1.任志强关于"银行先死，房地产后死"的狂言引火烧身，害死很多房地产商。

2008年4月11日,任志强在博鳌亚洲论坛上以"绑架者要撕票"的威胁的口气说:即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。任大嘴口出狂言，干了一件大傻事:他提醒了大官，由于银行与房地产商走得太近了，发展到你死我活的程度了，银行再不采取行动，结果将是银行先死，房地产后死，然后国民经济半死！这样子的话，大官们的交椅就坐不稳了。大官们当然会胳膊往里拐，干任何事都要有牺牲，谁的地位重要就先保谁。当然会为了顾全"整盘棋"，丢车(房地产商)保帅(银行)。结果必然是银行救活了，房地产商半死了。不查不行，一查就会有一大批房地产商死在腐败官员手里，一大批腐败官员死在房地产商手里。

狡兔三窟，一个房地产商跟多个银行贷款，所以债台高筑。跑得快的银行官员成功收回贷款，跑的慢的等来的是丢掉乌纱帽。你也来讨债，他也来讨债，一个比一个性急。你房地产商不降价变现，"我银行的饭碗就没了"。你不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大。房地产商不敢得罪"钱老爷"，所以不得不降价。

正府、银行、法院同一家，一大家。你说厨师历害还是青蛙历害？你的胳膊扭不过大腿。跟正策较劲，最后会吃不了兜着走！不要"敬酒不吃吃罚酒"。到了杀鸡给猴看的时候，18种武器随手拿一种就可击倒你。

后果是:目前有价无市，久盘必跌，因为房地产商等不起，不卖过不了日子啊。先降价为强，后降价遭殃，于是促销价就一个比一个低。"买涨不买跌"，越降价越没人买，形成恶性循环，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。最后跌跌不休，一路走低。股市是晴雨表，周一开市，股民马上无情地抛售地产股和银行股，地产股和银行股以集体"跌停板"对此作出反映。

2.债台高筑是房地产商危机之源，银行惜贷后资金链将绷断。

房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。房地产贷款的存量有近五万亿，银行系统面临房价下跌的风险已很大。在次贷风波的提醒下，中央实行紧缩正策，2008年3月宣布自2006年以来第15次上调存款准备金率，大型银行的存款准备金率已达到15.5%。负利率使大多数人不但不愿在银行存钱，还从银行不断取钱出来投资。银行可贷规模小了，资金供不应求，不得不对房地产减少了资金供给。

许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。2008年，在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下,高负债率、低现金流让房地产商如坐针毡，因为沉淀在房地上的钱，风险正在加大。据统计，上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。房地产商贷款12亿，等一年光利息就亏1亿/ 12 =每月亏830万。"逆水行舟，不进则退"。房价只要几个月不涨或盘整，"待购首套自住房者"就不买，醇揖吞崆袄从敕康夭糖琅艿馈?br>有价无市拖得越久，资金压力也就越大。2年没开发，Zf就要来收地了，建筑公司要求房地产商按进度支付工程款，钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货，买者不肯买期房，银行来讨钱了。

现金流的回收成了大问题。只有低负债、高现金流的安全状态才能渡过熊市。万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，房地产商争先恐后地降价卖房，兑现收益，落袋为安。不卖跳楼价，就要人跳楼。

4.看正府有几种调控手法，得知房地产"一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放"。目前处于"一乱就管"阶段，将要进入"一管就死"阶段。

2008年3月，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲说:"按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。"

我国由于市场经济和计划经济都不成熟，有时运用市场手段来放，有时运用计划手段来管，所以经济管理循环往复地出现"一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放"的情况。例如股市，"一放就乱"，由998点大涨到6124点。"一乱就管"，大量新股上市，大增发。"一管就死"，由6124点大跌到3212点(5个月下跌47.6%)。"一死就放"，会在今后1年内又冲到较高点。周而复始。知其"有时死有时活"的奥秘，可高抛低吸以盈利。

房市够乱了，也该管一管了。买房者普遍用假工资证明套取银行按揭。房地产商勾结银行官员过量获取房地产贷款，用假按揭骗取银行大量资金。不少当官的收受地产商的贿赂。2008年3月，国土部公布的"百日行动"成果，有2700多人因地获刑。北京海淀区原区长周良洛受贿1600万被判死缓，其中超过1500万是收受地产商的贿赂。难道房市有仙丹，管后能不死？还欢蹦乱跳就说明你管得不够，那就会再乱下去，直到你管到位为止。不过，到物极必反时再管到位会死得更难看。

房市与股市的最大区别是:股市因为流通性好，涨跌周期短。房市流通性差，涨跌周期长，一涨就7年，涨得久就跌得久，一跌就可能三五年，但愿不要象日本那样一跌就是十几年，趴倒后就一直没有回头再涨。