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上海近半数人工资不足6K,仅23%过万?如何撑起均价5万多的房价?


来源: 数据宝

有钱人都不上网?

10月起个税起征点提高至5000元,并且明年初赡养老人等专项支出抵扣也在征询意见过程中,小伙伴们每个月又能多拿几百块了。然而,也有一些网友表示,工资本来就很低,专项抵扣那些基本上享受不到。

小编最近看到了一份上海市的薪酬报告,竟然有近半人数工资不足6K?这还是中国第一大经济城市吗?上海5万多一平米的房子是谁买走了?

近半上海人月薪不足6K?

从下图可知,《2018年上海市薪资水平报告》是基于239778份样本数据分析得出。其结果是,工资在2K至3K的,占比15.2%,3K至4.5K的占比15%,4.5K至6K的占比18.1%。据此可知,上海市月薪在6K以下的人数,占比达到48.3%。

与此同时,工资在10K至15K的,占比11.9%,15K至20K的,占比5.4%,20K至30K的,占比5.7%。据此计算,上海市月薪超过万元的人数,占比只有23%。这个数据有点出乎意料,毕竟上海市是中国经济第一城,相对5万多元一平米的房价,薪资水平有点低。

数据低估上海人真实收入水平?

也有不少网友对这份榜单提出了质疑,毕竟“真正的有钱人是不会上网的,参加调查的都是屌丝”。于是小编到权威部门,即上海市统计局拿到了一份数据,2016年职工平均工资表,如下图。从图中可知,2016年职工平均工资为78045元,折合每月6504元, 结果似乎与上述报告没有太大出入。

数据显示,国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高,月薪接近万元。从行业方面来看,金融业最高,达到223339元,月薪接近2万元。

上海房价租售比高达57年

尴尬的是,与房价相比,这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示,上海近一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算,一套400万元的房子,需要夫妻俩30年工资收入(以平均收入计算)。即便以月薪3万元计算,夫妻俩不吃不喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。

而从租售比来看,该网站上显示上海租售比为57年,即684个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。

而其他的一线城市,也有过之而无不及。比如深圳的租售比达到61年,北京达到55年,广州达到52年。最近因房价大跌传闻而“声名鹊起”的厦门,租售比高达83年。

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