对于近日媒体报道断供潮一事，凤凰卫视《金石财经》栏目进行了分析，以下是文字实录：

曾瀞漪：今天的新闻第二个大重点，就是要关注一下中国的房地产发展情况，楼市持续低迷，到底现在应该怎么样稳住楼市？因为中国的房地产市场是中国经济当中非常重要的一个部分，有业内人士表示，他们向中央提出了，稳定楼市的建议。

前建设部副部长，也是中国房地产协会的副会长朱中一说，政府应该根据当前国内外经济环境和房地产市场的变化，在保持宏观调控政策相对稳定的前提下，对某些调控措施进行适当的调整。

譬如说，他们政府应该支持民众自住的需求，还有他们希望中央能够下放决策权，同时也建议，拓宽融资渠道，譬如说支持民众小房换大房，同时呢，旧房换新房，支持群众去购买90平米的房子，换来换去这样子，对房屋的需求量就会加大一些。

地产界上书中央：宽信贷下放决策权稳楼市

曾瀞漪：我们的都知道，房地产市场对中国的目前的发展来说，非常的重要，大家都希望稳定。目前的情况到底是如何？那么由业界说是非常的惨，有多惨？是不是真的很惨？来看一看。

来自于《上海证券报》引述一份权威报告，说内地7100多家重点房地产企业的调查当中，78%预期销售下跌的现象会维持半年也或者以上，当中37%料会持续一年以上，而北京、深圳和广州是最受到影响的。

虽然说被批评为目前有所谓“断供潮”的流言是过分夸张了，但是内地楼市的“减价潮”还是方兴未艾。在北京奥运期间之内就有超过20个楼盘大幅度割价，减幅最高达四成，楼价跌跌不休。

“断供潮”是不是可能真的一触即发呢？那么在深圳方面，有业界说，其实深圳方面的地产最坏情况还没有出现，因为8月份的物业供应会达到高峰，各大地产商为了争抢回笼资金，到时候减价是势不可挡。

那么在港人内地置业往往都是内地，楼价被炒高的主要原因之一，不过置业国际公布，今年上半年港人置业和投资内地物业单位数量是9000多宗，设计金额大约是75亿元人民币，分别比去年同期减少29%和18%。

北京深圳均现断供散户楼盘继续减价

曾瀞漪：那么这是2003年SARS以来的第一次回落。

这时候，在有民众要发挥市场力量，那么他要变成一个众志成城团购，团体去购物的力量。

来自于媒体的报导说，说深圳有“万人住房团购物行动的发起人邹涛昨天表示，活动发起之后报名者踊跃，经过开发商跟购房团协商，到昨天有百余人跟房产公司达成了购房的意向。据说购房的价格将低于市价20%以上。

他说他们不是杀价团也不是炒房团，无论如何说到香港股市低迷和内地房地产政策调控的影响，内地房地产企业的市指是走低的。但是集团，也就是这一个碧桂园集团，最大股东杨惠妍的资产从1350亿港元虽然缩了7成到400亿港元，但是还是中国首富。

邹涛组“万人购房团”发挥“团购”力量

曾瀞漪：关于内地楼市的现况，马上连线的是中国城市房地产开发商策略联盟的轮任主席，同时也是建业集团董事长胡葆森先生，胡董你好。

胡葆森：你好。

曾瀞漪：您现在是在了解当地的发展情况，但是国内现在都在传说有“断供潮”，您本身在这个业内，到底是不是真的发现有“断供潮”的情况，实情如何呢？

胡葆森：“断供潮”至于在深圳是不是发生呢？我现在还没有调查，但是我认为不会在全国各个城市大面积的这个大面积的出现。

曾瀞漪：那么您也不管是您在这个二三线房地产社团了解也好，或者在一线城市，您也是这个中城联盟的轮任主席，到底银行受到房地产业的影响深不深呢？

银行不会现类似92—93年危机

胡葆森：我现在认为，银行不会受像这个92年93年这样一次金融这个一个当时算是一个危机吧，不会像出现那种情况。因为银行呢，从2003年的这个人民银行的121号文件下发之后呢，对房地产商的开发贷款的已经实行了严格的一种风险防范措施。

央行121文件严控房地产贷款风险

胡葆森：所以最近这4、5年整个银行对这个行业的这个贷款还是非常理性。所以我认为这次的即使出现你说的这样情况，也不会出现大面积的这种受拖累的这种现象。

银行不会大面积受房地产拖累

曾瀞漪：现在业界的说法是说，希望建议中央能够稳定楼市的措施。

中央应否出台稳定楼市措施？业界期待？

曾瀞漪：总的来说您自己，您认为说政府是不是应该出台些稳定楼市的措施呢？

料政府今年不会出台救市政策

胡葆森：我自己认为政府呢，今年不会主动的，出台什么就所谓的一些媒体说的一些救市啊，或者什么什么这种政策。但是作为业内人士，我特别希望政府能够在这种形势下，能够把这个对这个产业，一些不太符合这种产业发展规律的一些政策，能够做一些调整和修改。

比如讲，像90/70这种情况，那么就实际上等于我的主要意思还是，将市场应该决定的东西交给市场。然后政府把自己应该干的事情干得更好一些。

胡葆森：比如讲就是，房子应该设计多少平米呀，该不该盖大房子什么，这个还交给开发商和市场，让它自己去调节。我觉得这个事情不要干涉太多。

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