接手大兴王府井百货，大悦春风里项目能否挽回落魄局面

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继石景山之后，大悦城地产将再添商业新项目。曾位于黄村火神庙商业中心F座的王府井百货大兴店落幕已三月有余，北京商报记者在走访时独家发现，原王府井百货大兴店被大悦城地产收购，而位于E座的儿童城也即将于1月18日正式关闭。据知情人士表示，大悦城地产仅仅只收购E座和F座，并改为“大悦春风里”项目。此外，记者发现，随着大悦城地产接手的时间临近，合同并未到期的新华国际影城大兴店也在去年12月1日被迫停业。

业内人士指出，像“王府井百货”这类传统百货的商业模式终将被生活方式中心所替代。大兴大悦春风里的建立对南城发展有一定的促进作用，新型的商业模式引进以后，可解决南城生活品质提升的需求。但同时，随着南城的商业项目不断增加，大兴大悦春风里也将要面临更大的竞争压力。

01

大悦城地产正式接手

记者在走访时看到，随着王府井百货大兴店的闭店，火神庙商业中心显得较为冷清。记者从指示牌上看到，火神庙商业中心是由A、B、C、D、E、F以及下沉广场组成。除了已经闭店的F座王府井百货，下沉广场也已经关闭，而目前挨着F座的儿童城正在进行清店甩卖。

儿童城的一位商家对记者表示，儿童城的所有商户都将在1月18日前彻底搬走，然后由大悦城接管并统一进行装修和运营管理。记者看到，儿童城一层主要售卖儿童和成人的各类衣服，二层以儿童服装和儿童娱乐设施为主，三层为友乐汇KTV，四层为亚冠国际健身和电玩城，五层六层为新华影院。

对于是否闭店以及何时闭店，友乐汇KTV和亚冠国际健身的工作人员均指出，目前正常营业，还未接到闭店通知。位于D座味多美的一位工作人员直言，“由于D座是独栋，店面是老板自己的，不会关，但除了D座以外的A、B、C、E座的商户好像都要被清退。”

此外，记者发现，位于顶楼的新华国际影城也于12月1日暂停营业。据新华国际影城大兴店的官方公众号发布的暂停营业公告显示，新华国际影城大兴店于2018年12月1日暂时停止营业，因影城电路问题，无法正常营业，正在协商处理当中，暂停营业期间影城有员工正常值守。但随后在12月5日，官方公众号以及儿童城电梯间等处发布了又一则公告，“由于火神庙商业中心物业方恶意断电断水，影城已被迫暂停营业。关于会员卡及团体券的退款事宜请咨询新华国际影城大钟寺店。此外，有关新华国际影城大兴店的后续情况，我们将通过新华国际影城大兴店公众号发布。”但截至目前，并未有解决方案。

对于大悦城接手以及新华影城闭店一事，记者分别向火神庙商业中心以及大悦城地产的相关负责人证实，截至目前，火神庙商业中心电话一直无人接听，而大悦城地产也未给出官方回复。但据知情人士透露：“大悦城地产确实要接手火神庙商业中心的部分项目，但只有E座和F座，并改为大悦春风里（大兴火神庙项目）。”

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避免同质化经营

据了解，王府井百货大兴店已于去年10月7日正式关闭。据王府井集团官方表示，是由于物业方经营转型，提前与该集团解除租赁合同并赔付违约金。

记者在现场看到，火神庙商业中心位于大兴老县城的中心区，该地段虽处于中心地段，但周边设施较为陈旧，交通拥堵，人流量大。据一位消费者指出，不光是治安、交通等问题，原王府井百货的地下停车场也较为破旧，所以基本不去。对于即将新开的大兴大悦城，这位消费者坦言，“如果周边交通、治安、道路等配套设施能够得到大的改善，还是有可能去的，毕竟大悦城也是一个品牌商户。”

而火神庙商业中心提前与原王府井百货大兴店解除合同，或许是希望通过与大悦城的合作，改变现状。

据了解，大悦城地产于2017年宣布推出了第二条产品线“大悦春风里”项目，瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产。与面向18-35岁、定位潮流时尚的大悦城不同，大悦春风里更生活化，餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例比大悦城少。

知情人士指出，这个项目定位为“暖心生活家”，将成为大兴城市中心区域升级更新的标志，预计2020年开业。”

对此，北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接手记者采访时表示，以前之所以做的不好，是因为王府井百货还是传统的“社区百货+超市”的形式，但这种商业模式已经逐渐被消费者抛弃，必然要被生活方式中心所替代，需进行升级和改造。“现在传统商业的思维改变起来比较慢，但像大悦城地产旗下的品牌已经在这方面探索有了很好的经验，所以他们就更愿意接手这类的项目。”

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南城商业竞争大

事实上，去年9月，随着新一轮南城规划的开展，南城发展也迎来了新一轮契机。而新一轮南城计划当中，大兴新城已经被确定为三个重点发展的新城之一，吸引了不少商业项目，例如去年11月30日开业的凯德MALL·天宫院，就吸引了大量消费者前往。

大悦城方面则表示，除了刚刚接手的大悦春风里大兴火神庙项目以外，定位于“都市精英优享生活美学空间”的丰台槐新北京大悦春风里项目，也预计在2021年开业。据接近企业的相关人员表示，未来，将继续加强北京地区的商业布局，携中粮商业全产品系列，巩固竞争优势，实现“米字形”城市商业版图，成为城市商业领军者。

米字型布局的背后，如何才能真正吸引购物者同样值得关注。“传统购物的项目不适合老百姓的需求了，但是解决生活方式这种功能的需求，还是需要有项目来承载的。”赖阳指出，新型的商业模式进来以后，解决了南城生活品质提升的需求。老百姓需要休闲、娱乐、餐饮、体验等生活方式中心，而不是纯粹的购物中心。

就大兴而言，从区域上来讲，项目尽管位于黄村卫星城核心，这里的消费水平并不高，购买能力十分有限，与朝阳路和西单地段形成了鲜明的对比。

从商业业态上来看，与城区不同的是，黄村卫星城范围内餐饮企业云集。如何把餐饮品牌和购物品牌有机结合，是大悦春风里需要重点思考的问题。此外，王府井百货大兴店原来的商业布局也不尽合理，地下车库入口狭窄，且紧邻主干道和高速路，容易造成交通拥堵，给购物者不好的购物体验。

赖阳坦言，南有天宫院商圈，北有汇聚等购物中心，并且体量都不小，夹在中间的大兴大悦春风里项目也将面临不小的竞争压力。

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