债务违约、资产被封、股权冻结 粤泰股份深陷债务危局

原标题：债务违约、资产被封、股权冻结 粤泰股份深陷债务危局

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

房地产下行周期内，中小房企成为最先倒下的多米诺骨牌。

今年以来，已经有多家中小企业陷入债务违约泥潭。继中弘股份、五洲国际之后，粤泰股份也开始受到债务违约、资产被封、股权冻结等问题的困扰。

债务违约接踵而至

粤泰股份的债务危机开始变得越来越严重。

11月28日，粤泰股份公告称，湖北正煊股权投资公司因粤泰股份的全资子公司海南白马天鹅湾置业有限公司，向其申请的7亿元借款纠纷事项，向法院起诉了海南白马及相关担保方广州粤泰集团股份有限公司、广州城启集团有限公司等共七家企业。

同时湖北正煊股权投资公司向湖北省高级人民法院申请财产保全，经湖北省高级人民法院审查后做出裁定，冻结上述被申请人银行存款人民币7.2亿元，或查封、扣押、冻结其他等值财产。

上述纠纷导致粤泰股份部分项目资产被查封，对其寺右新马路嘉盛大厦项目和广州天鹅湾二期项目后续的开发销售构成一定的影响，两个项目的账面价值合计约23.6亿元。截至11月28日，粤泰股份及下属公司银行账户被冻结总数 11 个，实际冻结金额为人民币 442.4万元。

实际上，这已经不是粤泰股份的第一次债务违约。2017年9月14日，粤泰股份向焦作市中站区亿利小额贷款公司借款1亿元，借款期限为1年。由于粤泰股份并未按约定履行还款义务，焦作市中级人民法院执行冻结其部分银行账户及资产，涉及金额9800万元。

屋漏偏逢连阴雨，一项债务违约引起了更多连锁反应，已经有金融机构要求粤泰股份提前还款。广东省绿色金融投资控股集团向粤泰股份宣布贷款期限届满，并要求提前偿还贷款本金1.8亿元，同时结清相应利息，并收取罚息、违约金。

债务违约、合同纠纷等原因导致的股权冻结也在日益扩大。11月23日，公司公告称，粤泰控股与鑫宏金属发生合同纠纷，对方请求解除合同并返还履约保证金 2065万元，并对粤泰控股的股份进行司法轮候冻结。

截止11月23日，公司控股股东粤泰控股及其一致行动人城启集团、广州豪城、广州建豪、西藏棕枫累计被司法冻结总数为14.4亿股，占公司总股本的 57%，占粤泰控股及其一致行动人合计持有本公司股份总数的88.9%。

对于债务违约对公司的影响，公司计划如何清偿债务等问题，《华夏时报》记者已经将问题发至粤泰股份相关负责人，但截至发稿，对方还未做出回复。

不言而喻，在债务违约之后，粤泰股份未来的融资环境将持续恶化。著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，年末是房企债务兑付的“洪峰”期，不少房企不得不通过密集发债“借新偿旧”等各种形式偿债，房企债务违约案例在增多。中小房企发生债务违约不但对未来的融资是“雪上加霜”，在融资难度越来越大的情况下，随时都可能发生暴雷的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，今年房地产行业面临调整，房企与以往相比会面临更多的困难，但对中小企业的冲击更大。债券违约对企业的负面影响严重，后续企业融资将会更难，一些投资的开发计划也会受到影响。

公司经营面临危机

从财务指标上看，粤泰股份前三季度的业绩情况较为糟糕。三季报显示，粤泰股份营业收入为24.9亿元，比上年同期跌幅达50.4%；净利为6.3亿元，同比跌去了47.3%。

值得注意的是，前三季度粤泰股份筹资活动产生的现金流量净额为-8.4亿元，其解释称主要原因是本期取得借款较上年同期减少 5.5 亿元，本期偿还借款较上年同期增加了10.2 亿元。筹资活动产生的现金流量净额为负，这也就意味着粤泰股份的融资金额还不足以覆盖其偿债额，资金缺口可见一斑。

而这份难以填补的资金缺口正在变得越来越大。粤泰股份三季报显示，前三季度短期借款达39.6亿元，一年内到期的非流动负债达24.8亿元，货币资金仅为6.4亿元，公司盈利和融资完全不足以覆盖其债务。

在债务危机爆发前，粤泰股份在上半年计划以现金收购李嘉诚江门项目，引发了市场的广泛关注。粤泰股份2月最先计划向关联方及第三方发行股份收购江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权，但又在5月变更为22.9亿元的现金收购，同时收购股权比例由100%降至60%。该收购还由于支付能力与交易对价悬殊较大遭到了上交所的问询，但该交易最终以失利而告终。

在进退维谷之际，粤泰股份选择了向资产管理公司寻求帮助。为化解公司债务违约风险，维持公司正常经营，11月16日，粤泰股份聘请中国长城资产作为公司重组的金融服务顾问，对方将为其进行资产重组、债务重组、经营管理重组，其中，债务重组包括但不限于债权转让、重组、展期、债务减免或债转股等。

粤泰股份所面临的资金压力是今年中小房企的普遍“难题”。宋清辉表示，随着行业集聚程度的加快，以及“房住不炒”等相关监管政策的深入，相对于大型房企，年中小房企的生存环境可谓“凄凉”，“活下来”比往年更为艰难。从今年房地产市场的表现来看，其境况已经大不如从前，生存环境越来越难，如何在融资不畅的环境下谋求生存空间，已成为这些中小企业不得不思考的重大命题。

宋清辉表示，面对2018年第四季度市场的激烈竞争，这些企业要想度过困境，须通过放低“身段”，降低房子预售价格加速推货、放缓拿地节奏等手段，以加快项目资金回笼，备战“过冬”。

责任编辑：张蓓

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