多布局中小城市的房企,类似全国型和区域型的,其实都享受了这一波红利。另外,房地产营销的成本是降低的,现在基本上不愁客户,所以从营销成本开支来算,有部分费用是完全可以压缩。”易居研究院研究总监严跃进认为,大趋势看,房地产市场仍有空间,但也有负面因素。限价等政策会适当压缩此类盈利内容的。
从未来看,张波认为,2018年房企利润上涨还或将持续,尤其是龙头房企的利润上涨的动力依然较强。不过,2018年下半年,房企日子并不好过,国家对于房地产行业的调控力度不会放松,房地产行业的融资监管依然趋紧。作为资金密集型行业,房企资金成本压力依然很大。因此,张波判断,下半年房企推盘会更加积极,高周转依然会是众多房企不得不采用方式。
他指出,“行业分化持续,中小房企未来的利润下行压力会明显增大。由于资金压力的影响,银行表内资金依然会优先给予‘名单内’房企,而这类房企往往就是品牌房企,排名靠后的房企很难获得银行的开发贷款支持,更多中小房企不得不通过承担更高资金成本方式获得资金,高企的融资成本或将带来房企借款利息等财务费用明显增长,同样会影响到房企净利润水平。”
融创中国董事长孙宏斌也在业绩会上表示,未来房企分化会非常严重。他表示,“当前房企比较焦虑,主要有两方面原因:一是布局问题。如果房企布局了四五线城市,但现在市场又冷得比较快,开发商的压力可能就比较大;二是限价问题。限价以后,开发商去年买的地或前年买的地,按照限价卖的话是亏钱的。”
[责任编辑:徐彩月 PF101]
责任编辑:徐彩月 PF101
为您推荐
热门文章
-
华为发布一重磅芯片!全新供应商名单曝光
-
暴涨1700%,“血洗”华尔街!美国散户史诗级抱团,“干翻”对冲基金
-
“妖股”暴涨300%!美国散户抱团打爆华尔街空头,白宫监管急发声
-
“敦煌毁林案”:13300亩还是6000亩?有图有真相!
-
原董事长被查、两名前高管被立案!62年老牌企业怎么了?还有多少雷?
-
突发退市警讯!曾与中兴、华为并列,这家昔日的电信巨头能否断臂逃生?
-
澳方希望中方取消对其煤炭进口的禁令,商务部回应
-
55万股民“哭了”!又一批爆雷股:巨亏超100亿!更有强平、退市在即
-
“雷声”不断!一晚21家公司齐发预亏公告,累计亏掉104亿!(名单)
-
燕郊有业主房子免费送,需承担房屋转让费用,还有剩下的贷款
-
新华财经调查|“一瓶难求”的茅台:谁在炒、谁在喝?价格刹得住吗?
-
巨雷接连炸响,这家公司暴亏近25亿!投资者:气得手都在抖!
精彩视频
-
当西安鼓乐邂逅圣彼得堡 俄女大学生惊艳展示“中国古风”
-
拜登签行政令:打击“歧视亚裔”仇外心态
-
萌娃得知不用洗头内心狂喜:捂嘴笑“憋出内伤”
-
佩洛西强势发声:敌人在众议院内部 有议员带枪来上班!
-
男子网恋4年送出200万元,期间女友9位亲人去世,真相让人无语
-
蓬佩奥又来抹黑新疆?这位“00后”哈密小伙有话说
-
89岁老人被送去火化 进焚化炉一刻发现还活着
-
男子小区内遭捆绑殴打后死亡,姐姐:小区里多次发生业主被打事件
-
高速上倒车为捡猪 货车司机被扣12分
-
美国真实意图是解体中国?崔天凯挑明美方危险做法 铿锵发声
-
男子骑车摔倒后立马后退 几秒后火车开来把摩托碾得粉碎
-
白宫前顾问发女儿半裸照引争议 警方介入调查
凤凰财经官方微信