阳光城“返租托管”公寓经营方爆雷 几百户业主都傻眼了

买公寓的坑真多！

最近，一位在东莞买了公寓的J先生向雁姐诉苦，他在南城买的阳光城·MODO公寓踩雷了。

事情是这样的：2017年底，在他签合同的时候，开发商阳光城承诺引入第三方托管，45平方米复式的公寓包租3600元/月。

虽然有托管协议的第4栋公寓的销售单价比其它无托管公寓贵几千块，但考虑到托管的便利，以及比较高的租金承诺，J先生还是入手了。

结果，没想到的事情发生了。

前不久，开发商说，托管协议不能继续执行了，因为第三方经营不善，做不下去了。而且，因为这个托管协议是与第三方签的，所以跟阳光城无关。

这样一来，与J先生有共同遭遇的几百户业主都傻眼了，他们向开发商索赔无望。托管的第三方经营不善，业主也无法向其追偿违约金。

以J先生为例，3600元/月的租金不仅没到手，当初图托管协议买了贵的房子，损失也有差不多20万。

维权成本太高，业主们意见分化，大部分人觉得还是赶紧出租会好点。

无奈之下，J先生开始自己找租客，不过租金就只有2800元。他觉得已经不错了，毕竟这是在东莞，其它业主只能租2200左右，他将此归因于自己软装做得好加营销能力强。

从当前链家的出租房源可以看出，阳光城·MODO有几百套房源等出租，房东们的竞争很激烈。

而从单个房源的情况来看，目前放租价格最低的只有2000元。

“现在大家都说公寓不能投资，不过我打算持有个五年十年当存定期吧。”J先生不无懊悔地说道。

其实，在雁姐看来，对于没有名额的人来说，好的公寓产品也不失为一种理财产品，但前提是：好的公寓产品。

怎么样才能买到好的公寓产品呢？雁姐有几点建议：

1、 地段很重要。市场高峰期，看似买什么公寓都涨，但到退潮期，地段差的公寓就会率先降价了。什么是地段好？临近市中心，周边有大量长期的居住需求，又离地铁近。

2、控面积段、控总价很重要。优先选择小面积段，平均租金收益高过大户型。

3、不要偷懒，先去看看周边二手出租情况，别听信开发商许诺的回报率。托管往往是不可轻信的，要对周边实际的租金水平心中有数。

4、这是最重要的一点：新货供应集中的地方慎入手。像东莞南城CBD就有UCC，融创，漾城等公寓，数量太多。

从去年开始，供应量大加上投资需求减少，东莞公寓已经开始降价。

根据中原地产研究中心提供的数据，东莞公寓成交套数创近四年同期新低，同比下降36%。

另外，截至6月底，东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商务性质住宅)，其中公寓存量104.38万平方米，消化周期长达17个月。

以上这些，决定了你购买的公寓有没有流动性。买坏了公寓，看似还有租金收益，但到紧急用钱时，本金却沉在里面取不出来，可就成了取不出来的定存了。