凤凰卫视《金石财经》7月11日节目播出：“报告指内地楼市资金缺口三千亿”，以下为文字实录：

刘芳：关注中国内地楼市，现在最新的一个情况，那么国际知名的销售代理机构戴德梁行最新的一份统计显示说，今年上半年包括了北京、上海、深圳在内的中国十个最大的城市的房屋交易量同比减少了41%。

那么这当中以深圳减少的最为明显，而且深圳的房价同比是下降了31%，戴德梁行这一份报告还指出说现在的资金缺口相当的多，高达3000亿元，所以说对于楼市的压力可以说是空前的。

报告指内地楼市资金缺口三千亿

解说：报告指出，央行提高存款准备金率的紧缩政策已经相当于房地产两年的贷款规模冻结，此外三分之二的信贷额度已经在上半年用光，预计全年房地产贷款总额只有8800亿元人民币，房地产信贷缺口达到3000亿元。下半年房地产信贷将更加紧张。

另外又指出内地房价收入比率已经超过国际合理水平，也是下半年楼价调整的潜在要求，此外今天北京房地产市场已经出现明显的供过于求，而全国还有11亿平方米的土地即将开发，这相当于过去的两年内地房地产供应量，预计本轮楼市的调整到2010年左右才能结束。

另一方面香港传媒报告，面对连串资金压力，近期传闻有多家内地公司需求私人贷款，息率高达10到20厘。

刘芳：今年上半年的全国房价在不同城市究竟下跌的幅度有多少，到底是否有出现下跌？其实现在官方的统计还在进行当中。但是呢很多的业界都估计说，今年上半年中国全国的各大城市的房地产市场无论是在价格方面还是在成交量方面都是出现了双下跌的这样一个局面，而且跌幅估计在不同的城市会不同，但是总的来讲可能有一到二成。

那么其中跌幅最严重的就是深圳还有广州的楼价，估计呢会达到二到三成，主要原因是炒家现在已经逐渐的离场了，市场现在是以用家为主导。预料楼价在下半年可能会趋于稳定，深圳的房价很多人可以用“寒冬”这个词来形容，所以以深圳市国土资源和房屋管理局属下的一个研究中心最近出了一份报告，在讨论的问题就是当局是否应该出手救市。

采取的方法比如说像是减税等等这样的方式，那么这一份报告认为说如果房市真的出现寒冬的话，可能会触发金融领域一系列的危险，所以呼吁政府现在及时采取措施。

今年上半年北京的房地产市场也出现了首次自1998年以来无论在销售面积，还是在销售额方面都同时下降的情况，多年来一直火爆的北京楼市现在也出现了一个逆转，有趣的是这一个逆转刚好出现了在奥运会之前，之前人们预期的北京奥运会的效应似乎到现在为止一直都没有显现出来。

最近还有一个非常奇怪的现象，就是国内不少的城市都出现了二手房和一手房的价格“倒挂”的情况，也就是二手房的价格反而比一手房要高，到底这是显示了什么玄机呢？有人说可能是显示中国的楼市更成熟了，还有人说可能是显示炒家现在在离场，但是不管怎样其实这种“倒挂”的现象，只是在中国局面的地区出现，所以未来的走势还有待观察。

《中国证券报》的报道指出说住房和城乡建设部门在日前和主要的房地产企业召开了一次会议，讨论的内容涉及到是否是继续的维持金融货币政策紧缩的情况，或许说这样的情况已经给很多地产商造成了很大的压力，所以现在地产商的情况也在和建设部在讨论当中。

《东方日报》的社评今天指出说，其实中国内地的楼市现在有一些迹象是看到了呼吁救市可能您会觉得这只不过是一些既得利益团体的呼吁而已，但是《东方日报》的这一个评论认为说其实如果中国内地的楼市真的陷入到普遍的下跌当中，后面还会真的相当的严重。

建设部摸底地产调控宽宏调恐落空

刘芳：因为楼市不像是股市，涉及的范围会比股市更加的广，而且楼市一旦出现了问题的话，因为很多人都是借钱去买楼的，所以会引发一系列的金融方法的负资产等等的问题，而且会增加银行的不良贷款，一旦金融的这一个环节出现了问题的话呢，后果可能会比很多人想象中的要严重很多。

但是总的来讲现在大多数人对于中国的楼市还是总体上来讲有信心的，那么或许你可能还会觉得其实和楼市相关的一系列金融产品，还有保险产品可能都不是特别得到位，比如说像之前的四川大地震，就反映出来了类似的这些问题。那么不如在楼市下跌之前就事先搞好这些金融，还有保险方面产品的一些让他们要变得更加的完善。

而另外在重庆呢，有多名高官陷入到房地产开发的黑幕案当中，现在有多名高官已经被移送法办，他们涉及到了很多像是重庆市一些区级干部，还有像是负责国土房屋管理局的一些干部，他们主要是涉嫌为开发商减免税费。

重庆高官涉及地产权钱交易

刘芳：看来除了房地产市场相关的金融产品不完善之外呢，相关的这一个对于房地产开发还有政府官员之间，官商勾结的监督也是仍然有待提高。