房企破产潮来了?房价要大跌?出啥大事了?
财经

房企破产潮来了?房价要大跌?出啥大事了?

2019年12月05日 19:54:07
来源:经济日报

最近,一条房地产新闻特别火。

有媒体报道,2019年至今,已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉……

一石激起千层浪,经过转载加工后更是格外吸引眼球。

但真实情况是这样吗?

围观群众不仅看得起劲,更想知道房地产行业到底发生了啥?地产业是不是真的遭遇了大危机?地产寒冬是否已经来临?未来的房价怎么走?您都问到点上了,别急,咱们慢慢说——

446家房企破产?报道不准确

首先,这446家房企破产的新闻是怎么来的呢?

有媒体查阅了人民法院公告网,在网站页面内的公告内容中输入房地产,在公告类型中输入破产文书,能搜出了50个页面,当时涉及2019年的破产文书达到30页,以每页15个房产案件计算,大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。然后,这条新闻的结论就出来了:446家房企破产……

小编也是醉了,关键词这样的模糊搜索还真能当真……

细翻公告不难发现:466份破产文书≠466家房企破产。

公告中的文书不止有房企破产裁判,还有执行文书、起诉状副本、开庭传票……

当事人也是五花八门,有自然人买房闹纠纷的,有旅游公司、保洁公司、化工公司等各类公司以房产抵债的……

虽然有不少房企破产裁判,但其他案件真不在少数,粗粗一算,466家房企破产的数据至少得打个8折,肯定没有报道的那么邪乎。

地产行业不太平,房企分化很严重

虽然实际情况没有报道中的严重,但上百家房企破产确有其事,不过也真的不足为奇。

为啥这么说呢?

因为据有关部门统计,我国目前有近10万家房地产企业,即便今年破产了466家房企,也只占行业的0.46%。要知道,就算在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭,所以真不是啥大事,据此判断地产行业要入冬了显然是不靠谱的。

不过,大方向咱们掌握了,地产业内的一些趋势各位也得心里有点数——

1

房企日子总体过得去

公开数据显示,截至今年三季度末,A股房企营业总收入14712.8亿元,同比增长23.22%,增速比上半年有所提升,营业收入完成度好于去年同期水平。

同时,今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,商品房销售额12.4万亿元,增长7.3%。

可以说,2019年将大概率刷新去年15万亿的销售额纪录。

2

未来压力也不小

不可否认的是,房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。

根据中原地产数据统计,2019年以来,已经有超过25次针对房地产企业资金链的政策。政策对于房地产融资的收紧,债务的大规模到期,都成了房企明年承压的因素。

但就像经济学家马光远所言,房企未来会有压力,但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下,才能认为这个市场进入寒冬。

3

行业洗牌分化加剧

融资收紧对中小房企打击不小。

据统计,2019年以来,共有13只房地产行业债券违约,发行主体均为小型房企。有些小房企还因发不出工资遭遇员工维权。

不过,房企债务违约毕竟是少数,绝没到活不下去的地步。但是,小房企地不好拿、钱不好融,很可能将在未来激烈市场竞争中被市场淘汰。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明,行业的集中度将越来越高,“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

房企钱紧房价会降吗?年底或有促销

房企资金紧张,就会有降价卖房回款的冲动吗?这是很多购房者关心的问题。

虽然不排除有房企承压之下出现降价操作,即使房子卖出去了,也需要等到交房期才能真正回款,所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕是远水解不了近渴。

不过,马光远认为,随着年底到来,按惯例不少房企会通过降价的方式冲业绩,年底可能会有一波降价促销。

除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地的调控政策。

最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

显然,在“一城一策”的调控目标下,房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言,“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变,房价大涨大跌的概率都是零,各地都会坚守“房住不炒”底线,遏制炒房、平抑房价,最大限度满足刚需和改善性需求。

“ 说了这么多,最后还是想告诉大家,不用过度关注房企破产那些事。一小部分房企破产也不会影响国内的房地产开发,反而,一个优胜劣汰的市场有助于地产行业的有序健康竞争,有助于老百姓买到称心如意的好房子。 ”

来源:经济日报微信公众号(ID:jjrbwx)