一米好地：拿了4轮融资，在这家平台理财你可以当“包租公”！

房事大家都喜欢讨论，你懂的。额，别想歪了，我说的是房地产的房子！今天，我跟大家继续讲讲房子，不过这个房子有点文艺，但跟钱也有关系。

菜导想说的是一家从事旧房改造、城市更新的互金平台，这家平台有个很文青的名字，叫“一米好地”，额，不是一米阳光。

看看人家的这种feel,好小资文青的赶脚：

一米好地是谁？

一米好地是一个收益权众筹平台，全称叫上海米地信息科技有限公司，2014年11月10日成立，注册资本2000万元。 

2015年3月获得天使轮融资，接着在2015年11月获得凯洲资本Pre-A轮融资，2016年3月获得行早创投Pre-A Plus轮融资。2016年一米好地母公司米地控股获得中南资本1亿A轮融资。

中南资本是中南控股集团有限公司旗下的全资子公司，中南控股旗下还有江苏中南建设集团股份有限公司，是一家A股上市公司。

一米好地创始人叫冯印陶，是一位海归创业者，投行经理，大学就读于东南大学计算机系，后在澳洲墨尔本大学研修了计算机硕士，毕业后进入澳洲顶级银行（投行），先后做过银行数据分析员、项目经理，管理过超百人的跨国团队。

一米好地是做什么的？

我们知道，投资房地产一般有四种获利形式，租金收益、物业运营收益、经营租差收益（也就是转租和分租）、产权增值收益，而一米好地平台则跟租金以及物业运营收益有关。

简单讲，就是项目发起人租下一些老旧物业并改造成青年公寓、精品酒店、城市民宿、服务式公寓、联合办公、创意商铺、写字楼等，用于新新一代的住宿（长租和短租）、办公、差旅的用途。

这些项目对外出租或者运营都会产生稳定的现金流，而一米好地则是帮助这些项目发起人将他们的未来现金流与预期收入进行提前折现，这样项目发起方就可以提前拿到现金，并开发更多改造类项目。

而对于投资人来说，自己投资在一米好地上那些标的的钱，就是先给这些项目发起人拿去改造那些旧物业，投资人拿到的收益，就是从这些改造后的新物业的租金和运营收益中得来的。

这种模式，在行业内里面有个比较高大上的名字，叫“收益权金融”，以后大家看到“收益权金融”，就知道怎么回事了。 

此外，除了未来收益权这块的业务，一米好地还有一块业务是租约贴现的，就是拿未来可收的租约来融资，还款来源就是已经签署的租约。

现在一米好地累计完成融资的项目共计135个，累计众筹资金9301万0198元。 这些标的项目被打包成两类收益，一种是固定收益类，一种是浮动收益类。

金融化的旧房改造和城市更新，风控怎么做？

一米好地相关负责人告诉菜导，在把控风险上，他们是这么做的：

1、项目尽调 

每个项目对应一处资产，平台会核实产权、合同、工商资料等。同时也会设计多层次还款保障——比如说用租金、押金、项目方自有资金、保证金等保证项目整块还款。 每个项目，都可以看到具体的物业地址，营业执照详细信息，这一点真实性比较容易验证。

2、项目资金监管 

对于投资的钱，目前平台上对接有新浪支付存管。一米好地会对项目发起人的收租账户进行监管，项目方无法挪用资金，这样保证还款来源稳定可靠。 

不过，这就很考验一米好地自身的风控能力了，众筹项目的风险，最后还是落在一米好地识别项目的能力上。

3、附加担保措施 

一米好地会要求项目方的提供附加的增信措施，比如法定代表人担保、母公司担保、股权质押等这些手段。

假如项目方还是无法还钱，一米好地就会对项目方进行起诉。但一米好地作为一个信息中介，并不会对投资进行任何担保。

我们以“小马公寓”这个项目为例，点击官网上的项目标的查看更详细信息，在“投资分析”模块可以看到项目信息的详尽披露：

投资体验

由于目前一米好地还没有手机APP，投资只能通过PC网站和微信服务号“一米好地服务号”进行投资，如果对这些项目有兴趣，菜导建议微信端进行投资充值。 

我自己的总体流程还比较顺利，大部分项目的起投金额为1000元，但由于平台上的项目不是特别多，需要看准时间点去投资，一般是每天13:00会上新项目，大家需要留意了。 

风险提示

理财的风险， 关键还是项目风险，如果有兴趣投资一米好地，我觉得投资人有几点细节要自己弄清楚，即便你相信一米好地的风控能力，你自己也要了解那些项目的情况，具体如下：

1、在投资前，需要对项目周边的情况进行了解，看看附近的房价、租金水平、人流量、经济活跃程度等情况进行综合判断。

2、要防止单个项目融资额过大，项目后期开发时间长的问题。

3、在后续的投资过程中，要对标的类型进行判断，如果是众筹炒房、首付贷之类的标的，因为涉及违规，就不要投资了。

菜导总结

如果要说一米好地的一些可取之处，也是有的，除了收益本身在现在互联网理财领域还是不错的之外，在我看来确实有一些特色，具体如下：

1、平台累计获得4轮融资，这说明资本市场对于这种崭新的互联网金融商业模式还是比较认可的。

2、作为国内首家从事旧房改造和城市更新的收益权金融平台，与很多从事网络借贷的P2P平台形成一个差异化的竞争优势。

3、平台上的项目，都是属于比较知名的企业旗下的，对于投资人来说，更容易评估项目的优劣性。