深圳楼市新政冰封二手房交易 出台细则放行被“误伤”的刚需

财联社讯，“今天不动产登记中心的人明显比前几天多了，715新政后一些客户因为处于模糊地带，不能过户或取证。昨晚出了细则，很多人被放行，今天就可以过来取证了。”深圳链家一名经纪人对财联社记者说。

上述经纪人所说的“细则”，是指7月29日晚间深圳市住建局发布的关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。该文件对“715楼市新政”涉及的在途房地产交易、落户时间认定、商品房限购政策等方面给出了具体规定。

事实上，深圳史上最严楼市调控出台后，起到了“立竿见影”的效果。有中介机构内部统计，新政后对比新政前的最高峰，签单量在某些区域最高降幅达到了70%，深圳二手房市场迅速降温，卖方市场告一段落。

放行刚需，封堵“假离婚”

最新出台的细则首先明确了深户3年社保或非深户5年社保这两类购房者中，如果在规定时间内社保断缴不超过3个月（含3个月），依然具有购房资格，超过三个月就算是补缴也无效。

其次，此次细则让部分已网签、未过户的突然失去“房票”的买家，最终有惊无险越过关卡。

细则规定，2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，购买时间以网签录入时间为准。尤其是之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供购房定金或购房款证明也可以视为已办理网签。

不过，深圳南山区一名二手房经纪人告诉记者，“定金证明的时间也有‘操作’的空间。”

这些购房者还成功避开了重启的“豪宅税”，细则规定2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定。

但是离异人士就没有这么幸运了。“715楼市新政”规定，针对夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而在此次细则中，具体细节未有任何改变：若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

“新政之后被卡住的‘过渡单’，其中离婚腾名额被卡住的最多，就是已经完成网签、但7月15日之后才办理离婚手续的。”宝安区一位中介门店店长对财联社记者说，“新政前没离婚、没房票，新政后离了婚还是没房票，怎么都过不了户。他们现在也不敢撤单，因为一旦网签撤了，再签肯定就是按新政后算，还有大量这样的单子被挂住了。”

对于最新出台的细则，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，“细则客观上保护了被‘误伤’的刚需，深圳过往公共政策一直都是新老划断的，对已交定金的购房需求都应该给予放行。但对投资需求必须严厉打击，特别是针对多次离婚的情况，过去深圳金融、不动产登记、住建三部门的信息沟通不畅，现在三部门信息联网可以卡住离婚买房的信息漏洞。”

“新政对刚需肯定是想扶持的，但现在深圳购房者已经没有纯粹的刚需了，很多人购房最主要的考虑是增值保值，实际操作中很难区分刚需和非刚需。”李宇嘉补充道。

二手房成交高台跳水

深圳市房地产中介协会部分会员机构所反映的成交数据显示，“715楼市新政”出台后一周，贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度超过60%。

另一家主流中介机构对内公布的下降幅度则更大。财联社记者了解到，这家中介经过初步统计，新政后与新政前相比，整体签单量（内网显示签完盖章的合同）与新政前最高峰相比，有的区域减少40%，有的区域降幅则达到70%。

“新政对不同物业、不同片区影响程度不一样，比如说投资占比高的区域，或者总价750万元以上的非普住宅占比高的区域，影响会更大一些。”一位不愿具名的业内人士对记者说。

上述宝安区中介门店店长则表示，“之前火爆的时候，可能带看3-5次就成交了，现在带看10次了都可能不会成交，有些同事带客的热情也没那么高，比较消极。”

“现在有些卖家还心存幻想，不肯让价，更不可能成单了。”前述南山区二手房经纪人说。

深圳一家小额贷款公司的员工告诉记者，“我手头几个客户，都是投资客，红本在手我们两周就可以放款，结果深圳、东莞两地新政接连出台，彻底搅黄了他们的计划，我的贷款生意也黄了。”

值得注意的是，深圳楼市调控政策收紧后，临深市场已被搅动。乐有家研究中心数据显示，7月13日-17日，大亚湾成交量持续上涨，17日涨幅最大。惠阳成交量则在新政出台后开始反弹，同样在17日达到成交峰值。