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北师大教授:北京政府迁通州一定大搞建设

“如果北京市委市政府人大政协搬过来,今后在通州一定是大搞建设,在现有的局势上一定要上档次,搞出很多高大上的项目。”董藩判断,未来一段期间,通州的房价谁也挡不住,只能是上涨。

一个城市的房价,会有很多关联性的因素。房价反映出城市的功能和综合竞争力。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,“北京作为一个政治、经济、文化、教育、科技方面都非常强大的城市,它会产生一种极强的吸附力。

他表示“如果说中国有一个国际化的大都市,那只能是北京,北京的房价还远远没有到头。尽管政府不愿意听这句话,但是这么多年的事实已经充分证明了北京房价还在继续上涨。”他同时还表示,如果按照市场的条件放开,北京市的房价会比任何一个城市涨的更猛。

“如果北京市委市政府人大政协搬过来,今后在通州一定是大搞建设,在现有的局势上一定要上档次,搞出很多高大上的项目。”董藩判断,未来一段期间,通州的房价谁也挡不住,只能是上涨。

主持人:董教授,从区域和行业发展角度看,当前北京房价处于一个什么发展阶段?尤其通州板块?

董藩:北京是我们国家的首都,是在政治经济文化教育科技方面都非常强大的城市。我们在评价一个城市的房价的时候,会讲到很多关联性的因素,其中有一个基础性的观点,就是房价要反映城市的功能和综合竞争力,如果从这个角度来讲,可以说全国没有哪一个城市能够跟北京相比,北京这个城市的功能是十分强大的。在这种情况下,它就产生了极强的吸附力。我们看到众多的企业涌向北京,在这里建设总部基地,办事处或者分公司。


董藩:我们同时还看到了全国各类人才都往北京集中,演艺界人士,文化界的人士,在地方不容易成名,在北京可能获得方方面面的优势,名气上都会上升。这种情况下就告诉我们,北京是各类生产要素聚集的最佳点。他们必然会通过生产资料的方式或者居住资料的方式体现出来,生产资料,他要有写字楼,商业设施,居住的条件来看,必须要有自己住的房子,不管是买还是租,这样就会带来整个房地产需求的上升。


董藩:我们在北京,政府已经采取了极强的打压措施,实行了严厉的限购限贷政策,但是房价还没有跌,还再继续涨,如果按照市场的条件放开,会是什么样的结果,这个房价比任何一个城市涨的都猛,因为北京是全国人民的北京,甚至某种意义上来讲也是世界人民的北京。如果说中国有一个国际化的大都市,那只能是北京。如果有第二个,才能说其他的城市。


董藩:所以说以北京的这种地位,北京的城市功能,北京现有的人口规模,北京就业人口的实际收入状况以及广泛的国际影响力,北京的房价远远没有到头,尽管政府不愿意听这句话,但是这么多年的事实已经充分证明了在北京房价还再继续上涨,我们要认可这个规律和认可将来出现的结果。


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