新股消息 | 物业服务商兴业物联向港交所递表，为郑州排名第一地产商正商集团子公司

新股 新股消息 | 物业服务商兴业物联向港交所递表，为郑州排名第一地产商正商集团子公司 2019年10月21日 08:16:41 智通财经网

智通财经APP获悉，据联交所披露，10月18日，兴业物联服务集团有限公司向港交所递表，中泰国际为其独家保荐人。

兴业物联服务集团有限公司是河南省物业管理服务供应商，专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按二零一八年在管物业建筑面积计算，该公司河南省第三大非住宅物业管理服务供应商。兴业物联为正商集团旗下子公司，75.45%股权比例由后者持有。而正商集团是郑州排名第一的房地产开发商，2018年以销售额509.7亿元位列中国房企第49名。

另外，中国的物业管理行业高度分散，二零一八年底行内在营的物业管理服务供应商约120000家。高度分散的市场有利于拥有专业知识、财力及与发展商有联系背景的大型公司。

主要业务

于最后实际可行日期，公司在管物业组合涵盖16幢商用楼宇及三幢政府楼宇，建筑面积约为2.1百万平方米，而合约物业组合的建筑面积约为4.1百万平方米。来自于公司管理项下商用楼宇的物业管理费是来自于物业管理及增值服务的收益的最大来源。

公司于二零一七年十月开始向物业开发商提供智能化工程服务（包括保安及监控系统、门禁系统、停车场管理系统及建筑工地管理系统的规划、设计及安装）的业务。 于往绩记录期，公司已承接29个智能化工程项目，并完成一个智能化工程项目。承接的所有这些项目均来自正商集团开发的物业。

集团客户主要包括物业开发商、物业业主及政府机关。于往绩记录期内，五大客户应占收益分别占总收益的约20.7%、22.2%、38.5%及31.8%，而最大的客户应占收益分别占总收益的约14.5%、13.1%、31.0%及24.2%。除最大客户正商集团外，于往绩记录期的五大客户均为独立第三方。

财务状况

于往绩记录期，公司大部分收益来自于河南省郑州提供的物业管理及增值服务， 分别约人民币47.3百万元、人民币76.1百万元、人民币107.5百万元及人民币73.5百万元，分别占收益总额100.0%、100.0%、约82.0%及90.6%。

集团收益总额由截至二零一六年十二月三十一日止年度约人民币47.3百万元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度约人民币131.0百万元，复合年增长率约 66.4%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六个月，收益总额分别约为人民币58.2百万元及人民币81.2百万元。纯利由截至二零一六年十二月三十一 日止年度约人民币11.5百万元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度约人民币34.2百万元，复合年增长率约72.5%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六个月，纯利分别约为人民币17.2百万元及人民币20.6百万元。

集团的非流动资产主要包括总部及在管物业内管理中心所用固定资产。流动资产主要包括现金及现金等价物以及应收客户（包括正商集团及物业业主）贸易应收款项。

集团录得强劲经营活动现金流入，其主要由于在管物业组合快速扩大。于往绩记录期录得持续投资活动现金流出，主要由于为支持业务持续发展而采购固定资产（包括慧眼科技中心所用的该等电子设备及设施）的款项。

募资用途

募资所得款项将用作公司业务扩展，通过收购其他合适收购机会以增加在中国的新地区覆盖范围，或承接或提供不同类型物业的物业管理服务以补充业务及优化业务结构并实现协同效应的能力；将用作提升智能化工程服务以扩大物业管理组合；将用作提升物业管理服务，以进一步加强服务质素并确保营运效率；将用作一般营运资金。

风险因素

管理的物业组合或未能按计划增长；(无法保证能订立新物业管理协议；收入的主要部分来自正商集团开发的物业而提供的物业管理服务及智能化工程服务；前期物业管理协议或物业管理协议若终止或不获续约，对业务、财务状况及经营业绩可能会造成重大不利影响；劳工成本及分包成本或会出现波动。