“取消限购”传闻四起!北方城市上演集体自救?
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“取消限购”传闻四起!北方城市上演集体自救?

2020年11月25日 11:01:14
来源:国民经略

这几天,取消限购的传闻突然多了起来。

近日,针对“ 郑州 市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”的传闻,郑州市住房保障和房地产管理局有关人士表示:

没有接到相关通知,以官方消息为准。

无独有偶,就在上个月, 天津 传闻“外地客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格”……

天津住建委、发改委双双辟谣:传言不实。

再往前追溯,几个月前,地处环京区域的河北怀来传 闻“购政策已经废止,购房不再受套数限制”,这一消息一度得到媒体证实,但随后当地回应:

没有废止限购政策,也没有放松对房地产市场的调控。

如今,强二线城市传闻“取消限购”又遭辟谣,释放了什么信号?

01

每隔几年,楼市总会出现“取消限购”的传闻。

了解中国楼市周期的都明白,每一次 “取消限购”传闻涌现之际,一定是楼市遭遇横盘乃至下跌的困扰。

这些传闻 有些是利益群体纯粹的炒作 ,借此托市;有些则是 无风不起浪的试探 ,旨在试探舆论反应和上级态度。

这一次也不例外。

天津、郑州作为北方经济第二城和第四城,均为万亿GDP城市。但2020年以来,两地楼市同时遭遇调整,房价出现明显回调,同比跌幅均在4%以上。

这种场景在北方城市尤为常见。

根据国家统计局数据,在纳入统计的70个大中城市里,有24个城市房价同比下跌, 郑州、天津、太原、济南、青岛、石家庄、呼和浩特 等北方二线城市在列。

由于这一数据只统计70个大中城市,三四线城市被排除在外。参考第三方市场数据,多数北方城市房价都出现了明显回调,而南方城市则是涨跌参半。

不仅如此,这些二线城市 二手房挂牌量集体创下了新高,不少城市已经突破10万套 ,而许多城市二手房的年成交量只有五六万套。

02

事实上,相比限购传闻,已有北方城市率先祭出了“救市”大招。

近日, 哈尔滨 出台稳楼市政策,除了备受关注的“鼓励房企降价促销”之外,监管资金只留存3%、公寓水电按民用执行、缴纳6个月公积金即可贷款等政策更具实质托底效应。 (参阅《》)

郑州 虽然没有取消限购,但同样打开了潘多拉魔盒。近日郑州出台土地开发新政,重提 “鼓励货币化安置”

货币化安置,正是棚改的标配,成为许多城市房价上行的催化剂。

与之相对应,不少南方城市仍在加码楼市调控。从7月至今, 深圳、东莞、杭州、南京、成都、无锡、常州、厦门 等地的楼市调控一波接过一波。

这种楼市格局的出现,为 “楼市分化” 提供了再清晰不过的注脚。

03

回顾过去,中国共有两波取消限购的浪潮。

第一波是2014年。

北京最早于2010年出台限购政策,这是楼市限购首次登上历史舞台,到2013年已经覆盖到绝大多数一二线城市。

然而,2014年,中国楼市陷入高库存的困境,取消限购成了几乎所有城市的共识。

那一次,除了北上广深之外,所有城市最终都得以取消了限购政策。 伴随涨价去库存、大水漫灌、棚改货币化等政策,房价迎来一波大幅上行。

从2016年开始,限购重回楼市调控舞台,与限贷、限售、限价一道成为楼市调控的基本标配。

到2020年,除了 重庆 等个别城市外,几乎所有一二线城市、部分三四线城市又回到了限购的桎梏。

第二波则是2020年至今。

最早是在疫情期间,面对疫情冲击,以青岛、济南、柳州、赤峰、海宁、宝鸡、驻马店为代表的10多个城市试图变相松绑楼市调控。

然而,这些政策最终都遭遇了“N日游”的尴尬。即便疫情冲击之大前所未有,楼市调控仍然守住了相当的底线。

毕竟,限购不同于其他楼市调控,这是最核心的楼市政策。 一旦限购取消,相当于打开了楼市的潘多拉魔盒。

如今,疫情冲击逐渐消退,但许多城市的市场行情并未好转,“取消限购”的传闻再度沉渣泛起。

这一次能如愿吗?

04

必须承认,地方政府不乏取消限购的冲动,但楼市向来存在 “央地博弈”

与地方政府只顾眼前利益相比,中央看到的是全局和未来,更在乎金融风险,也更在乎实体经济。

就在刚刚出台的十四五规划建议里,再次提及了房地产,重点有三:

一是,坚持房住不炒的定位 。虽然房住不炒看起来只是例行重申,但置于十四五规划中,相当于为未来5年——2021-2025年——定了调。

二是,促进住房消费健康发展。 注意,这里的着眼点在于住房消费,而非住房投资。消费与投资,可谓天壤之别。

三是,金融、房地产同实体经济均衡发展。 这一定调至为关键,没有否定房地产的重要地位,但同样传达出房地产不能继续位居压倒性地位的信号,房地产仍旧要发展,但必须与实体经济相均衡。

显然,无论是十四五时期还是更长远的未来,房地产作为拉动诸多产业的重要行业,轻易不会大幅削弱,而任由房价上涨,同样不利于经济的长远发展。

所以, 政策的主基调是稳,稳房价稳地价稳预期,这一定位一直没有改变。

在稳楼市的大原则下, 大热必有调控,遇冷则有一定松绑 ,这是一再得到证明的楼市铁律。

可以料见,热门城市的调控还会不断叠加而来,而冷门城市也能获得一定的松绑空间,但 松绑是有底线的 ,不是什么松绑都会被允许。

这一次,“取消限购”能否突破重围,我们拭目以待。