中新网7月4日电 据美国《明报》报道，一对定居在纽约长岛的华裔夫妇半年前回北京租用了一个四合院，并投资200万元进行内外装修，希望能在奥运会期间针对非华裔游客市场服务。不过未料想到由于奥运会入境签证政策收紧，房屋入住率一度让他们非常困扰。7月2日房主表示，8月入住率总算攀升到70%，前途喜忧参半。

乔安娜和丈夫两人投资经营的四合院“迈克尔屋”，是大约一年前开始在北京选择适合租用的四合院，最后选中了西城区和海淀区交界处、靠近德胜门牌楼的一个地方。

半年前开始全面装修。乔安娜说，5月份完工正式对外接客，装修后的四合院主要体现了中西合璧的室内装修风格，为了迎合非华裔游客的口味，把开放式的庭院装修成封闭式的，还装修了吧台和环绕音响设备。

乔安娜表示，本来对于北京的奥运会酒店和迎宾业，同行都有很高的期待，她和丈夫从纽约去北京投资，也期待着能盈利丰润。

据悉，奥运会签证政策尚未出台前，行业预计三星级的房间价格可能在1000多元人民币(160多美元左右)，而五星级的房间价格则可能在2700元人民币(将近400美元左右)，有业内人士预言，整体房价可能会提升3至5倍。

然而，奥运会期间对游客的签证政策收紧，对房屋的入住情况产生了一定的负面影响。由于他们打出的房间价位在249元到399元之间，且主要针对非华裔游客，仅靠在中国国内旅游的客流量，绝对无法快速收回成本。而这些西方的游客，必须要取得签证才可能在北京居住和游玩。

目前已经入住的客人主要来自欧洲，美国客人少或许和签证政策有关，还有部分来自香港和台湾，8月份预定的入住率到达了70%。这点令乔安娜感到比较安慰。

据称，北京市旅游局原本估计，奥运期间境外游客会达50万人，但现时只有部分五星级酒店在奥运期间客房满额，在香格里拉北京嘉里中心酒店，入住率仅有六成三，而2007年同期的入住率是100%。(范小江)

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