豪宅税征收标准调整后 深圳二手房11月成交量创近三年新高

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

北上广深，仅深圳涨出独立行情。中原研究中心发布的数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后，市场持续升温，二手房成交量继续上升；二手房均价也小幅上涨，至55499元/平方米。

今年“双十一”深圳豪宅市场也发行了一波优惠券。11月11日，深圳市电子税务局的工作人员向《华夏时报》记者确认了深圳“豪宅税”征收新标准，“从今天开始，同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税。”

随着粤港澳大湾区和先行示范区的确立，以及豪宅税征收标准的调整和深汕合作区的解冻，深圳楼市如同吃下一颗“定心丸”。

淘金二手房市场

此次豪宅税征收标准的调整，可谓是“大手笔”。以南山一套网签价700万，原登记价350万，面积为89平方米的房屋为例，按原先南山高于490万元且满两年要缴差额增值税的标准来计算，应缴纳税费34.75万。而按照现144平方米以下住房征收标准来计算，则仅需缴纳税费14万。两者对比，后者便宜了约20万。

如此大额“优惠券”的发放，对于久处观望的深圳购房者来说，是难得的购房福利。与此同时，深圳二手房市场也立马做出反应。有中介发朋友圈称，“业主连夜涨价30万”，各大中介机构的工作人员也挑灯夜战，不断在朋友圈发出捷报。

而另一方面，在豪宅税征收标准调整后，“144平方米”成为了新的界定标准，超过这个面积的业主内心似乎更加沉重。中原地产的黎先生告诉《华夏时报》记者，位于深圳市罗湖区翠竹地铁站400米的俊园小区的一套180平方米的“豪宅”，业主真心着急出手，又比上个月便宜了20万，目前报价780万。

而与俊园仅一条路之隔的荣悦府小区，其房屋面积基本在144平方米以下。据黎先生介绍，现均价已经接近10万元/平方米。黎先生对《华夏时报》记者表示，主要是由于该小区小户型很多，现在税费也不高，又带学位。

据中原研究中心统计数据，10月份荣悦府小区面积为55平方米的一房成交情况最好，彼时成交均价为81543元/平方米。

与此同时，在深圳中心区换房的业主陈先生对《华夏时报》记者表示，原先在龙岗的旧房已经不再是豪宅范围，可以慢慢卖了。从豪宅到“非豪宅”的设定，业主的心态也有了明显的变化。

11月二手房成交量创新高

一直在深圳市龙华区代理二手房销售的谢女士对《华夏时报》记者表示，“‘双十一’以来，看房的客户明显增加了很多，成交量也跟着增加了不少，今年可以回老家过个好年了。”

中原研究中心数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后，市场持续升温，二手房成交量继续上升；二手房均价也小幅上涨，至55499元/平方米。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在12月4日接受《华夏时报》记者采访时表示，“双十一”普通住宅标准调整，确实使整个二手房市场躁动起来，业主反应更为迅速，成交价格有所上行。

除豪宅税征收标准调整之外，粤港澳大湾区、深圳先行示范区的确立，以及深汕合作区楼市的解冻，都给深圳及其周边地区的楼市打下了强心剂。

但不得不注意的是，房地产的“黄金时代”已经过去，楼市仍是以“稳”字打头。何倩茹对《华夏时报》记者表示，实际上政策调整后的第三周，市场情况已经稳定下来，主要体现在客户对于房屋价格的追涨心态并不明显，因此价格有所回调，而且议价空间已变得非常小。预计从现在到农历新年之间，二手房价格依旧保持坚挺，议价空间较少。

深圳中原董事总经理郑叔伦针对该情况，向《华夏时报》记者坦言，豪宅标准调整后，市场迎来明显的反弹，特别是二手房市场。今年以来深圳利好不断，利率下调、粤港澳大湾区和先行示范区的确立、豪宅税调整等等，但是中间也不断有各种信息的干预，导致全年市场起起伏伏，但全年总体表现依旧较好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此向《华夏时报》记者表示，在房地产市场的发展过程中，关键还是要做到房价的稳定，防止房价被过度炒作。类似市场交易反弹后，要警惕房企和业主等趁势涨价，尤其是要警惕二手房的价格被炒作后，一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。