凭证件即可购一套房!港澳人士在广州购房政策再放宽 这些城市已松绑
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凭证件即可购一套房!港澳人士在广州购房政策再放宽 这些城市已松绑

2019年12月19日 07:04:48
来源:证券时报

继广州市南沙区放宽对港澳居民购房条件后,广州各区对港澳人士购房条件进一步放开。

据南方+报道,针对近日港澳人士在广州购房限制放松的消息,广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

此前,深圳、珠海等地都有对港澳居民购房条件有所放宽。接受券商中国记者采访的业内人士认为,粤港澳大湾区对港澳居民购房政策放宽,有利于港澳居民前来买房置业、创业居住,但是不能理解为限购松绑。后续各地还要稳定房价,防范一手房和二手房价格炒作。

港澳人士凭证件可在广州购房

据上述媒体报道,针对近日港澳人士在广州购房限制放松的消息,广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

12月18日,广州日报报道称,广州市不动产交易登记中心接受记者查询时已确认此事,同时还补充表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,也就是说不单是广州市内无房才可以购买。另外,此次新政执行是实务先做,但办事指南还没出来,后续省住建厅会出政策解读,市住建局出会议纪要。

据了解,此前,港澳台居民和华侨在广州购房有3个条件:

1、在本市工作、学习和居留的证明(原件);

2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;

3、在广州只能买一套。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示,实际上,整个粤港澳大湾区购房政策都已经开始放松了,在广州、深圳基本上提供港澳身份证和通行证,如果没有房就可以买一套房,这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。最近深圳、广州市场交易活跃,就是因为买房需求开始释放,深圳很多地方有香港过来的人买房。此次广州市政策调整有助于导入港澳居民在此购房。

不过,严跃进认为,客观上讲,广州此次政策调整不能理解为限购松绑,因为针对广州本地人的普通购房者还没有全面放松。

“从影响讲,由于来内地的港澳居民实力还是比较强的,能够实现市场交易活跃。因此,后续有需求释放出来后,还要稳定房价,防范一手房和二手房价格炒作。”严跃进说。

珠海拟向澳门居民提供3800套限价房

11月16日,珠海市人民政府新闻办公室举行“横琴新区10周年”新闻发布会,横琴新区管理委员会主任杨川在会上表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出,支持珠海和澳门在横琴建设集居住、教育、医疗、社区服务等多功能于一体的综合民生项目。珠澳正共同推进占地面积约18万平方米的“澳门新街坊”项目,即将启动土地出让程序,预计将可提供3800套住房。目前正在积极争取国家支持,探索在居住、教育、医疗、养老、社区管理等方面提供趋同澳门本地的服务。

杨川还指出,3800套住房的享受对象第一一定是澳门居民,同时可能会设立其他条件,如在内地是否有房产、在澳门有多少房产等,这个资格将由澳门政府来制订。

另外,有关住房将采取限房价、限地价方式,在横琴周边市场化房价的基础上做一定比例下调,成为澳门居民最后的购买价格,这导致土地出让时也需要限地价,借此实现优惠的价格。

杨川还补充,当购买一手住房的澳门居民要转让时,仍然必须卖给澳门居民,因此无论一手房还是二手房都由澳门居民来享受这个福利。

杨川还表示,目前澳门居民在横琴购置各类物业超过6000套,占横琴物业销售总数三分一,目前常住横琴的澳门居民达406人,其中参加珠海基本医疗保险试点人数已达370人,今年以来澳门居民在横琴医院就诊人数超过10000人次,累计跨境通勤交通服务运送跨境客流9.6万人次,落实“港人港税、澳人澳税”发放补贴人民币1.54亿元,令澳门居民跨境生活进一步便利化。

多个内地城市向港澳居民放宽购房条件

除了广州、珠海,近期多地对港澳居民放宽了购房条件。

12月13日,广州市南沙区住建局等4部门联合发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,对符合一定条件的人才放宽购房条件,购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制,同时,港澳居民购房享受与广州市户籍居民同等待遇。

南沙区住建局表示,政策调整的目的是为了加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,同时便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

12月7日,深圳前海发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》,拟出台三方面共计12项举措,为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利。其中,在购房上,港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。