三四线房价真“白菜价”？统计局：三线城市房价涨幅仍领先70城

分析人士称，三四线楼市还运行在高位，但分化确已出现。

近日，黑龙江鹤岗房价大幅下跌的消息，引发了大量关注。有媒体报道称，鹤岗部分二手房单价已经降至千元左右的“白菜价”，一套安置房只需1.9万元即可买到。当地的新房项目也出现大幅降价。

有观点认为，这也反映出当前三四线楼市的现状，即随着需求透支和利好出尽，三四线楼市正在迅速降温。

但事实果真如此吗？

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据。其中显示，三线城市的新房价格涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

统计显示，今年3月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点。相比之下，一二线城市的新房价格涨幅分别为0.2%和0.6%。

同比来看，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。同期的一二线城市，新房价格同比涨幅分别为4.2%和12.2%。

二手房价格方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅尚在扩大中。

中原地产首席分析师张大伟认为，个别三四线城市房价下跌，并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。他表示，现阶段，三四线楼市还运行在高位，但分化的情况已经出现，“有些区域市场的确熄火了。”

且目前市场真正“熄火”的城市，多具有一些共同的特点，即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

但从中期来看，在多数分析人士对三四线楼市的前景并不乐观。张大伟认为，在过去两年的市场高点中，三四线城市的需求被大量透支，加之棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制，可能导致三四线楼市后继乏力，并出现市场下行。

与此同时，国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，强调持续放宽大中城市落户政策。这也被认为是三四线楼市的利空消息。

尽管如此，多数受访者仍然认为，三四线楼市的降温将是一个缓慢的过程，由于市场基础并未被完全破坏，这个过程将持续一段时间，而不是迅速降温。且一些具备区位、资源、产业等优势的三四线城市楼市，仍将在相当长的一段时间内，继续保持高位运行。

（编辑：黄锴）