科学园成江宁新盘“集中营”

2009年09月25日 03:30扬子晚报【大中小】【打印】共有评论0条

“地王”再现，商业发力，千余套新房源蓄势待发

据统计，下半年到明年年初科学园板块将有近10个项目推出一千余套新房，这里将成为江宁最大房源集中供应区。江宁科学园板块将是江宁未来几年重点发展的核心区域，成为商业、经济、居住、旅游等多方面发展综合实力同步升级的新城市中心。

9月16日，江宁又一口气出让20万㎡的住宅用地，此次出让的6幅地块均规划为住宅用地，位置主要集中在江宁南部区域，江宁今年的新地王也在此次拍卖中出现，中冶置业斥资3.42亿拿下了江宁万科金域蓝湾旁的一幅地块，楼面地价达到每平方米3910元，比万科当年拿下“地王”的价格还高了632元。

据悉，总投资额达40亿的南京奥特莱斯也将落户江宁南部的空港地区，这是一个集购物、休闲、娱乐和旅游于一体的休闲购物商贸城，项目投入运营后将辐射包括南京在内的一小时都市圈，年营业额约20亿元人民币。

由此可见，不管是政府推出的住宅用地还是江宁未来的商贸中心都集中在江宁南部的科学园板块附近，继东山、百家湖之后，江宁科学园片区不但拥有完备的配套和快速交通优势，以及得天独厚的自然环境和人文氛围，而且还有大量新房即将上市，而大学城附近的别墅区也已经开始形成了浓厚的生活氛围，吸引了越来越多的市区人群前去置业。

江宁核心区域将南移

科学园板块成下一个中心

江宁政府对科学园整体定位是建设成一个综合性新城，未来五年，江宁人口要发展到100万—150万，人口会向老城集中，原来老东山板块已容纳不下，这就要向南部地区发展，科学园正好处在这一发展的核心区。

江宁科学园位于南京市南部风景秀美的方山脚下，秦淮河畔，它主要包括高新产业区、江宁大学城和风景旅游区三大区域，目前科学园已建成了金融、教育、居住、医疗、商贸等五大服务网络，已有马自达、西门子等30多家世界500强企业进区投资。江宁大学城更是集中了15所国内知名学府，形成了浓厚的学院氛围。方山风景区则凝聚了半部金陵文化史组成了集山、水、林、寺为一体的迷人风景。

近几年江宁政府推出的地块大多集中在此，去年和今年江宁地王都在这一板块产生，目前已经有万科、中冶、融侨、恒大等多家国内地产名企入驻，整个片区聚集了包括住宅、别墅、商业多个类别的十几个地产项目，最近，投资40亿的南京奥特莱斯购物商城花落空港地区更将为科学园板块的商业添砖加瓦。

三大商业引擎齐发力

科学园商业配套成熟

江宁科学园板块不但集中了十几万大学师生，还有大量高新产业的员工常驻于此，但是一直以来商业配套都只能依靠义乌小商品城。

今年3月，金鹰、1912、TESCO乐购和金陵饭店一线商贸服务品牌集体进驻江宁科学园板块，最近江宁体育馆附近的文鼎广场、大学城商贸中心和乐活时尚街区三大商业项目同时发力，据悉，江宁体育中心两侧2万多m2的大学城商贸中心和3万m2的乐活时尚街区已经完成招商工作都将在今年下半年盛大开业，届时，包括餐饮、百货、娱乐、购物等多项功能的商业中心将会缓解江宁科学园内庞大消费人群的生活配套不足。

而总建筑面积达6.5万m2的文鼎广场，目前该项目招商工作进展火爆，奥特莱斯拟将在此开设7000m2的南京最大旗舰店，而苏果将开设4000多m2的社区店，肯德基则有意向设立汽车穿梭餐厅，该项目将于明年9月正式运营。

千余套新房源

将在今年末明年初上市

近段时间江宁百家湖和岔路口附近的在售房源已经屈指可数，而整个江宁目前的新房源基本都在科学园片区，天元路附近，恒大绿洲、怡湖华庭在近期都有新房推出，而21世纪国际公寓、瑞鸿名邸、融侨·橄榄之家、宜家国际公寓、万裕·龙庭水岸等多个项目也将在今年年末或者明年初推出大量新房源，预计总数将达到1200多套。

在方山九龙湖板块，有加州城、雷丁·town、伴山香槟园、罗托鲁拉小镇、东方龙湖湾等多个别墅项目，成为南京别墅供应量最集中的板块之一。7月位于江宁大学城方山脚下的加州城推出70多套联排别墅，目前已经销售过半。

随着宁杭高速、沪宁高速的开通，地铁南延线的建设，拉近了江宁和市中心的距离，南京的未来发展在哪？北有长江天堑，而向东则又是句容的辖区，向南则是一马平川。

由于科学园板块整体配套的不断完善，与南京市中心的住宅或别墅相比，其价格有很大优势，未来还有较大升值潜力，所以有越多越多的南京主城区置业人群将目光投向了江宁科学园这个集自然、商贸、居住于一体的城市新居住区，准备在此置业居住。

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