当金融危机袭击全球时，高价房泡沫破裂的深圳房地产业的寒冬也随之而来。尽管有无数的消费者们都期盼能拥有自己的美丽家园，但时下个个却都捂紧钱袋，等待、观望着。为了尽快甩买自家的现房，开发商们使尽各种招术，而楼市中已销声匿迹许久的“一成首付”现象近日在深圳再度归来。

在如此敏感的时期，这种商家和银行联手促销的手段在社会各界立即引起了各方争议。

有市场分析家和房地产专业律师表示，深圳房价继续下跌已成不争的事实，“断供”者已高达千人，而这时候的开发商却采取这种售楼方式，是在打国家房贷政策的“擦边球”，延长首付期限，这会鼓励其他开发商也采取各种方式降低首付，将导致恶性风险的加大。这也将引发深圳更大面积的“负资产”和“断供”现象的不断出现，银行不良贷款也将随之增加。据一资深业内人士透露，一些开发商正准备效仿该做法，在深圳“一成首付”有蔓延趋势。

“一成首付”再度出现

据悉，“一成首付”是深圳两大知名开发商同时向消费者推出的促销手段。置业者买楼时自付一成后，另外一成首付可采用银行信用卡两年内免息还房贷的方法支付即可。

招商地产是深圳的一家知名度颇高的房地产商。近日，招商地产在媒体上打出广告：“招商#zhPoint#依山郡3期”开盘劲销，年终九二折特惠，60-84平方米精装公寓，4万-6万元即可入住。该楼盘广告所言的“60-84平方米精装公寓，4万-6万即可入住”就是向置业者推行“一成首付”。

该楼盘的工作人员介绍，该盘推出200多套的精装公寓确实可以“一成首付”。比如一套65.6平方米的两房公寓，6000多元的单价，总价45万元，购房者可以只付4.5万元。但是，这一优惠是有对象限制的，只有深圳市事业单位或部分公司员工才能享受这一政策。

按照国家相关房贷政策规定，置业者购房首付不能低于两成，那么招商地产对“依山郡”业主收取“一成首付”之外，另外一成首付如何处理？销售人员表示，开发商方面不会帮业主垫首付，银行是主动自愿为符合条件的购房者提供九成贷款的，与该盘合作的银行已有3家。据悉，招商#zhPoint#依山郡3期一批12月7日开盘，推出400多套单位，销售人员声称已销售200多套，但不知其中有多少是由其“一成首付”政策带来的客户。

据悉，银行不仅有房贷，还有信用贷款、装修贷款等其他多种贷款业务，这次是银行主动愿意对特定客户放贷九成。之所以将受惠客户确定在“事业单位和特定公司员工”，是从还款能力方面考虑的。

而另一大型开发商在龙华的一个楼盘最近也开放了样板间，宣称即将推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一厅。除了一些优惠之外，该盘还可以方便购房者采取一成首付方式。该楼盘工作人员称，购房者先付一成房款，另外一成由购房者办理中国工商银行(601398,股吧)深圳分行的信用卡，在两年24个月内免息还贷给银行。而在深圳的另一个楼盘，梅林关口的“书香门第#zhPoint#上河坊”里也推出“特别”优惠，开发商推出部分单位为买家垫付一成首付。

6万余套一手房10年难消化

记者从深圳国土局最新数据显示中获悉，截至11月12日，一手房可售面积为646.4万平米，可售套数6.43万套。一资深的市场研究员称，以深圳10月的销售量基数和供销比水平计算，深圳市目前一手住宅存量需141个月的时间，约12年才能消化完毕。

从目前深圳全市现有存量、新盘入市规模来看，随着年关的临近，在未来一两个月房价进一步下调已成大势所趋。存量房大幅度积压，对发展商来说，是很大的压力。