28年老牌房企破产重整，被执行总额超80亿元

一家28年历史的深圳房企遇到了危机。

法院最新公告指出，4月16日，深圳中院裁定对深圳市益田集团股份有限公司（以下称“益⽥集团”）进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。

益田集团总资产规模一度超过500亿元，其总部位于深圳地标建筑世界之窗的对面，著名的深圳益田假日广场就是益田集团旗下的项目之一。

法院裁定重整

据全国企业破产重整案件信息网显示，深圳中院于2024年3月14日裁定受理益田集团破产清算，于2024年4月16日裁定对益田集团进行重整，并于2024年4月19日指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、广东尚宽律师事务所担任管理人。

深圳益田集团的债权人应在2024年7月15日前向该公司管理人申报债权。

上述公告表示，深圳中院定于2024年7月30日召开第一次债权人会议，依法申报债权的债权人有权参加债权人会议。

破产重整，又称“破产保护”，即不对无偿付能力债务人的财产进行立即清算，而是在法院主持下由债务人与债权人达成协议，制定重组计划，规定在一定期限内债务人按一定方式全部或部分清偿债务，同时债务人可以继续经营其业务的制度。

此前，由于益田集团未履行支付义务，被甘肃九通置业有限公司（以下简称“九通置业”）向法院申请破产。

早在今年2月，九通置业便向深圳中院申请了针对深圳益田集团的破产审查案件。

而双方的纠纷可能涉及债务问题，据深圳市南山区人民法院，该院于2023年5月12日立案执行申请人九通置业申请执行深圳益田集团国内非涉外仲裁裁决一案，因深圳益田集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对深圳益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。

另据21世纪经济报道称，在九通置业向深圳中院申请深圳益田集团破产初期，北京信托就分别向深圳益田集团和深圳中院发函提出异议。因为深圳益田集团作为北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（以下简称“北京信托锦星152号”）底层资产实控人，其经营状态变动可能影响到锦星152号产品的兑付。

然而，深圳中院公示的最新状态显示，北京信托向深圳中院发送的异议申请并未被采纳，益田集团正式进入破产程序。

据了解，北京信托锦星152号成立于2021年，期限为2+1年，产品规模不超过38亿。信托资金用于受让深圳益田集团持有的罗湖木头龙城市更新项目（备案名“益田御龙天地”）、上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权，信托资金最终用于前述项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款等。

在此之前，上海录润置业有限公司就已被申请破产。

据界面新闻报道，上述标的项目中的“木头龙旧改项目”是深圳市首批重点城市更新项目，该项目曾被称为深圳“史上最难”旧改项目。2010年4月，木头龙项目以益田集团作为申报主体，获政府立项，但直到2020年，项目才开始动工。据了解，仅“木头龙旧改项目”，益田集团就累计支付租金补偿金额超过10亿元，一定程度上，项目“久拖未改”拖累了益田集团的财务状况，令益田集团的资金链出现紧张。

曾位列广东房地产十强

官网资料显示，深圳益田集团成立于1996年2月，目前拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，打造了包括深圳益田假日广场、益田威斯汀酒店、益田花园、深圳半岛城邦（I期）等经典项目，曾连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。

深圳益田假日广场 图片来源：每经记者 王晶 摄

2002年以前，益田集团基本每年开发一个项目，成功运作了一些区域市场颇具知名度的项目。比如1996年开发的“益田花园”，首创风情住宅风格，迅速引领全国“欧陆风”的潮流。

2002年，益田集团启动战略转型，确定做复合型商业地产开发的战略定位，并从单一住宅开发的区域型房企转变为一个拥有跨区域品牌的住宅与商业复合型地产企业。益田着手打造的第一个商业项目，就是今天享誉华南乃至全国的深圳益田假日广场。

2020年9月，益⽥集团称自己拥有员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元。

截至目前，深圳益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，已被列入失信名单，被执行总金额高达81.5亿元。

图片来源：启信宝截图

为了缓解资金压力，2015年起，益田集团就有多笔信托融资，最高收益在6.8%至11%之间。益田集团还曾于2016年寻求发行36亿公司债，但未能成功。此外，益田集团还通过出售项目“回血”，其2018年近40亿元的营收中，就有15.7亿元来自土地收益权转让收益，占比接近四成。

今年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在答问时表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。