广州楼价升或降 4月是道坎寄望五一

虽然第一季度广州楼市走出了让业界惊喜的态势，但是对于4月份的走势，业界人士却意见不一，有业界专家认为，4月份为了迎接五一，新推货楼盘明显增多，市场将有望保持活跃。有专家则认为，由于2、3月份的热销，已经把此前积累的自住性需求消化，在4月份市场不可能再保持此前的态势。不过对于楼价，专家一致认为，发展商不会再大幅降价，也不敢贸然大幅提价，因此4月份楼价将保持稳定的态势。

消极派：成交回调，寄望“五一”

满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，目前市场的消化主力主要是自住型的首次置业和改善型置业者，投资消费所占比例很少。而2、3月份的热销基本消化了大多数积累的自住买家。而其他尚未入市的买家，要不就是对市场还持观望的态度，要不就是对目前的价格没有承受力。此外，历来清明节期间广州楼市的成交也会相对较为冷清，因此，在经过2至3月份的“小阳春”后，市场将恢复平静，成交会出现回调的态势。

不过在价格方面，龙斌认为，目前广州的楼价不会出现明显的变化，一方面，市场在经过2、3月份的热销之后，市场都把热点寄托在“五一”，因此，4月份将是一个观察期，不少发展商将在五一之后更加明确操作思路。

乐观派：楼市活跃，楼价稳定

合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，根据其公司监测，五一前后，广州将有1.1万套新货上市，一般来讲，发展商开盘都会制造出一些市场热点，因此，市场选择多了，消费者入市的积极性也将会提高，同时，发展商一般也会采取“低开高走”的策略来吸引消费者。

但由于市场尚未恢复到月度销售额60万平方米的常态，楼市是不是走稳还有待观察，因此，发展商也不会贸然提价，即使有部分提价也只是策略性的提价，实际成交价格总体不会有太多的提升，在价格方面市场将保持稳定。

发展商态度

涨不涨价，关键看自身期望值

对于市场走势，身在一线的开发商也有发言权，力迅地产副总经理张学民对记者表示，其对4月份的看法是“谨慎乐观”。张学民向记者介绍，力迅原筑(查看地图)在上周刚推出两栋产品，销售都非常不错。张学民表示，从近期的市场表现来看，市场的承接力还是非常强的。但是由于市场环境在短期内还没有太大的改变，因此，目前的市场情况也不能支持开发商进行大规模的涨价行为。张学民认为，关键还是要看发展商的期望值，如果不少发展商在4月份跟风提价的话，市场可能会再次受挫。张学民表示，目前市场信心还需要各方进行恢复和维系，估计大多数发展商还是不敢贸然提价，因此4月份楼价有望保持稳定。

而记者从海珠多个发展商了解到，目前发展商对于市场的态度已经转向乐观，部分新开楼盘也将提高此前预定的开盘价。

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