大佬105亿买下盈科中心,是抄底还是买了套?
2018-12-14 20:07:00
来源:
水皮more
原标题:大佬105亿买下盈科中心,是抄底还是买了套? 水皮杂谈 一家之言 兼听则明
原标题:大佬105亿买下盈科中心,是抄底还是买了套?
水皮杂谈 一家之言 兼听则明 偏听则暗
你可以不知道盈科中心,但是你不可能不知道李泽楷,因为李泽楷是李超人李嘉诚的二公子,而盈科中心就是李泽楷的主力品牌。
在太古里建成之前,北京三里屯的标志性建筑就是盈科中心,这一块建筑总面积17万平方米,有2栋办公楼,2栋公寓楼和1个购物中心。
自2001年起,太平洋百货与盈科中心签下了10年的租约,在那时太平洋百货在市场上还是一个时尚的标杆,购物中心边上的写字楼里面入驻的都是诺基亚、IBM、强生、波音等这些跨国公司,所以盈科中心是当时中国高端品牌聚集地,也是跨国公司的一个聚集地。
盈科中心再度易主
可惜在2014年底的时候,李泽楷把盈科中心给卖了,卖了多少钱呢?卖了58亿元。
2014年底是一个什么年份呢?是中国房地产上一轮调整周期最低迷的时候,应该讲当时卖在了底部。大家可以算一下,成交价是58亿元,平均下来每平方米也就卖了3万3千元左右。
接手的公司叫基汇资本,基汇资本的创始人是吴继炜兄弟。实际上吴氏也是香港的一个地产世家,上市公司建生国际就是他们的企业。由于他们家族长子吴继炜不愿意接手家族企业,所以他又另外创立了基汇资本,主要是做房地产投资。
这一点上,基汇资本的出生跟李泽楷的盈科的出生有点像,都是属于单独创业的品牌。
基汇资本的生意经
吴继炜主要是收购经营不善的地产,经过包装,升值之后再出售,所以有“包装大师”和“地标塑造者”的称号。
盈科中心就是经过他们改造之后,现在以105亿的价格卖出,等于说这四年来价格上涨到了6万2千元一平米,获得了81%的投资回报率。
其实这个回报率确切地讲应该是水涨船高,因为我们都知道2015年、2016年这两年全国的房地产都进入了一个暴涨周期,时间这么折算下来的话,到今年2018年平均涨了81%,其实就是一个水涨船高的价格,未必谈得上有多么精明,有句老话是“形势比人强”。
那么,我们回过头来看看买入盈科中心的是谁呢?买入盈科中心的资本主要是北京愿景明德管理咨询有限公司,这个公司是今年初刚成立的,显而易见,主要是为了收购而来,其实际控制人就是链家的董事长左晖。
至于为什么用新公司的名义购买商业地产,而不是以链家的名义购买?到底是抄了底还是买了套?一切都要靠时间来证明。
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