深圳甲级写字楼平均租金增速承压

今年以来，关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。而在今年上半年，深圳甲级写字楼需求落后于供应，平均租金增速承压。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示：截至2019年上半年深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。2019下半年，预计全市约有超108万平方米的新增供应入市，部分项目或将推迟入市。

鉴于需求落后于供应，平均租金增速承压。高力国际最新发布的报告显示，由于2018年金融行业调整，深圳写字楼市场平均租金涨势受挫，2019年上半年同比小幅下挫至每平方米每月236元。与此同时，全市甲级写字楼的平均空置率为23.1%。今年上半年，深圳的甲级写字楼吸纳量近13万平方米。回顾2019年上半年主要租赁交易，金融和科技作为支柱行业，占租赁成交的七成。南山租赁市场最为活跃，其次为福田和罗湖区。

投资市场方面，粤港澳大湾区经济整体发展态势良好，整体区域仍将保持着高速发展，2019年上半年的广深两地物业大宗交易市场成交总额和成交总面积有所提升，区位良好的成熟综合体和商办类物业依然是投资热门。高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示，国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境，大湾区是适合投资的目的地。大湾区规划将为其带来更多投资，广深港成为投资者在大湾区最为关注的投资城市。

对于城市更新，高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥认为，房企背着沉重的负债压力做旧改，希望实现高周转，但是进入旧改这样一个长周期投资开发的领域，就必须要调整思维、策略和商业模式。