凤凰卫视《金石财经》8月13日节目播出“大摩王庆：中国经济存在下行风险 楼市或带来连环负面效应”，以下为文字实录：

曾瀞漪（主持人）：至于说香港股市方面，还是持续受到美国股市和内地股市双重夹击，所以在今天是低开了370点。恒生指数的部分蓝筹股普遍下跌，继中移动之后，中资金融股成为抛售对象，工行、招行、建行都跌5%-6%，不过公用股有资金吸纳，那么油市的方面，中海油因为油价回升，逆势反弹，收盘报的时候，恒指收盘21293点，下跌了347点，跌幅1.61%，大盘成交693亿港币。

曾瀞漪：国企指数下跌334点，收盘报11111点。亚太股市普遍都是下跌的，那么在昨天，单日的时候，市值就曾经蒸发了900亿港元。受到内地股市下滑的拖累，恒指连续几天出现先升后跌的倒V局面，那么中移动是继续成为推低大市的一个主要原因。

曾瀞漪：《明报》江宗仁的文章说港股迷失在两个世界当中，旧世界复活，新世界却回落。意思是美元、美股强势，反而新兴市场坏消息连连，导致港股受到夹击，去年8月20号开始，刺激港股大幅度回升的“港股直通车”会不会再来？上任香港财经事务和库务局局长一年的陈家强说，在内地跟香港的金融融合过程当中，“港股直通车”非必经之路，因为内地毕竟有相关的风险和时间的一些考虑。

曾瀞漪：当然，如果说今天内地股市跌势到2370点，有机会开始反弹，对于香港股市来说，对稳定也是会有支撑作用的，所以，股市现在最主要的发展是看中国经济发展如何？有分析师说中国的经济发展接下来最主要是看看楼市，而楼市持续疲弱，可能会影响到今年下半年，甚至是明年的经济增长，我们就来看看最近楼市情况。

曾瀞漪：《证券时报》报导说内地到今年上半年为止，18家房地产商借的钱有682亿元，比07年中期的372亿元多借了八成，这只是部分而已，如果再将其他的地产商加起来可能已经掀起了借钱潮。下半年，不知道这些房地产商的前景如何？

18家地产商借682亿增80%房市风险增

曾瀞漪：我们就单看7月份，7月份大中城市的楼价涨幅有7%，这是14个月来的最低。当中主要城市深圳房价比去年同期下跌了3.9%。内地的大房地产公司，广东的碧桂园在中期业绩公布方面出现的衍生金融工具，公允价值损失大约4.4亿元人民币，拖累半年纯利大倒退28%，只赚了10亿元左右，不派息。

曾瀞漪：不过主席杨国强说，他们年结的时候一定会派发股息，并有信心全年售楼收入达到321亿元的目标，也就是不会降低全年销售目标。在7月份的房市的发展情况之下，中银国际的预期：拥有内地大城市项目的地产商，一定会减价出售，预计内地楼市调整会持续到明年，他们把内地房地产的行业前景降到跟大市同步。

曾瀞漪：香港经贸商会会长李秀恒就说，现在外商投资内地房市风险开始加大，主要原因是因为在过去楼价狂升，影响了民生，未来各个地方会出台监控房市的一些楼市的目标，还有些措施，在同时也会致力限制海外热钱进来炒房市，所以，未来对于房地产市场的监控，他认为是势在必行的。

曾瀞漪：关于这方面的问题，摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆就认为，中国经济现在存在着下行的风险，但问题并不在通货膨胀率，而是在于楼市，如果楼市持续下去的话，可能会带来连环的负面效应。

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