6076人仅抢中5套房 南通楼市“失速狂奔”

本报记者 刘颂辉 南通报道

在全国房地产市场平稳回落，部分城市甚至降至冰点的背景下，长三角北翼中心城市南通却一路飙升，日趋火热。近日，购房者“携棉被连夜排队买房”的消息更是让人惊叹。

《中国经营报》记者多日在南通市崇川区、高新区和开发区走访发现，待售楼盘的来访人数较前两个月有所增多，无论在市区还是偏远的郊外，售楼处的购房者都不少。

购房火爆的背后，市场上比如“茶水费”“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象屡次饱受购房者诟病。南通市开发区的中兴兰溪荟项目，被曝6076组购房者仅有5套房是通过正常程序选购，“内幕操作”的问题将这一项目推上风口浪尖。

一家入驻南通两年的央企内部人士透露，今年以来，南通的房价明显上涨，个别早期开发的楼盘有意不做推广，捂盘不卖或者卖得慢，坐等涨价。而开发区的个别楼盘开盘则是被“内部消化，一般市民很难买到手。”

12月12日，南通市开发区房产管理局相关负责人向记者表示，目前，开发区管委会多个部门已成立联合调查组，介入中兴兰溪荟项目开盘情况的调查，后期结果将对外公布。

涨幅位列全国第一

12月的南通，刺骨的寒风与火热的楼市形成鲜明对比。

12月7日，位于南通市通盛大道东、宏兴路北的中兴兰溪荟项目开盘，97、98、99、100号楼共计推出576套房源，户型分别为102平方米、134平方米和143平方米。

根据开发商南通兴通智慧产业园建设有限公司（以下简称“南通兴通公司”）公布的信息，广大群众对兰溪荟热情度较高，深夜排队办理锁资，为确保群众的正常生活不受影响，只要在12月5日~6日去银行办理80万元锁资手续，均有机会参与开盘活动。

南通兴通公司提到的“热情度高”可以从购房者现场拍摄的影像资料窥见一二：早晨天刚亮，上千名购房者聚集在开发区星湖101广场的银行门口排队办理锁资手续，导致银行被迫关门暂停营业。而在此之前，已有购房者带着被褥在银行门口排队等候。开盘结束后，576套房源被瞬间抢购一空，去化率达到100%。

买涨不买跌的消费心态影响着南通的购房者们。从克而瑞南通机构的数据来看，今年1月份开始，南通市商品住宅成交均价持续上涨，由15000元/平方米上涨至11月份的25065元/平方米。

11月1日，中国指数研究院公布的10月份百城价格指数显示，当月，百城（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，其中南通市环比上涨3.03%，涨幅蹿升为全国第一。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，经人工智能等算法模型和专家会商等综合评估，给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中，南通的预警信号为浅红色，意味着房价较快上涨，未来三个月内市场为“中热”。

据记者梳理了解到，11月份，南通有6个房地产项目开盘加推，其中，春风南岸开盘售罄，绿城诚园去化率达到98%。12月份，南通预计有21个楼盘推新，其中纯新盘9个，加推项目12个。

亿瀚智库研究总监于小雨表示，房地产市场火热的主要原因是长三角一体化政策出台，南通受益明显，炒房及投资外溢成为房价高企的主要因素。今年上半年，南通实现GDP总值4580.1亿元，百强城市排名第19位。南通提出到2020年GDP跻身“万亿俱乐部”，用五年左右的时间经济总量排名全国第15位，要基本达到I型大城市标准。在苏州越来越逼近一线城市房价之时，城市限购政策接踵而至，作为环沪城市唯一一个不限购的城市自然成为炒房客捞金的天堂。

“一房难求”再现

房价明显上涨，加之购房政策宽松，让南通成为投资置业的热土。

根据中兴兰溪荟最新预售证的备案数据显示，商品住房平均销售价格为11990元/平方米（其中98、99号楼含装修），储藏室最高销售价格为6000元/平方米。每平方米均价低于周边的楼盘5000元，被南通房地产业内称为“神盘”，“买到即赚到”。

不过，开盘以后，大量参与线上摇号选房的购房者出现不满情绪，质疑兰溪荟项目开盘过程的公正性。根据程序数据显示，6076人参与抢购，成功出价者仅有5人，大部分购房者出现系统白屏、无法选房等一系列状况。等到恢复时，房源早已被抢购一空。

最终谁幸运地成为数百套低价房源的主人？据购房者提供的资料显示，购房名单早已经出具，有部分名单指向政府公务人员，一部分房源早在开盘前，南通兴通公司已签订合同售出。

87号房屋是南通市区内一家房产中介连锁门店，主要经营新房和二手房代理业务。该公司一位内部人士称，兰溪荟项目的精装房成交单价是13000元/平方米，有公务人员在线把房号锁死，普通民众是抢不到的。行业内得到的内部消息是，只有七八套房子是通过线上摇号选房，其他要么被内定，要么通过茶水费买的。“我们拿到6个房号，带给客户的6套房全都买到了，房号费是22万~24万元。”该中介人士说。

针对开盘销售问题，记者多次致电南通兴通公司以及该公司公布的负责人电话，但截至发稿，对方并未予以回复。

12月10日下午，记者来到中兴兰溪荟项目发现，售楼处人去楼空，门 上落锁。南通兴通公司在玻璃门上公告：我司接到客户举报，有不法分子以“中介费”“手续费”为由声称可以内定房号，现我司郑重声明，我司从未委托任何中介公司进行房屋售卖业务，网传一切相关信息均与我司无关。

此外，记者走访多个楼盘还发现，“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象在南通房地产市场也层出不穷。

12月11日，在南通市崇川区城山路与段家坝路交汇处的苏建名都城，置业顾问介绍说，项目基本卖完，仅剩少量几套房源在售，包括16号楼、2号楼，有99平方米和220平方米两种户型，均价29000元/平方米，毛坯现房销售。另外，车位费25万元，电瓶车库为6000元/平方米，与房子同步销售，否则不允许签售。

公开资料显示，苏建名都城距离首次开盘过去7年时间，目前仍有3栋高层房源没有公开发售，并且加推时间未知，预计规划2栋高层房源，带私家园林，销售人员表示，至少5年之后才会开建。

据悉，该项目均价由13000元/平方米左右达到了均价29000元/平方米 的高价，房价已然翻番。针对项目捂盘等问题，记者多次致电江苏省苏建集团股份有限公司，截至发稿，未获回应。

亟待监管整治

尽管成交均价持续上涨，事实上，南通楼市成交量并不高，甚至在滑坡。

同策苏北地产研究中心的统计数据显示，12月2~8日，南通市商品住宅新增供应7.29万平方米，成交总量1.27万平方米。普通住宅成交1.27万平方米，环比下降15.83%。商品住宅成交均价25402元/平方米，环比上升12.55%。其中，12月7日，中兴兰溪荟的客户构成，多以关系户为主，置业目的多为刚需型自住以及投资需求。

2019年11月，南通市商品房市场成交面积7.71万平方米，成交金额15.93亿元。商品房市场成交747套，同比下降80.10%，环比下降69.85%。供应面积22万平方米，同比下降39.28%，环比上涨38.10%；住宅成交面积5.09万平方米，同比下降83.47%，环比下降78.20%。

克而瑞南通机构地产分析师王书琴表示，成交量下滑不是市场变冷的原因，而是库存量所剩不多，虽然还有房子出售，但是拿的预售证在售房源并不多，而且近期土地供应量不足，所以整个市场项目供货量比较少。

在售楼盘中，记者走访来到开发区景风路与同仁路交汇处的时光漫城项目，置业顾问介绍，2、11、46、52和39号楼270套精装修房将在月底开盘，均价是19000元/平方米。据了解，该项目由中国中铁旗下的中铁置业有限公司和江苏炜赋集团联合开发。

中铁置业有限公司策划经理徐女士介绍，中国中铁自去年进驻南通，通过合作开发五个项目，1个独资项目，南通是内销型城市，外来投资不太多，大多是市区和周边市区购买。南通市区地价贵，拿地困难，外来品牌开发商多在通州等地方发展。土地市场总体量不多，土地成交价比较高，今年很多开发商在消化去年的量。

于小雨表示，捆绑销售的模式可能会挫伤部分刚需，需要相关职能部门的介入来解决此事。明确规则后，对有违反的项目或者企业进行一定惩罚；同时，向购房者多宣传，哪种销售模式是违反规定的，让购房者认识到，如果没有人给茶水费，茶水费自然会消失；另外，政府应监测各区域的供应与成交情况，也可通过提高供应的方式来解决。