地产股不行了？100多家合计市值不及贵州茅台，投资增速也回落

房地产真的要降温了吗？

1月18日，国家统计局公布2020年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7%，增速回落2.9个百分点。其中，住宅投资10.44万亿元，同比增长7.6%，增速同样回落6.3个百分点。

市界发现，上述两个数据2019年的增速分别为，加快0.4个百分点及加快0.5个百分点。此外，1月15日，在国新办发言人直言，“2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%，下降到2020年的28%，降幅高达37.5%。”

当然，2020年增速的不增反降，或许也与疫情具有一定关系。

就上市公司而言，北京商报此前报道，2020年房企目标完成率情况普遍放缓，在披露销售数据的30家房企中，只有26家完成年度业绩目标，其中“踩线”过关的房企达到1/3。此外，还有4家房企并未达到目标。

Choice数据显示，截至最新收盘，A股100多家房地产相关上市企业的总市值为2.14万亿元（不及贵州茅台市值2.59万亿），而在上年同期，这一数据为2.35万亿元。也就是说，在这一年里，A股房地产相关上市企业总市值同样不增反减，减少2100亿元，比当前一个保利地产的市值还要多。

不过，值得注意的是，素有“房地产一哥”之称的万科A，最新收盘市值为3632亿元，而在上年同期为3442亿元，也就是反增近200亿市值。贝壳研究院高级分析师潘浩也曾指出，对于资本面较好的房企而言，这无异于是一个扩大市场份额的机会。此消彼长，未来的市场分化会进一步加剧。

实际上，不仅是房地产企业“一哥”，“城市房价一哥”深圳的单价涨幅，同样出现大幅上扬的情况。市界查询相关数据显示，深圳平均单价高达8.8万元/平米，在中国大陆城市中可谓独占一档，同比涨幅高达34.25%，环比涨幅同样达到7.58%。

（作者丨市界 冯晨晨，编辑 | 朗明）