广渠路10号地竞拍溢价100% 再提高余地不大

2009年05月19日 09:55京报网 】 【打印已有评论0

记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉,本月7日挂牌上市的“北京市朝阳区广渠门外10号居住用地”在经过19次竞价后,价格已经从底价2.9925亿元飙升到6.1800亿元,竞价尚未结束,溢价已经超过100%,稳坐今年以来北京土地市场的地王。

开发商“较劲”竞价飙升

资料显示,该地块位于东二环与东三环间,毗邻CBD,未来会建设7.25万平方米的住宅,同时还将配建5000平方米的廉租房。由于位置优越,吸引了众多地产商的关注。北京市土地整理储备中心负责人对记者表示,竞标该地块的品牌地产商比较多。有消息称,富力地产、合生创展、金地等大地产商都表示重点关注该地块。

该地块于5月7日上市,刚开始的叫价增幅比较平缓,但是在上周五形势突转,价格在一天之内被猛然抬升了2亿多元,让业界为之侧目。经记者粗略计算,目前该地块楼面价格已经达到8500元/平方米左右。由于此番竞拍的底价并不高,因此加大了地产商之间的竞争。据悉,该地块的竞价截止日期为5月21日下午3点,也就是说在剩余的3天时间内竞价还有提升的空间。

专家认为价格已临极限

不过,我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,现在的这个竞价已经是一个接近极限的价格。他分析说,8500元/平方米左右的楼面价格,再加上建安成本、融资费用、各种税费,以及开发商的合理利润,最后的价格会在1.5万元/平方米左右。而目前该区域的住宅均价也只维持在1.5万-2万元/平方米的区间,因此“这块地的价值虽然比较大,竞价进一步提高虽有可能,但余地已经不大”。

胡景晖给出这一观点的另一个原因是其认为广渠门外10号地所处的区域无法追涨。事实也证明,在去年的楼市调整中,这块区域的房价抗跌性不是很强,大概缩水了1/3左右,因此他认为对这块地的升值潜力不要抱以太高的期望。

对于这个明星地块的价格走势,中原地产分析师宋莉也表达了相同的观点。她认为,最后虽然可能会以一个很高的价格成交,但是再度出现“面粉贵过面包”这样情况的可能性较小,因为包括地产商在内的市场主体都已经比较理性。

地产商拿地谨慎乐观

广渠门外10号地受到地产商追捧,这在一定程度上反映了地产商对于楼市的后市充满信心。近期,楼市的回暖,推动土地市场也开始逐渐升温,各大地产商纷纷利用手中的销售回款大举进入土地市场试图“抄底”。绿地集团先是以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块,随后又出价12亿元购得徐汇斜土街道107街坊;万达则以14亿元的高价购得武汉和长春两幅地块。万科也在时隔3个月“零拿地”后,在长春斥资30亿元进行战略投资。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:“大地产商开始拿地,一是房市反弹使其对后市变得乐观;二是地价经过去年以来的下跌已比较合理;三是大企业必须保持一定量的土地储备,否则无法实现持续发展。”

不过,值得注意的是,前几年地王争霸的情形可能不会再现。宋莉表示,当前地产商溢价拿地的情况越来越多,但都还在成本控制之内。比如之前的金地虽然以溢价82%的价格拍得土地,但楼面价格没有超过周围住宅均价。因为经历了2007年、2008年市场低迷的地产商会比较谨慎,尽管有的公司志在必得,但却不敢再开出天价。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

欢迎订阅凤凰网财经电子杂志《股市晚报》
  已有0位凤凰网友参与评论   
 
匿名
用户名 密码 注册
     
作者:    编辑: robot
凤凰网财经
热点图片1热点图片2
最热万象VIP
[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多
 
 
·曾轶可绵羊音 ·阅兵村黑里美
·风云2加长预告 ·天亮了说晚安
·入狱贪官菜谱 ·刺陵精彩预告片