这家房企总部被曝要裁大几百人！投资南京的350亿文旅项目还有戏吗？

据知名地产自媒体“莫老爷”爆料：因为资金链出了问题，一家四字房企即将启动大裁员计划，而在这之前，该公司内部已经存在大量员工欠薪问题。

四字房企即将启动的大裁员计划如下：

集团公司只留65人，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日，给n+1或n+2的补偿（根据工龄），明年6月30号之前支付，期间支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起开30%工资，开到6月30日，后续根据公司状况待定。

这家房企在业内挺有名的，创建于1986年，总部位于北京，项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带，企业愿景是“让中国更美丽，让生活更美好”。

以上爆料的种种内容，都将箭头指向了山水文园。

据了解，山水文园集团总部目前共有754人，区域公司共有634人，合计1386人，如果集团总部最终只留65人，那就表示这次将裁掉大几百人。

对于五行缺钱的房企来说，今年年关是道坎，虽然挺过去了也只能让人喘口气，可一旦没挺过来，那来年的房企破产名单，大概率上榜。目前来看，山水文园想要踏过这道坎，挺悬。

地产锐评查了一下资料，山水文园在2015、2016年间都还被评为“中国百强房企”之一，2018年中又以55.08亿的品牌估值荣获“中国500最具价值品牌”。而这一年，集团掌舵人李辙在胡润房地产企业家榜上的排位是第39位，排在他前面的9位企业家，分别来自合生创展、富力、华宇、美的、中骏、旭辉等。

整体看着，各方面实力都不俗。

然而，就是这样一家“实力不俗”的房企，在2019年底却传出了大量裁员的事件。这故事情节怎么看着这么眼熟？今年10月，另外一家百强房企三盛宏业传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题，距离破产清算仅一步之遥。

那么，曾经的“百强房企”山水文园是如何走到这一步的？

据官网显示，山水文园集团创立于1986年，在北京以开发住宅起家。2001年前后，凭借着在北京三环边上开发的“山水文园”住宅项目而名声大噪。

从2003年到2008年期间是山水文园在房地产市场的高光时刻。其开发的山水文园项目获得一系列“国际大奖”：2004年，联合国人居署给山水文园颁发了“国际生态最佳社区”的奖杯和证书；2006年、2007年连续两年获”国际花园社区全球金奖”。掌舵人李辙也因此获得了一箩筐的荣誉，如房地产十大新锐人物、2007中国不动产推动力人物等。

转折点是山水文园集团决定转型做文旅项目开始的。

2014年，借着签约美国六旗集团的契机，山水文园正式进军文旅地产，并在接下来的四年间迅速扩张。

当年，山水文园集团总裁张晓梅意气勃发地公开表示：公司计划未来10年在全国范围内建10个“山水六旗文旅小镇”，目前正在京津冀地区为第一个项目选址。

事与愿违，这个计划投资约300亿元、预计2018年开业的京津冀项目，很快没有了下文。

山水文园并没有气馁，因为很快，他们第一个“文旅小镇”便落地在华东。2015年9月山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。

自此，山水文园正式开启了自己的“文旅版图”。2016年7月，成功与重庆璧山区签约，同样投资300亿元打造“重庆山水主题小镇——六旗乐园”，预计一期项目将在2019年6月底前开业迎客。

2017年9月,在南京·溧水新兴产业推介会期间，山水文园正式与南京市溧水区政府签署合作协议，联手打造综合文化旅游、休闲娱乐、健康养老等多位一体的特色小镇。

南京溧水山水主题小镇位于溧水区永阳新城南部，总投资超350亿元。项目串联无想山国家森林公园、姚家水库等自然山水旅游资源，在以美国六旗高空娱乐、六旗水世界为核心的基础上，增添童话王国、山水演艺、母亲农场等项目，打造全天候、全链条的文旅小镇。

有媒体评价，南京山水小镇项目的落地将改变区域旅游产业格局，为溧水乃至南京旅游的发展起到巨大促进作用。未来，项目实行统一规划、分期开发，计划于2018年先行启动六旗高空娱乐、六旗水世界、山水演艺、童话王国等项目建设。

可惜好景不长。没多久，山水文园在各地主导的文旅项目便陆续传出推迟开业的消息。浙江海盐、重庆璧山区的六旗乐园开业时间均由2019年延迟到2020年。

至于2017年与南京签下的项目，原计划在2018年先行启动部分项目建设的计划，一直推迟到今年4月底才举行动工仪式。而且启动建设的还只是用来展示山水主题小镇业态的展示中心，预计2019年9月份建成对外开放，然而今年还剩20多天，展示中心依然没有开放时间表。

依照目前的进度，山水小镇能否如期在2021年开业，还要打上一个大大的问号。

今年初，六旗集团CEO Jim Reid-Anderson曾针对项目延迟开业的时间做出过解释：主因是中国市场贷款受到“限制”、房地产新政出台。

与此同时，山水文园被媒体曝出，内部已发生部分岗位工作人员工资被延迟发放的问题；为了纾解资金困境，山水文园或计划将“山水六旗小镇”项目五大产业板块的部分板块转售。

所有的消息都直指山水文园资金链吃紧，真是内外交困。

如今，山水文园又传出大量裁员的消息，好似今年早些时候，几例“百强房企”深陷破产泥潭事件的重演。

那么，山水文园在南京的项目如今还好吗？近日，地产锐评实探了工地现场。

到了南京溧水区，沿着无想山大道一路向东，再右拐到S246省道驱车行驶800余米，便能看到竖在路边的山水文园国际主题乐园广告牌。

在从省道去往项目工地现场期间，不时会遇到了一辆渣土车进出，似乎在提前告知项目目前的状态。沿着颠簸的小路一路行驶了20多分钟，便能看到山水文园国际主题乐园工地。

跟一路上的风尘仆仆、颠簸泥泞不同，项目工地现场周围颇为整洁，工地入口还摆放了在建工程的效果图，以及主题小镇的开发计划，工地内部也传出工人施工的声音。

▲建设中的展示中心

进入工地内部询问在建的是什么项目，相关员工回答是山水文园国际主题小镇展示中心，目前整体架构已经完成，预计将在1月10日封顶，至于公开时间还没确定。

而对于山水文园资金链吃紧、裁员的消息，工地员工表示还没听说，工程也是继续进行，没收到停工的消息。

出了工地，还能看到不远处有几辆渣土车在作业，员工说这是在为游泳馆做前期工作。

这样看，南京的山水小镇项目暂时还未受到影响。

据溧水规划局公开的信息显示，这个在建的展示中心总投资共计3.8亿元，只占整个项目350亿总投资金额的1%左右。如今，在展示中心尚未完成之际，山水文园便传出资金链吃紧的消息，那么项目后期的投资能否跟得上，还是个未知数，这多少也将给南京项目蒙上一层阴影。