凤凰卫视《港股直通》8月13日节目播出“朱旭华：地产股下跌处于非理性状态”，以下为文字实录：

安东(主持人)：7月份70个大中城市的房屋销售价格同比上涨了7%，涨幅比6月份低了1.2个百分点，一手房、二手房售价都是同时出现了环比下降。

昨天碧桂园在香港公布中期业绩时就表示说，上半年不能完成全年销售目标，企业至今公布的中报也是相当的分歧。

地产股调整到了今天，是不是已经消化的未来的这些不利的因素？

朱旭华(嘉宾)：首先我们看一下房价的这个下跌的趋势，房价连续涨了4年呈现一个回落的趋势是比较正常的。

就像05年国内房价也出现了一定程度的回落，但是很快就起稳并创下了新高，可能调整的时间上会比05年的时间上要长，但是调整的幅度我认为不是很大。

但是就是说房地产股的股价已经超跌了，出现一个超跌的状态，并且比房价的跌幅要大的多得多，所以说我认为它可能提前消化的导致盈利的影响，其实股价的下跌主要就是投资者认为未来房地产企业的盈利水平的下降，其实就是说大家对金融股的担心。

包括对地产股的担心，但是每一个中报，每一季度的季报，下一个季度的季报出来，还是可以得到，相对于其他行业来讲的话，房地产的业绩还是可以得到保证的，所以我认为目前就是出现一个非理性的操作的状态。

『版权声明』

凡注明“凤凰网”来源之作品（文字、音频、视频），未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。

■ 今日推荐 更多精彩 ⊕ 图片报道 鸟巢贵宾包厢供不应求 李宁押输杜丽不失落 刘欢的德式风格奢华别墅 李荣融称反垄断法应保护中石油中石化     李荣融说“要保障国有经济的发展。因此，这部法律也有它自身的特色，特别是关系国家经济安全和国民经济命脉的国有经济占控制地位的合法经营活动予以保护 ...” ⊕ 财经热点 ·邱震海:没有改革30年就没有北京奥运 ·台报:为推动经济韩国将大赦囚徒 可能包括郑梦九 ·深圳集体断供人数增加 银行群发催缴短信 ·南京房企老板死亡掀业界波澜 传为上亿债务所"逼" ⊕ 海外报章 ·台报:台军曝出士官集体投资开妓院 或有高官涉案 ·美刊:中国的海归为何不喜欢西方 ·外媒：西方不该透过偏见多棱镜挑刺中国 ·英报：中国因素让香港确保国际金融中心竞争力 ⊕ 财富生活 ·[美的电磁炉爆炸跟踪]美的和受害者初谈破裂 ·金融国企高管 年薪高出同行27倍 ·周一暴跌源于投资者失望离场 PPI并非主因 ·楼盘促销出新招——每获一金优惠100元/平米