多家银行挂牌出售营业网点房产减降成本 行业转型拐点渐显

原标题：多家银行挂牌出售营业网点房产减降成本 行业转型拐点渐显

【财联社】（记者 姜樊）曾经“躺着赚钱”的银行业在今年却开启了“变卖家产”的模式。

近日，财联社记者发现，国有银行、股份银行、地方城商行、农商行等多家银行均在各个渠道销售曾经的银行营业网点房产。

“这可以看作是银行网点转型的拐点。”交通银行金融研究中心高级研究员黄艳斐对财联社记者表示，但从长远来看，银行网点的数量、单店规模均呈现出下降的趋势。而银行开始卖掉自有房屋，可以缓解业绩放缓所带来的压力，另一方面也可以压降成本。未来会不会有银行持续跟风，还需长期关注。

半年内多家银行房屋 成功成交量几乎为零

此前有媒体报道称，浦发银行日前在上海联合产权交易所挂出14处属性为国有资产的房屋，包括13处住宅和1处商铺，转让底价共计6190万元。

实际上，银行开卖自有房屋并非从浦发银行开始。今年以来，就有农行、广发银行、江苏银行等多家银行在网上挂出相关转让、售卖等信息。

今年4月份，广发银行在深圳联合产权交易所挂出“广发银行东莞分行旧大楼意向征集”的公告，拟将位于东莞市莞城区东城西路6号的全栋大楼出让，其建筑面积共9498.5平方米。

农业银行多地支行营业用房也均出现在了拍卖网站上。财联社记者在阿里拍卖网站上看到，今年以来，农行东莞市石碣支行、农行南海分行原桂城支行等营业网点旧址房屋均以略低于市场评估的价格进行拍卖。而江苏银行则于今年6月份在阿里拍卖上挂出戴南营业大楼的拍卖信息。

不过，财联社记者发现，尽管银行网点挂网拍卖的标的较多，但最终多以多次拍卖最终流拍的情况居多，成功交易的案例几乎没有。以上述农行两宗拍卖为例，石碣支行已经拍卖三次、桂城支行已拍卖两次，截至记者发稿时均未成交。

“银行网点的选址都十分讲究的，按理讲应该算得上是优质资产。”一位业内人士向财联社记者表示，但今年以来，楼市走向不明朗，真正花钱购买的人并不多。

智能化成大趋势 关掉网点是转型必备

在10年前，对于银行而言，谁拥有更多的物理营业网点就意味着将有更多的存款渠道及客群。然而，曾经让银行家们引以为傲的网点，却在互联网“野蛮人”的搅局中，逐渐沦为鸡肋。

“银行物理营业网点本身就是个成本高、管理难的存在，而随着银行网络渠道的兴起，物理网点的盈利能力更是受到较大冲击。”一位银行业内人士向财联社记者表示，早在几年前，银行网点就已经成了银行成本端的负担，不少风险事件也原于银行网点人员管理不善。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，银行必须向着轻型化方向转型。随着信息技术的不断创新和银行客户金融消费行为的变迁以及银行业集约化经营的持续推进，促使银行物理网点正在发生变革：一方面，效益较差的网点被裁撤；另一方面，原来大而全的网点正在向轻型化、智能化、场景化方向转型。

根据中国银行业协会在今年3月15日发布的《2017年中国银行业服务报告》显示，截至2017年末，银行业布局建设自助银行16.84万家，较上年增加7300多家；布放自助设备80.26万台，其中创新自助设备11.39万台；自助设备交易笔数达400.06亿笔，交易总额66.13万亿元。

不过，董希淼也表示，这并不意味着银行物理网点已经完全失去效用，不能因为有了智能网点而全盘否认物理网点存在的必要性。随着城镇化的发展，银行营业网点也随之调整。“关停老城区的低效网点，很可能在新兴社区、商圈重开网点，这也是为什么银行营业网点总量下降并不多、甚至还有上升的原因。”

中国银行业协会数据显示，截至2017年末，全国银行业金融机构营业网点总数达到22.87万个，其中新增营业网点800多个，与2016年3800多个新增营业网点相比减少近80%。