本来，房地产商制造假象是为了"忽悠"傻瓜的，哪曾想傻瓜竟然这么多，傻瓜的腰包这么好掏。结果，房地产商和银行也被假象"忽悠"了，也钻进"自己设下的圈套"里去了。于是，房地产商队伍"加速度"地增多了，全国已有6万家房企，连海尔也来凑热闹了。于是，房地产商不但贪心地将赚到的钱用于扩大再生产，还四处借贷投进去。于是，新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套……的"加速度"增多。有地不盖房会被正府收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。

买房人资金缺口越来越大，加速度被抛弃。房价大涨带动的物价大幅上涨使许多"待购首套自住房者"每年存款数呈现6万、5.6万、5万、4.5万……的"减速度"，房价大涨和银行放按揭收紧的情况下，购房款的缺口以30万，50万，80万……的"加速度"增大，于是，"待购首套自住房者"以每年10万人、20万人、40万人……的"加速度"被抛弃。新房涨到130万后，大多数"待购首套自住房者"的刚性需求已无法转化为有效需求。如果2007新房总价130万再涨1倍到260万，"待购首套自住房者"的刚性需求将被彻底消灭！

房子供给量趋大(/)，有效的购房需求趋小，"Ⅹ趋势"就形成了。"＞"时供小于求，发展为"＜"时，就变为供大于求，就象菜市有20担白菜供应量，只有15担的有效需求，卖方市场变为买方市场。

以前，正治经济学老师说:"资本主义经济危机有周期性，过去大约每8年发生一次。因为贪婪和无计划而不断扩大生产，供给量趋大；在通膨下穷人购买力趋小，就会'生产相对过剩'。富人的东西卖不出去，穷人想买又买不起，资本家宁可把牛奶倒进海里也不给老百姓。"房子倒不掉，房地产商也舍不得倒掉，这大多是银行的放贷抵押品，银行催着要"变现收回"，只有降价一条路可走。

8.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。

2006年上涨到60万元，那么天价买入者可能损失30万。2007年上涨到130万元，那么天价买入者可能损失65万。如果再上涨1倍到260万元，那么天价买入者可能损失130万。说明随着风险越来越大，买房者的经济承受能力和心理承受能力就越来越小，买的人会越来越少，最终发展到求小于供，不得不跌。股市不许贷款，不会放大亏损，安全性较好。房市按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是"杠杆毒药"。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为"负翁"欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。李嘉诚说:"房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。"因为后果严重，到时会争先恐后地卖，"房牛市"的大堤就这样溃于蚁穴。

9.关于王石和任志强的二三事

王石和任志强走在原始森林里，走着走着，都走不动了，坐在树下休息。任志强埋怨说:为了弟兄们卖个高价钱，恶人我来做。你他妈的刚跌就带头跑，好人你来当。此时，一只凶猛的老虎朝他俩过来了。任志强说:天下那么多人在骂我，我活累了。你也别跑了，我们能跑得过老虎吗？王石起身，拔腿就先跑，回头说:你他妈的是老D员，连"听话要听D的话"都不懂，活该。我不需要跑过老虎，只要先跑你一步就可以了。新正出台限制房价，房地产商已面临生死存亡的考验和巨大的正策风险，谁"捂盘惜售"谁就是玩火自焚，所以价格堡垒被内部的人打破了。

全市每年盖几万套新房。房地产商不是"为穷人盖房"(小虾在2007年就买不起了)，不是"为白领盖房"(小鱼在2009年买不起了)，也不是"为富人盖房"(大鱼在2006年就有N套了，手里还有钱但不买了，因为没了小虾小鱼这些剥削对象，再买就是"为自己买套牢房")。任志强们是在"为自己盖闲置房"。刚性需求在房价上涨过程中终于被消灭干净了。竭泽而鱼后，渔夫也完蛋了。

中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈，听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员，D纪要求在正治上与中央保持高度的一致，所以听下来就象D员在表忠心。王石说:不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来，是对调控的回应。劝发展商要看到，这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算，那时的房价会较低，质量会提高。