净利润同比增长206.94% 新湖中宝双主业齐发力

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8月29日晚间，新湖中宝（600208，SH)发布的2018年半年报显示，公司实现营业收入55.91亿元，同比增长36.68%；其中地产业务收入36.83亿元（不含合作项目），同比增长113.71%；归属于上市公司股东的净利润14.57亿元，同比增长206.94%。

亮丽的业绩显示，坚持高质量发展的新湖中宝地产主业发展良好，前瞻布局的金融和金融科技板块也开始发力。

前瞻布局金融科技领域

7月13日，中国规模领先的线上信用卡管理平台——51信用卡正式登陆港交所，成为杭州这个金融科技产业集中地赴港上市的新经济第一股。51信用卡成立于2012年，发展至今，51信用卡已经不仅仅是一个移动互联网工具，更是基于优质信用卡客户构建的消费金融平台。其主要商业模式是，利用工具积累了大量数据，并通过流量介入交易产生高利润，最后拓展至科技金融生态。根据8月30日51信用卡最新发布的业绩公告, 2018年上半年51信用卡实现营收12.75亿元，同比增长50.5%；经调整净利润2.54亿元，同比增长48.9%；撮合信用卡还款交易总计1,158亿元，同比增长257.8%,再次证明其商业模式具高竞争力和增长潜力。

此次IPO之前，51信用卡已获得多轮融资。此次成功登陆港股市场，是其对前几轮投资者最好的回报,其中新湖中宝的回报尤丰。这是新湖中宝近期培育孵化的第一个金融科技上市公司,占其股份比例的21.83%。

新湖中宝此次投资51信用卡的成功并非偶然，从近几年新湖强调的双主业发展战略来看，类似51这样具有前瞻眼光的布局在新湖似乎并不少。

事实上，新湖中宝此前在金融领域深耕已久，而随着近年来金融科技领域不断创新发展，涌现出一批新秀，新湖中宝也不断加码在金融科技领域的投资布局，近几年来又陆续入股了51信用卡、万得信息、趣链科技、邦盛科技等一批金融科技企业。

在金融信息服务领域，除了51信用卡，新湖中宝还大手笔投资入股了万得信息。作为被称为中国“彭博”的国内领先的金融信息和软件供应商、服务商，业内几乎没有人不使用万得信息的产品。2018年2月，新湖中宝出资13.68亿元增持万得信息，完成后占其总股本的7.02%。

2018年5月，新湖中宝再次大手笔投资区块链领域，以12.3亿元增持杭州趣链科技有限公司，一时间引起市场巨大关注。趣链科技是首批通过工信部国家标准测试的区块链公司，研发了国产自主可控区块链底层平台“Hyperchain”。目前，该平台在工商银行、农业银行、中国银联、上海证券交易所等多家金融机构落地应用，并与微软、谷歌等签订合作协议。

不经意间，新湖中宝近年来在金融科技领域的布局已形成板块。新湖中宝方面表示，靠模式赚钱的时代已经慢慢过去，硬科技成为衡量实力的标尺，且随着中国科技实力的上升，技术创新实力、整体工艺水平、创业环境及资本机制都在不断提升和完善。“必须去伪存真，做真正的价值发现者。”

金融科技领域的投资已经开始为新湖带来可观的增值收益。但其他投资是否能像投资51信用卡一样实现收益，可能还需要等待若干年后才能得到答案。

高质量发展地产业务

新湖中宝一方面持续大手笔地投资金融和金融科技领域，另一方面，其地产业务仍在持续发展。2018年上半年，公司实现结算面积31.19万平方米和结算收入36.83亿元，同比增加106.31%和113.71%（不含合作项目）；结算均价11800元/平方米，结算毛利率42.11%，同比提高15.37个百分点。

目前新湖地产的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，形成了上海内环、上海都市圈、上海城市带三级布局，目前土地储备约3000万平方米。对比新湖地产的储备和销售数据，不难发现新湖地产业务的发展模式似乎与多数房企高周转的模式截然不同，新湖自身也强调地产业务需坚持“高质量发展”的战略：优化区域战略布局，完善一二线主流市场布局，特别是加大对上海等一线城市的投入。积极拓展城镇化综合项目和特色小镇建设，探索发展住房租赁业务。进一步研究产品,提升产品品质，适度加快项目周转，促进上市公司价值快速增长。

上海新湖·青蓝国际一期实景图

加大对上海等一线城市的投入是新湖近几年在地产区域布局的重要转型。值得一提的是，上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，在上海内环内土地储备名列行业前茅。根据公开资料，其上海亚龙项目、天虹项目、玛宝项目均已通过征收征询，进入征收实施阶段。未来这几个项目的销售势必带来新湖地产销售收入的爆发。