70城房价涨幅放缓：小阳春遭遇紧调控 市场或进入新一轮调整

从5月开始，部分城市调控收紧，房企融资下滑，终于对市场产生了影响，房价涨幅全面放缓。

不出意外地，楼市降温在数据中得到了验证。6月18日，国家统计局数据显示，5月70城房价热度下降，尤其是一二线城市，一、二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。

初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

值得关注的是，5月70城房价最明显变动的数据是，二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧。特别是一线城市二手房北京、上海涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%（4月份北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%），广州已连续两月下调。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房价格涨幅放缓，表明楼市正在全面降温；因为相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。

进入6月以来，二手房成交和涨幅仍在继续放缓。易居房地产研究院显示，6月上半月，北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。

中原地产认为，市场出现下调的原因是，持续收紧的调控政策密集发布，房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少；收紧政策再次明显影响市场，相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。

5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。5月18日，住建部再发房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。

中原地产认为，目前这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，正在政策影响下快速退烧，6-8月，市场可能会进入新一轮的调整期。

以北京为例。北京2019年5月商品房住宅市场合计签约3242套，成交量相比之前有所上涨，与此同时，供应量高达4363套，再次出现了供应大于签约的现象。

拉长时间来看，从2018年6月开始的供应高峰下，北京库存持续上行，已经连续12个月供应远大于需求。

张大伟表示，目前的库存数据下，北京楼市风险很大，一旦出现个别项目价格波动，很可能出现市场的突变。