天恒新宫项目 占用设备间“偷面积”

原标题：天恒新宫项目 占用设备间“偷面积”

图为中粮天恒天悦壹号 李未来摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 北京报道

150平米的户型，套内面积145平米，138平米的户型，套内面积135平米，近日，《华夏时报》记者在位于新宫地铁站附近的中粮天恒天悦壹号项目发现了这种得房率将近100%的户型。

该项目销售人员告诉记者，之所以得房率这么高，是因为套内有大量的赠送面积，而记者了解到，其赠送的部分是占用了设备间，并将几个露台封闭起来，如此形成了高得房率。

对此，京润律师事务所律师张志同告诉记者，严格来讲，开发商不能随意更改露台设计，尤其不能影响外观和主体结构。而设备间属于公摊部分，没有独立产权，开发商无权销售给个人。

针对占用设备间和封闭阳台的问题，《华夏时报》记者联系到项目开发商北京天恒置业集团有限公司（以下简称“天恒集团”）相关负责人并发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复。

为赠送面积而报批露台？

“虽然单价8.2万元，但如果加上赠送的面积，折算下来大约才6万多”，天悦壹号项目销售兴致勃勃地向记者介绍道。

记者了解到，该项目目前在售的有三种户型，分别为130、138平米、150平米，其中138平米和150平米这两种户型赠送面积均达30平米。以此推算，房本面积在138平米的户型总价约1131万元，但实际面积是168平米，计算下来单价只有6.74万元；房本面积在150平米的户型总价约1230万元，实际面积为180平米，计算下来单价6.83万元。

这样的价格，在该区域确实有着无与伦比的优势。然而，赠送面积从何而来？

销售人员告诉记者，开发商巧妙地利用了露台和设备间的面积。以138平米户型为例，该户型报批时，南向客厅与次卧原本分别连接着一个露台，加起来面积约10.95平米，但在开发商展示的户型图中，露台已不存在，南向客厅与次卧顺势南延，徒增10.9平米的面积。

据销售人员称，原先的露台交房时已被封闭，与南向客厅、次卧形成一个整体。记者在138平米户型样板间看到，销售人员所说的报批时的露台已经消失的无影无踪，取而代之的是整体的客厅与次卧。

“前期报批是露台，后期将它做封闭，这个是不违规违法的，只要小区物业同意就行，国家在这方面没有规定，另外我们内部也沟通好了，毕竟我们是100%国企”，销售人员解释称。

而张志同则表示，严格来讲，开发商不能随意更改露台设计，尤其不能影响外观和环境，即便业主后期自己改动，也只能更改室内设计，不能更改外观、承重墙这些涉及到主体结构的部分。

除露台部分赠送以外，天悦壹号138平米户型还取用了设备间的面积赠送给业主。记者在样板间了解到，其北侧的厨房及外部阳台大部分为赠送，约有6-7平米，北侧书房也有1/3的赠送面积，约有3平米。销售人员告诉记者，“该部分报批时曾是设备平台，就是为了给业主做赠送面积才这样报批的，而且这种户型没有一点面积浪费。”

此外，天悦壹号130平米、150平米的户型也有大量面积赠送，而占据的也大多是露台和设备间。

半年仅销售10套左右

公开资料显示，2015年10月30日，中粮首创天恒联合体以85.95亿的价格夺得丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块。此地块商品房部分楼面价约5万元/平米,溢价率50%，并要求配建5.6万平米公租房面积。也就是现在的天悦壹号项目。

该项目总建筑面积接近40万平米，其中住宅建筑面积22.8万平米，包括17.2万平米商品房及5.6万平米公租房，公租房部分政府回购价格为7000元/平米。彼时，天恒集团、中粮、首创各拥有42%、34%、24%股权。首创置业在2016年退出了天悦壹号项目，天恒集团和中粮地产对天悦壹号项目公司进行了增资，增资后各持有该项目49%和51%的权益。

2017年8月16日，天悦壹号首次开盘，推出126平米至138平米户型，均价约8万元／平米，总价1000万元起。一年后，天悦壹号略微上涨，均价约8.2万元／平米。

从中粮地产2018年上半年年报上看，天悦壹号项目计容建筑面积25.42万平米，但实际签约面积3.44万平米，尚不及总面积的零头。上半年签约面积1400平米，签约总额约1.13亿元，按照天悦壹号的户型面积推算，其上半年一共只销售了10套左右。

2014年以来，天恒集团频繁与其他房企联合拿地，距离天悦壹号项目约2公里的公园懿府便是天恒与金融街联合开发的项目。与天悦壹号相比，公园懿府项目拿地更早一年，2017年上半年第一次开盘，目前已是现房销售。不过，其销售状况也不容乐观。

公园懿府最近一期取得预售证是在6月28日，获批楼栋为11、12#，房源共116套。三个月过去，《华夏时报》记者在其售楼处现场销控表上看到，11号楼二单元（西）仅出售一套，12号楼一单元（东）仅出售2套，预定两套，预定和签约总数只有23套，其中预定14套，签约只有9套，去化率不足一成。

责任编辑：袁晓澜

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