黄志坚：楼市走出低谷房地产进入微利时代_财经

黄志坚：楼市走出低谷房地产进入微利时代

2008年08月19日 13:20新华网【大中小】【打印】

在北京国际新闻中心举行的发布会上，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣表示，北京奥运会不会成为中国经济发展的分水岭，不会改变我国经济平稳较快发展大势。

不可否认，奥运会或多或少地转移了人们的视线，奥运会以后，人们会重新回到生活的正常轨道中来。房地产的价格是上升还是下降？金九银十会重现楼市吗？房地产商是不是该准备过冬的储备了？这一系列的问题，现在又成了人们争论不休的话题。其实一切的一切正如北京奥运会主题曲一样，房地产商和购房者也将继续面对一个“You and Me”问题。

目前的房地产市场存在着种种问题，比如在不少城市，市场上供应的房子都是以大户型为主，与中低收入家庭的需求不吻合，一些地方的住房建设规模大大超前，在建项目和尚未动工的项目非常多，还有就是有一个时期，房价的上涨速度超过了居民人均可支配收入增长速度。单纯从一个的房地产企业或者一个项目来看，也许大家意识不到问题的严重性，但是放在整个房地产市场来说，这样的总体情况是令人堪忧的。

过去，我们在土地出让方面比较多地强调了谁出高价谁拿地的规则，这样使招拍挂中的招标职能没有得到很好的发挥，而是突出了挂牌，导致一个地块没有选择到最好的规划设计方案和最适合的开发企业。这就在客观上造成地价的攀升带动了房价的高位运作，促使这个拿地的企业为了获取高额的利润，去做高端的产品，使得市场的供给结构失衡。

有人认为，房地产行业会进入微利时代，但是就目前来看，很多地方已经出现了这样的情况，就是如果新上一个项目，可能会没有利润。因为一个项目需要投入很多资金，地价、原材料、人工各项成本都比以前高了不少，而房价受到了抑制，加上市场不确定因素很多。因此，一些开发项目只能寄希望于未来的材料价格降低一点，房价再上扬一点。

房地产市场的问题固然很多，但是我们并不是要让这个房地产市场休克，而是需要一个积极向上，健康发展的房地产市场。随着国内CPI的回落、国际油价回调、投资者信心增强等经济形势的变化，房地产市场和股市一样，可能会在一个时期以后走出低谷。而这样一个市场的建立，需要开发商和购房者，也就是“You and Me”一起来参与。

■ 今日推荐

更多精彩

⊕ 图片报道