楼市回暖但整体平稳，唐山再次涨幅全国第一

在“房住不炒”和“三稳”调控中，楼市走过平稳的2019年，但翘尾行情也在12月份显现。1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市房价数据，数据显示，房价上涨城市的数量从11月份的44个增加到50个，上涨城市数量打破连续6个月下滑趋势。诸葛找房网数据显示，上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

70城房价数据变化 来源：国家统计局

诸葛找房数据研究中心国仕英认为，这主要受多个城市调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响，市场信心略有恢复，带动部分城市环比价格略有上涨。值得注意的是，虽然新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量略有增加，但其涨幅均有所收窄，市场整体趋于平稳。

具体来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。二手房环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

相比11月份数据，一线城市的二手房上涨态势比较明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“到了年底，有很多人认为一线城市房价后续会上涨，所以购房积极性较高。而2019年11月份深圳出台豪宅税、部分房东形成二手房价格联盟等事件，客观上影响了市场预期，导致二手房价格上涨较快。持续下跌的北京和广州二手房价格也在12月份开始上涨。”

31个二线城市新房和二手房价格则同比涨幅连续8个月回落。其中，新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨7.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二手房价格则环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同，同比分别上涨3.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市房价同比涨幅则连续9个月相同或回落。新房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨6.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山涨幅全国第一，这是继11月后，唐山第二次登顶涨幅榜榜首。严跃进称，“这要求唐山后续积极做好房地产市场的管控”。

实际上，唐山已有相关动作，近日，唐山出台限售政策，打响春节前楼市限售第一枪。“这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二次出台比较严厉的政策，预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。”