上海“房住不炒”加码！打击虚高：将对二手房做价格核验 真涨不动了？

没有通过有关部门价格检验的上海二手房源，将不得对外发布！

7月9日，据上海市人民政府办公厅官方微信号“上海发布”消息，上海市房管局明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

上海市房管局指出，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

(截图来源：上海发布微信公众号)

上海召开规范二手住房房源挂牌管理会议

7月9日，据“上海发布”微信号消息，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”、“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上海市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露，但明确了一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的房源将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

上海市房管局还提出，下一步，市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，促进本市房地产市场平稳健康发展。

严跃进表示，二手房交易市场一直以来都有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为学区房内容。

上海还将加强商品住房销售全过程监管

据“上海发布”消息，日前，上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出，要不断完善调控常态长效机制，大力发展租赁住房，着力稳地价、稳房价、稳预期，扎实落实好“房住不炒”的定位要求。

在座谈交流时，龚正指出，今年初，上海市出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要继续绷紧房地产调控这根弦，发挥好促进房地产市场健康发展联席会议的平台作用，综合运用各种手段，精准施策，形成合力。

据上海链家研究院的监控数据显示，2021年上半年，全市二手房累计成交金额6057亿，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平。

上海链家研究院指出，目前二手房市场并无再上涨的动力，一是因为新房吸引了较多的关注度，打新热度未减；二是因为目前银行放款周期延长至近100天（去年同期为40天左右），拉长了成交周期，一定程度上影响了置换过程；三是因为在一系列调控政策的影响下，稳定了市场预期，一二手倒挂的情况让部分购房者望而却步。

龚正指出，要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。

专家：上海或将发布二手房参考价

二手房源发布的挂牌价格虚高一直是各地住建、房管部门的重大打击对象。今年以来，除上海外，多地也都开展了相关措施。

2月25日，在深圳启动二手房成交参考价发布机制后，深圳市住房和建设局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。该行动会检查深圳各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

就在7月8日，西安住建局就在《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》中提到，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

值得注意的是，深圳、西安都是在建立二手住房成交参考价格发布机制的同时，明确对二手房源挂牌价格开展检查。对此，有专家认为，上海此次新政或是为二手住房参考价格的发布而铺路。

严跃进认为，此次政策说明上海开启了二手房指导价政策，进一步说明当前全国二手房政策收紧的导向。预计后续上海会基于各个小区或板块有相关的市场指导价，其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。