重庆多楼盘称可帮“三无”人员办理贷款
财经

重庆多楼盘称可帮“三无”人员办理贷款

2019年11月09日 07:55:39
来源:中国经营报

“有一家我们从1995年就开始合作的银行,可以帮我们做‘三无’(无重庆户籍、在重庆无企业、无工作)人员的贷款,只是要额外收取5000元的‘包装’费用。”10月底,重庆沙坪坝区华宇城项目售楼部,一位置业顾问在了解到《中国经营报》记者按政策无法在重庆获得购房贷款后,承诺记者若购买其项目的住宅,可为记者解决购房贷款问题。

“这两年重庆‘假离婚’都快成家常便饭了,谁买房不想首付和贷款利率都低一些呢?银行也不会审核证件的真假,办假证的都挣了不少钱。”10月27日,重庆大泽置业的一位房产中介人员手拿一张假离婚证称,为了取得较低首付和房贷利率,近两年重庆人“假离婚”已很常见。

连日来,《中国经营报》记者走访华宇城、财信·铂云府、印江州、北新御龙湾和象屿观悦府等多个项目发现,包括对特定人员暂停发放购房贷款等楼市调控政策实施一年多后,多个地产项目置业顾问和多位房产中介人员均称可为被禁贷人员解决购房贷款问题,甚至出现了专门解决被禁贷人员购房贷款问题和规避房产税的公司。

多项目称可帮忙联系办理贷款

2018年6月28日,重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,该《通知》规定,金融机构对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而根据该《通知》文件,此项政策规定旨在支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。

基于此前重庆出台的房产税征收政策中对“三无”人员的界定,记者在走访中发现,目前市场上将上述“不能提供1年以上重庆市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”统称为“三无”人员,而多个项目的售楼现场,置业顾问在了解到记者为“三无”人员后,仍承诺可为记者解决购房贷款问题。

10月22日,在财信·铂云府售楼处,一位置业顾问先是称“三无”人员只能全款购买其项目住宅,随后又称:“如果个人征信报告上没体现外地的社保和公积金且征信良好,就可以操作办理购房贷款”,并让记者先打印一份个人征信报告发给他,他“跟银行沟通后”会告知具体能否办理和怎样收费。

“当前市面上解决‘三无’人员贷款的方式主要有三类,一是包装假资料,包括假户口、假社保或纳税证明等,二是补缴真实社保或个税,三是办理集体户口。但最近银行查的有点严,前两种方式不太认了。”10月25日,在印江州项目售楼处,一位置业顾问称,前不久刚有一个“三无”客户用补缴社保或个税的方式没能成功办下购房贷款,现在双方有点“扯皮”,因此他都不敢跟客户保证其所述的前两种方式能办下贷款来。而其介绍的第三种方式,具体办理方法为找一家企业挂靠,满足重庆落户政策后将购房者户口迁到重庆。“有专门的办理机构,收费在1万元左右。”

“你要在重庆贷款,得想一个通畅的逻辑让你能变成重庆人或在这里工作才行。”一位置业顾问在得知记者为“三无”人员且在外地缴纳了公积金后,称如果征信没体现外地的社保和公积金会更容易办理购房贷款。该置业顾问还透露,“我们做的话就是农行,你要是确定购买我们的房子,我带你去银行那边直接办理贷款。”据其介绍,其他银行不一定能办“三无”人员的贷款,“这家农行跟我们合作很多年了,从2013年起就开始合作,因此给了我们一定的政策,相当于走了一个VIP通道,不然你这种‘三无’人员肯定是办不了贷款的。”

“我们这边合作的是中德银行,首套房首付是两成,但银行方面称‘三无’人员贷款有一定还贷风险,银行可以做贷款,但需要你预存贷款金额25%的预存金到指定银行,5年后预存金会转为你的还款金额。”10月27日,北新御龙湾一位置业顾问称可为“三无”人员办理购房贷款,但除预存金外,还有贷款年限最长17年、还款方式不同且购房者外地无社保和公积金等限制。此外购房者还要支付一定的“包装”费用,主要为“在重庆补缴1年纳税或办理假的户口簿的费用”。

10月29日,象屿观悦府售楼处一位置业顾问也称可为“三无”人员解决购房贷款问题,具体收费需要拿购房者征信报告咨询银行后才能确定。

此外,在记者走访过程中,链家、重庆大泽置业等中介机构的多位房产中介人员声称,“三无”人员找他们购买重庆二手房,也可解决购房贷款问题,“像你找房产中介看房一样,我们也是找一些类似的‘贷款中介’,不到最后办理贷款,我们都不知道具体是哪家银行。”

办理机构无工商登记信息

“说白了就是钻政策的空子,因为政策也没有明确规定这1年的社保认不认补缴的。”经印江州项目一位置业顾问介绍,记者联系上一家自称可为“三无”人员办理重庆集体户口的公司,该公司一位自称姓黎的经理告诉记者,公司可解决“三无”人员限贷问题,主要方式为替购房者找一家企业挂靠,补缴1年以上社保或办理集体户口。此外,该公司还可为“三无”人员合理规避房产税。

10月28日,记者来到重庆市南岸区天福克拉广场27-7公寓的该公司办公室时,发现该公司只有两位工作人员,整套公寓被装修成一间办公室和一间办公大厅,大厅中有4个隔断的办公工位,办公室门口挂着“重庆宜捷人力资源有限公司”的牌子,上述黎姓经理接待了记者,其介绍,只要满足45岁及以下且具备大专及以上学历的人员,其公司都可以帮忙办理集体户口,

“我们会跟你签协议,但只能承诺把户口给你办下来,不承诺可以贷款。只是说按照现在的政策,只要办了户口就能贷款。”上述黎姓经理称,其公司自去年限贷政策出台以来,至少为一两百个客户办理了集体户口,目前为止还没遇到过办不下贷款的。

此外上述黎姓经理称,其公司还可以为购房者提供“包干”业务,即收取购房者贷款金额的3%,可承诺为购房者办下贷款,“这个我们不会跟你签协议,本来我们走的就是灰产路线,这种违法的事情不会签协议。”

根据上述黎姓经理提供的协议和其办公室挂牌,该公司全称为“重庆宜捷人力资源有限公司”,但记者在天福克拉广场1楼公示的整个广场“商务索引”栏中未检索到该公司,经天眼查、企查查等工商信息查询工具也未查询到该公司工商登记信息。

北京京润律师事务所主任张志同表示,按照当前法律规定,购房者办理假证件申请购房贷款,如经查实,除须承担伪造国家证件等法律责任外,即便办理下来贷款也要被追缴,而如果有恶意串通的银行人员和相关办理人员,也都将承担法律责任。但张志同介绍,目前银行方面无义务审核贷款者证件的真实性,如银行人员不知情,则只有购房者自己承担法律责任。

项目公司称违规销售为个人行为

10月29日,记者致电上述项目的项目公司要求采访,其中印江州项目的开发公司重庆盛资房地产开发有限公司称“没时间”,随即挂断了记者电话;财信·铂云府项目开发公司和北新御龙湾项目开发公司的公示电话一直无人接听。

一些项目则表示记者调查的情况只是置业顾问个人行为,不代表企业行为。象屿观悦府项目营销负责人严杰在接受记者采访时也表示:“该置业顾问刚到项目没多久,只是个人了解这样的一些渠道,介绍给你,是纯粹的个人行为。”

华宇城项目负责人谢浩10月30日在接受记者采访时称,华宇城整个项目统一口径都是不能做出为“三无”人员解决贷款问题这一承诺的。但在10月29日,为消除记者顾虑,华宇城一位置业顾问曾通过中介人员,将其项目内部明源售房系统中一位购买其项目住宅且银行已放款的“三无”人员信息拍照发给记者,并告知贷款会走建设银行。记者就此询问谢浩,他表示单凭相关照片无法证明已完成购房贷款的该位人士是“三无”人员,因为“该人士可能在重庆有工作或有企业”。

随后记者以购房者身份咨询上述项目涉及的各家银行是否可为办理假证或补缴社保的“三无”人员发放购房贷款,相关银行均予以否认。记者咨询农业银行江北锦绣支行时,其业务人员称,目前没遇到过补缴社保来办理购房贷款的客户,银行也不会认补缴的社保,但其也对记者表示,“我不会接你这种个人客户,你应该先去问一下具体楼盘的置业顾问,你这样泛泛地问我觉得很奇怪。”随后其提醒“还是正常缴纳社保好点”,并反问记者“你明白我的意思吧”后挂断了电话。

记者就上述情况向人行重庆营管部和重庆银监局发函采访,但截至记者发稿,未收到相关回复。而人行重庆营管部房贷政策咨询热线工作人员称,对特定人员限贷且只认可自然连续缴纳的社保或纳税这一规定,已在去年政策出台时就以指导政策形式明确传达给各金融机构,但政务大数据平台搭建和各方联合监管需要一个过程,目前银行方面没有途径核查贷款者所有资料的真假,“做到尽善尽美还需要一个过程”。