深圳罕见出让154亿宅地！会带动下一轮房价上涨吗？

时隔5个月，深圳首次大手笔出让5宗宅地。

5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地，分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧、以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。

这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月19日后，深圳再次出让宅地。

值得注意的是，本次出让地块的限制条件诸多，不仅采用“单限双竞”的挂牌方式出让（即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积），而且所建住宅还将限售3年。

根据测算，这5宗地挂牌起始价共154.35亿元，最高限制地价总共223.84亿元。不论从最高限制价，还是平均楼面价来看，今年地价均高出去年。

深圳房地产信息网的监测，2018年深圳共成交27块宗地，其中14块商业用地，3块商业服务业用地，10块居住用地。其中，居住用地的楼面地价成交约1.54万元/平方米。而这次5宗地块的起始楼面价平均为2.273万元/平方米，高出近7000元/平方米。

如果按照最高限制地价来算，A122-0360宗地楼面价最高，约为4.87万元/平方米，高于2018年流拍的位于深圳尖岗山的豪宅地块，彼时，该地块楼面价为4.67万元/平方米。

事实上，不只深圳，全国范围内，土地热度持续攀升。

中原地产研究中心数据显示，截至5月20日，50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

房企“抢地”态势明显。截至4月末，包括融创中国、碧桂园、绿地控股、万科地产、新城控股在内的5家房企新增货值超千亿，58家房企新增货值超百亿。

同时高溢价、高地价的土地也频频出现。

比如，4月30日，中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块，楼面价2.08万元/平方米，溢价率29.7%，同日，中海以2.66亿元竞得福建省晋江市一宗商住地块，楼面价6558.9元/平方米，溢价率为77.3%。

5月22日，碧桂园以14.01亿元竞得位于洛阳市洛龙区的100亩土地，成交楼面价7005元/平方米，溢价率133.5%，创下近年来洛阳土拍总价的新高。

土地市场的热度将会对未来的房价产生何种影响？以深圳为例，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳本身受稀缺性和供求关系等影响，土地起拍价格上升，可能会对后续房价有一定影响。

但此次出让不仅需要“限地价，竞人才房面积”，而且所建住宅还将限售3年，会对上涨预期形成对冲。

严跃进认为，对于深圳市场来说，控制房价本身不在于控制绝对值，而是要把房价的涨幅控制在合理水平。另外通过一些人才公寓等住房，实际上也可以从侧面降低居住者的成本，即通过租房和各类购房补贴来降低成本，进而实现更好的居住效应。